Всім хочеться провести час на морському узбережжі - тим більше, за кордоном,
де доглянуті пляжі, синє море і гаряче сонце. У той час як Великобританія
страждає від кредитної кризи, нерухомість поблизу популярних пляжів світу
цінується як і раніше високо.

Де ж відпочивати престижніше за все? Фешенебельні курорти розсіяні по всьому
світу: від розкішного узбережжя Коста Смеральда в Сардинії до екологічно
чистих пляжів Ангілья в Карибському морі. Як і раніше в ціні популярні напрями
- Сан-Тропе, Сейшельські острови. Однак покупці все уважніше придивляються
і до нових, незвіданих місць. Якщо ви поки не можете дозволити собі відпочинок
на пляжі Іпанеми в Ріо, вирушайте на Копакабану. В околицях південноафриканського
Кейптауна віддалений від скель Грін-Пойнт дешевше престижного Кліфтона. Сан-Тропе,
Франція: свято для втаємничених Сан-Тропе - місце, яке варто відвідати:
тут відпочиває не тільки французький бомонд, але і багаті люди з усього
світу. З липня по вересень сюди причалюють яхти, свято не припиняється
ні на день. Нерухомість в Сан-Тропе - дороге задоволення: квадратний
метр в середньому оцінюється в 10 тис. євро. Це означає, що квартира з двома
спальнями буде коштувати близько 1 млн євро. Найбільш розкішні об'єкти знаходяться
Ле-Парк де Сан-Тропе: у цьому закритому районі вілла загальною площею в 372
кв. м з ділянкою в 4 тис. кв. м коштуватиме від 19 до 25 млн євро. Навіть
нерухомість поблизу жвавого шосе, що веде в центр міста, не обходиться
дешевше 12, 5 млн євро. Якщо вам це поки не по кишені, ви цілком можете
підібрати що-небудь по інший бік затоки Сан-Тропе, в містечках Сан-Рафаель
і Сан-Максим. Тут ціни нижчі приблизно вдвічі, хоча до Сан-Тропе рукою подати
- Всього за 12 євро туди можна швидко, без перешкод, доплисти на човні. Зараз
фірма Seven Continent Investment продає будинок з трьома спальнями на пагорбі
поблизу Сан-Максим за 973 440 євро. Коста Смеральда, Сардинія: по сусідству
з зірками У 60-ті роки минулого століття з легкої руки лівійського шейха Ага
Хана північний захід італійського острова Сардинія став одним з найбільш престижних
курортів земної кулі. Минулого літа російський олігарх Роман Абрамович
купив тут віллу за 30, 3 млн євро. На узбережжі Коста Смеральда відпочивали
співак Род Стюарт, актори Том Круз і Елізабет Херлі. Що стосується нерухомості,
то пропозицій тут небагато, і всі вони оцінюються дуже високо: вартість
вілл починається від 3 млн євро. Усього за кілька кілометрів звідси об'єкти
коштують набагато дешевше, хоча природа і пляжі не поступаються по красі. Неподалік
від затишного містечка Тортолі на східному узбережжі острова знаходиться аеропорт
Ольбія, куди літають прямі рейси з багатьох міст світу. Агентство House
Around Sardinia продає будинок з чотирма спальнями поблизу Тортолі, що знаходиться
менш ніж за півкілометра від моря, за 795 850 євро. Найбільш доступні об'єкти
на північному узбережжі Сардинії: від Порто Торрес на заході до Санта Терези
на сході. Будинок з двома спальнями в Валледоріі, в тридцяти кілометрах на
північний схід від Порто Торрес, продається агентством Sardinia Estates всього
за 160 тис. євро. Набирає популярність район Альгеро на заході острова,
куди круглий рік літають літаки компанії Ryanair. Вілли з двома спальнями
в Vista Blu, найбільшому з нових житлових комплексів міста, коштують від 350 тис.
євро і вище. Не варто забувати і про додаткові платежі: у Сардинії,
як і по всій Італії, при купівлі-продажу нерухомості платяться досить
високі податки: розраховувати варто виходячи з величини в 13% від ціни об'єкта.
Іноземці також платять щорічний «податок на розкіш», величина якого
залежить від регіону. В середньому для вілли з двома спальнями на узбережжі він
складає близько 1300 євро. Міртос, Кефалонія: туристичний рай на грецькому
острові Пляж Міртос, розташований на півночі грецького острова Кефалонія,
повноправно може вважатися одним з улюблених курортів Європи. Практично
всі путівники для туристів розповідають про його білих кам'янистих мілинах
і бірюзовому морі. Північна частина острова не так багатолюдна, як південна, життя
тут більш спокійна і розмірене. Однак і пропозицій житла тут менше,
ніж на півдні - відповідно, ціни вищі. Наприклад, квартира з однією спальнею
в Ассосе, рибальському селі неподалік від Міртоса, продається за 350 тис.
євро. «Ціна досить висока, оскільки аналогічних об'єктів, з якими
можна було б її зіставити, в околицях немає », - говорить Ізобел Мур
з агентства Vinieris Real Estate, що займається продажем даної квартири.
Однак і сюди приходять інвестиції. Британська будівельна компанія Braemore
початку спорудження готелю класу «люкс» та кількох житлових будинків поблизу пляжу
Міртос: завершення проекту планується до 2011 року. Ціни тут досить
високі: від 720 тис. євро за віллу з трьома спальнями, з розстрочкою платежу
на чотири тижні. На північ, в Фіськардо, об'єкти дешевше: можна підібрати
віллу ціною від 700 тис. до 1, 5 млн євро. Можна купити землю і побудувати
власний будинок. Пані Мур продає земельну ділянку площею 2 тис. кв.
м поблизу Фіськардо, з видом на Ітаку, за 85 тис. євро. Будувати тут відносно
просто, виходячи з вартості близько 1, 5 тис. євро за квадратний метр, проте
будинок повинен бути в традиційному для місцевості стилі. Можуть виникнути проблеми
і з оформленням документів. Якщо ж ви шукаєте більш дешевий об'єкт, варто
звернути увагу на південь острова, зокрема, на околиці міста Ліватос,
який знаходиться всього в десяти хвилинах їзди від Аргостолі, головного міста
Кефалонії. Будинок з трьома спальнями, басейном і виходом на пляж можна купити
за 380-450 тис. євро. При цьому через тривалу туристичного сезону
оренда тут коштує дорого: зняти ту ж трьохспальну віллу можна від 1 до
1, 8 тис. євро на тиждень. Процес купівлі досить простий: для цього потрібні
лише місцевий податковий номер і рахунок в грецькому банку. Можна оформити і
іпотечний кредит, причому ставки будуть набагато нижче, ніж у Росії. Кута Біч,
Індонезія: знамените узбережжі острова Балі Кута Біч - один з найстаріших
пляжних курортів світу. Тисячі вихідців з усіх куточків планети щорічно
відвідують місцеві бари та нічні клуби. За останні роки колишня рибацька
село двічі піддавалася терористичним атакам: у 2002 році загинуло
202 особи, у 2005 році - 25. Число туристів швидко досягла колишнього
рівня, інвестори ж виявилися обережніше, що призвело до зростання цін. Невелика
вілла в центрі Кути з трьома спальнями і басейном обходиться в 315 тис. євро.
Тут може бути дуже шумно і багатолюдно, тому гідні уваги об'єкти
вздовж всього узбережжя. На північний захід від Кути знаходиться маленьке містечко
Семіньяк: атмосфера тут спокійніше, а ціни - нижче. Вілла з трьома спальнями
коштує в середньому 220 тис. євро. Ще далі на північний захід розташований голландський
протекторат Табанан: завдяки екологічній чистоті зараз цей регіон
активно розвивається. Тут можна купити землю для будівництва все тієї ж трьохспальної
вілли з басейном: все обійдеться менш ніж у 190 тис. євро. Клер Браун,
директор агентства Claire Brown Realty, що займається продажем нерухомості
Східної та Південно-Східної Азії, вважає, що в найближчі кілька років
ціни на квадратні метри в регіоні різко зростуть. Основна причина зростання
-Будівництво магістралі, що сполучає Табанан з іншими частинами острова і аеропортом.
Пані Браун продає двоспальні вілли за цінами від 50, 5 тис. євро, трьох-четирехспальние
будинки на узбережжі - від 230 тис. євро. Сейшельські острови: ідеальне місце
для весільних подорожей Сейшельські острови, улюблене місце відпочинку
молодят, славляться одними з найкрасивіших і небагатолюдних пляжів світу.
Саме тут був зняти знаменитий рекламний ролик Bounty. До недавнього часу
придбати тут житло було практично неможливо. Тільки недавно уряд
Сейшельських островів надало іноземцям можливість покупки нерухомості
через посередництво надійних девелоперів. Конкуренція тут досить
жорстка, тому ціни тримаються на високому рівні. Наприклад, у приватній резиденції
Four Seasons ("Чотири сезони») на острові Мае, на узбережжі затоки Петіт-АНЗ
будується 28 вілл вартістю від 4, 4 млн євро. Поруч з Ла Діг, одним з головних
островів Сейшельського архіпелагу, знаходиться приватний острів Зил Пасьон, де
також зводиться 28 житлових комплексів за індивідуальними проектами. Завершення
будівництва заплановано на 2010 рік; за попередньою оцінкою, об'єкти
коштуватимуть від 2, 3 до 10 млн євро. Дешевші пропозиції можна знайти
на Идене, штучно створеному «116-м острові» на схід від Мае. Два острови
з'єднані між собою мостом; зараз на Идене будується 450 квартир, вілл
і двоповерхових будинків. Квартири тут коштують від 284 тис. євро. Нерухомість
на більшості островів, за винятком Ідена, можна придбати тільки в
довгострокову оренду: уряд зацікавлений в тому, щоб найбільш
красиві в країні будівлі не були в руках іноземців. При цьому
володіння великим об'єктом дає право на вид на проживання. Бонді, Сідней:
жвавий курорт на узбережжі Австралії Протягом довгого часу в
Сідней з'їжджалися любителі серфінгу з усього світу. Їх залучали чисті
пляжі, великі хвилі і жвава атмосфера. Зараз же Бонді перестає бути
місцем, призначеним тільки для випивки і шашликів. На узбережжі з'їжджаються
люди мистецтва, представники богемного середовища, чому ціни тільки ростуть.
«В останні роки будується багато об'єктів з видом на пляж або океан, - каже
Шейн Харріс, представник філії компанії Savills, що відкриває новий офіс
в Сіднеї у зв'язку із зростанням міжнародного попиту. - У Бонді залишилося всього
137 метрів вільного простору на узбережжі, так що воно як і раніше
буде в ціні ». Об'єкт поблизу від пляжу обходиться в 5-8 млн євро: у цю вартість
входять просторі балкони, парковка в стороні від вулиці і красивий вид на
море. Усього в двох кварталах від узбережжя ціни вже помітно нижче. За словами
пана Харріса, двоспальні квартири на п'ятому-шостому поверсі, не оснащені
мальовничими краєвидами, йдуть з молотка всього за 500 тис. євро. Якщо близькість
до пляжу не так важлива, то можна вибрати об'єкт на південь від Сіднея, у більш тихих
сімейних передмістях Тамарама і Бронте всього в 20 хвилинах їзди від центру
міста. У них двоповерховий будинок з чотирма спальнями і видом на море коштує
від 2, 5 до 4 млн євро. «Частина будівель ще не піддалася капітальному ремонту,
- Стверджує пан Харріс, - тому за 3 з гаком мільйони євро можна
придбати окремий будинок. Можливо, в нього ще доведеться вкласти сили і засоби,
однак все одно ціни тут досить доступні ». Процедура придбання нерухомості
в Австралії не надто проста: іноземці повинні одержати дозвіл на
покупку від уряду, а угодою обов'язково повинен керувати ліцензований
фахівець. Кліфтон, ПАР: будинок з видом на скелі Чотири критих піщані пляжі,
скелі і близькість Атлантики роблять нерухомість Кліфтона, курорту поряд з
південноафриканським Кейптауном, найдорожчою в ПАР. Невелика квартира оцінюється
в 2, 9 млн євро, ділянка землі площею 449 кв. м - в 950 тис. євро. Генеральний
директор агентства O'Shea Properties Патрік О'Ші повідомляє, що звичайний
гараж тут можна продати за 169 тис. євро. Бажаючим жити в Кліфтон НЕ
варто розраховувати на великий будинок: більша частина об'єктів була побудована
урядом для солдатів, що повернулися з Першої світової війни, і умови
тут часто залишають бажати кращого. Якщо ви розраховуєте на співвідношення
ціни і якості, варто розглянути пропозиції в районі Коммет на південь від
Кейптауна або в прибережній селі Ерманус, де будинок з чотирма спальнями
і видом на пляж коштує менше 760 тис. євро. Варто звернути увагу і на
об'єкти ближче до центру міста, в Грін-Пойнті: види тут не менш мальовничі,
ціни ж нижче - близько 420 тис. євро. Шол Бей Вест, Ангілья: розкіш посеред
Карибського моря Можливо, на крихітному острівці Ангілья немає пагорбів, як
на Ямайці, і буйної рослинності, як на Гренадіни, зокрема, на острові
Мустік. Незважаючи на це, тут 33 пляжу, визнані одними з кращих в Карибському
басейні. Кришталево чисте узбережжі Шол Бей Вест популярно серед знаменитостей:
тут в 2004 році відсвяткував свій 50-річний ювілей відомий актор Дензел
Вашингтон, неподалік орендують будинку голлівудські легенди Роберт де Ніро
і Холлі Беррі, а поп-зірки Jay-Z і Бейонсе нерідко катаються на човнах.
Купівля нерухомості в безпосередній близькості від пляжу коштує дуже і
дуже чималих грошей. Приватний курорт Альтамер складається з дев'яти повністю
оброблених вілл авторства нью-йоркського архітектора Майрона Голдфінгера,
забезпечених власним водоймою і причалом для яхт. Найнижча ціна тут
-13 Млн євро, найвища -45 млн євро. Простим смертним будинку на західному
узбережжі Ангілья не по кишені: більш дешеве житло варто дивитися де-небудь
ще. Зараз йде розробка двох проектів: на південному сході це гольф-комплекс
Фейрмонт з 300 одно-, двох-і трьохспальну об'єктами вартістю від 805
тис. до 1-1, 5 млн євро; на північному заході, на курорті Viceroy, будується ще
57 будинків за ціною від від 930 тис. до 6, 44 млн євро. Найбільшу трудність представляє
перепродаж нерухомості. «Об'єкти вторинного ринку не користуються попитом,
тому що постійно будується щось нове », - зауважує Девід Воган, уповноважений
компанії Savills з продажу на Карибських островах. Ще одна перевага
покупки нового житла полягає в тому, що забудовник власноруч постачає
іноземних покупців обов'язковими ліцензіями. Іпанема-Біч, Бразилія:
знаменитий берег Ріо У середині 60-х роках минулого століття Іпанема була увічнена
у відомій пісні, вперше виконаною бразильською співачкою Аструд Жильберто.
Протягом довгого часу це було одне з найдорожчих місць не тільки
в Ріо-де-Жанейро, а й у всій Бразилії. Любителі серфінгу та сонця насолоджувалися
тут морем, піщаними пляжами і незліченними магазинчиками. Через відкритих
родовищ нафти ціни на нерухомість в Ріо різко зросли. Тим не менш,
в порівнянні з іншими провідними курортами світу вони не так вже й великі. Квадратний
метр на узбережжі обходиться в 4, 8 тис. євро. У Копакабане, оспіваної виконавцем
диско Баррі Манілоу, ціни в два рази нижче, однак за якістю будівлі
помітно поступаються. У найближчому майбутньому планується розвиток інфраструктури
регіону, що, безсумнівно, призведе до подальшого підвищення цін. Між Ріо-де-Жанейро
і Сан-Паулу буде пущений швидкісний потяг, подорож на якому займе
всього годину. Усі перетворення орієнтовно будуть завершені до 2014 року,
коли в Ріо-де-Жанейро пройде Кубок світу з футболу. Якщо Ріо здається вам
занадто метушливий, можна поїхати трохи на північ, у штат Бахія. Привертає
увагу мальовнича село Транкозо на південь від Сальвадору, повідомляє Генрі
Мадден, директор компанії Dehouche Land. Найбільш цінуються об'єкти в пішій
досяжності від пляжу або села. На скелях зустрічаються ділянки землі висотою
близько 150 метрів над рівнем моря за 250-320 тис. євро. Обмежень на покупку
нерухомості іноземцями немає: необхідно лише отримати податковий номер.
Саут-Біч, Флорида: «на інших подивитися і себе показати» Саут-Біч, який об'єднує
23 південних кварталу Майамі-Біч, довгий час привертав любителів насиченою
нічного життя. Він славиться своїми хмарочосами, елегантними будиночками в стилі
«Арт-деко», безліччю барів і клубів. «Справжній рай для бажаючих показати
себе », - так характеризує це місце Чарльз Уестон Бейкер, відповідальний
за сектор закордонної нерухомості компанії Savills. У Саут-Біч кілька
житлових комплексів: найбільш ексклюзивним вважається «South of Fifth», де
автором інтер'єру став французький дизайнер і архітектор Філіп Старк. Неподалік
звідси агентство Quintessentially Estates продає пентхаус з шістьма спальнями
площею 3048 кв. м за 17 млн

Share This Post: