Взагалі - то серйозні труднощі нині зазнають не тільки дрібні забудовники.
Про свої проблеми відкрито заявляють також великі гравці ринку нерухомості.
А якщо вони і мовчать, то факти говорять самі за себе.

За словами президента компанії «Real Estate Solutions" Сергія Карамнова,
сьогодні спостерігається значне зниження обсягу угод на ринку нерухомості
і різке скорочення платоспроможного попиту на квартири в новобудовах.
Разом з тим одночасно зі збільшенням пропозиції на ринку практично
в два рази збільшується кількість виставлених на продаж незавершених
проектів. Як визнають самі забудовники, продаж в житлових будинках різного ступеня
готовності йдуть, м'яко кажучи, слабо, і це не кращим чином впливає на
діяльність будкомпаній. Як результат, восени частина крупних гравців
первинного ринку нерухомості прийняла рішення про зміну своєї бізнес-стратегії.
Зокрема, компанія «XXI Століття» у зв'язку з фінансовими труднощами проводить
реструктуризацію, скорочує штат співробітників і розпродає портфель своїх
проектів, щоб направити отримані кошти на виплату кредитів і фінансування
залишилися об'єктів. А компанія «Mirax Group» заявила про заморожування мінімум
на рік свого київського проекту «Mirax Plaza», а також усіх проектів, що перебувають
у підготовчій стадії. Як пояснив голова ради директорів корпорації
Сергій Полонський, якщо за зазначений час ситуація на ринку не зміниться
в кращу сторону, «Mirax Group» може зовсім вийти з ряду проектів. У ситуації,
ситуації, вважають експерти, ставку треба робити на реалізацію хороших проектів
з високим ступенем готовності, для завершення яких не потрібно багато грошей,
так як інвестиційний ринок зараз практично нульовий - серйозних інвестицій
немає, і найближчим часом не передбачається. Тому дії крупних забудовників,
припиняють нові проекти до кращих часів, цілком виправдані. Як
відзначають аналітики консалтингової компанії «Українська торгова гільдія»,
в нинішніх умовах впевнено тримаються на плаву лише будкомпанії, які
можуть дозволити собі довше звичайного продавати побудовані площі, або
ті, хто має підтримку з боку банків. У будь-якому випадку забудовникові потрібно
мати чималі фінансові ресурси і, бажано, диверсифікований
портфель проектів. Невеликим же гравцям ринку нерухомості доводиться набагато
складніше, вони докладають масу зусиль, використовують всілякі маркетингові
ходи для стимулювання продажів, але надходження все ще мізерні. Так, наприклад,
широко розрекламований проект «Cosmopolitan» компанії «Центрбудінвест»
зараз переживає далеко не найкращі часи в сенсі активності продажів апартаментів,
і це незважаючи на активне просування даного об'єкта. Подібні проблеми
характерні і для багатьох інших резонансних проектів. Хоча справедливості
заради треба сказати, що будівництво завмерло або істотно сповільнилося
не на всіх майданчиках, які забудовують невеликі фірми. Приміром, у
Наприкінці вересня будівельна компанія «Міськжитлобуд» уклала договір на
будівництво 17-поверхового будинку в житловому комплексі «Новопечерські липки»
(Девелопером даного проекту виступає «Ukrainian development partners»).
Зараз роботи на об'єкті йдуть з випередженням графіка. Щоправда, як зазначає
президент компанії «Міськжитлобуд» Денис Костржевський, йому ще на початку
року надійшло кілька серйозних пропозицій щодо будівництва
великих об'єктів, і навіть була досягнута домовленість про початок робіт влітку-восени
поточного року. Але в результаті залишилося лише два невеликих проекту ... -
Оскільки головний тренд майбутніх змін на ринку нерухомості поки чітко
не визначений, вичікувальна позиція характерна як для інвесторів, так і
для покупців. Одні чекають стабілізації, інші - обвалу цін. І поки
не буде ясності, дрібні і середні будкомпанії змушені будуть балансувати
на межі банкрутства, - впевнений Денис Костржевський. З таким прогнозом згоден
член ради директорів Української будівельної асоціації (УБА) Андрій Миргородський.
За його словами, тривалий застій на ринку нерухомості найболючіше вдарить
саме по дрібним компаніям. Потрясіння, вважає експерт, не обійдуть стороною
і великих гравців, але останні як мінімум знайдуть можливості, щоб виконати
свої боргові зобов'язання. А от багатьом «малюкам», швидше за все, доведеться
піти з ринку. Вже зараз, помічає Денис Костржевський, окремі будівельні
бригади і навіть цілі фірми мігрують по ринку, пропонуючи свої послуги. Однак,
вважає директор по роботі з клієнтами інвестиційно-девелоперської компанії
«Grand Idea» Віктор Бельфор, запас міцності кожного забудовника залежить
не від його розміру, а в першу чергу від моделі бізнесу, а також джерел
фінансування. Якщо фірма, нехай навіть дрібна і зводить лише один будинок,
має гроші для реалізації свого проекту і не продає квартири на стадії
котловану, вона має гарні перспективи, тому що мало залежить від коливань
ринкової кон'юнктури. Уроки виживання У сформованій ситуації, вважає Сергій
Карамнов, для невеликих будкомпаній існує кілька шляхів розвитку,
хоча шансів вийти із кризи з мінімальними втратами небагато. Сьогодні, стверджує
експерт, набирає обертів процес поглинання великими гравцями дрібних будівельних
фірм. Тому останнім, щоб вижити, доведеться або об'єднуватися, або продаватися.
- Консолідація на будь-якому ринку, що розвивається - це нормальне і поширене
явище, - пояснює Віктор Бельфор. - Навіть у країнах з давно сформованою
ринковою економікою таке відбувається постійно. Критичним для дрібних і
середніх компаній вважає положення справ і Денис Костржевський: - Розраховувати
тільки на самих себе в такій економічній обстановці невеликим забудовникам
дуже складно. Тим часом влада не приймають дієвих заходів щодо стабілізації
ринку нерухомості. Тому виживати таким забудовникам буде все складніше.
При цьому, підкреслює голова ради директорів групи компаній «Слав
Інвест »і член ради директорів УБА Мілан Паєвич, існує велика ймовірність
того, що невеликих забудовників можуть просто «кинути», щоб потім за
безцінь прибрати до рук їхні активи. Тим не менш, переконані експерти, дрібні
будкомпанії можуть пристосуватися до нових умов. Для цього необхідно
впроваджувати нові прийоми ведення бізнесу, здатні дати позитивний ефект
в короткостроковій перспективі. Так, на думку Андрія Миргородського, сьогодні
невеликим забудовникам, зайнятим у сфері багатоповерхового житлового будівництва,
варто подумати над розширенням спектра послуг і зайнятися тими видами нерухомості,
які завжди затребувані на ринку (наприклад, малоповерховим будівництвом).
Порятунком для дрібних і середніх будівельних компаній, за словами Сергія Карамнова,
може стати міграція в сектор комерційної нерухомості. Причому, впевнений
експерт, невеликим фірмам необхідно відразу шукати нові перспективні ніші
(Наприклад, зведення швидкомонтованих будівель, реконструкція будинків, реновація
територій і т. п.). Правда, цей шлях напевно зажадає істотного
зниження витрат і вміння домовлятися із замовниками, банками, виробниками
необхідних будматеріалів. За словами Віктора Бельфора, у будівельній
галузі в даний час всі шукають альтернативні джерела фінансування.
І декому це непогано вдається, а тим, хто не зумів знайти спільну мову з потенційними
інвесторами, доводиться заморожувати проекти ... Крім того, вважають експерти,
дрібним забудовникам зараз вигідно виступати в якості підрядників у проектах
великих девелоперів, які, як правило, фінансують близько 50% вартості
об'єкта за свій рахунок. Але як би там не було, за словами Андрія Миргородського,
компаніям, що працюють на перспективу, не слід забувати про нові проекти.
Адже застій не вічний, і через 2-3 роки, як тільки намітиться тенденція до
зростанню ринку нерухомості, хороший проектний портфель дозволить далекоглядним
гравцям зробити серйозний ривок ... Ймовірно, до думки авторитетного фахівця
варто прислухатися. Адже багато експертів прогнозують пожвавлення первинного
ринку житла до 2010 року. Зокрема Мілан Паєвич відзначає, що стагнація
на будівельному ринку України, ймовірно, триватиме до кінця 2009 року, то
Тобто до тих пір, поки не стабілізується ситуація на світових фінансових
ринках і не з'явиться можливість у вітчизняних компаній отримувати недорогі
кредити. Але після пожвавлення ринку, відзначає експерт, перевагу
мати забудовники, які зуміли грамотно скористатися нинішньою паузою і впровадити
у себе механізм страхування будівництва, що дозволить їм наблизитися
до європейських стандартів. Схожу думку висловлює і Денис Костржевський:
- Навіть по великій компанії з великим ж кількістю об'єктів тривалий
спад на ринку б'є дуже сильно. Пом'якшити цей удар можна лише шляхом диверсифікації
сфер діяльності компанії, що дає їй можливість перерозподіляти свої
фінансові потоки. Якщо спиратися на історичний досвід, то після великих
потрясінь залишаються найсильніші фірми, здатні стабільно працювати
в будь-яких умовах. Думаю, так станеться і у нас. Також я впевнений, що відтепер
частка тих проектів, коли інвестор купував дешевше житло на етапі котловану,
буде неухильно скорочуватися. А тим малим і середнім фірмам-забудовникам,
які вчасно не зроблять для себе належних висновків, загрожує неминучий
крах.

Share This Post: