Інвестиції в ринок комерційної нерухомості Європи в 2008 році скоротилися
в два рази. Ситуація на світових ринках житла залишається неоднозначною.

Обсяги інвестицій в комерційну нерухомість Європи досягнуть € 99 млрд
до кінця поточного року. Це на 55% менше, ніж у 2007-му. Глава відділу вивчення
ринків капіталу міжнародного консалтингового агентства Jones Lang LaSalle
Тоні Хоррелл минулого тижня заявив, що дане скорочення обумовлене
глобальним економічним спадом і зниженням рівня довіри інвесторів. В
початку 2009 року, на думку пана Хоррелла, інвестиційна активність
залишиться на низькому рівні. Новини з ринку торгової нерухомості Румунії
ілюструють цю точку зору. Вартість оренди в деяких торгових
центрах країни впала на 20-50%. Власники румунських моллов змушені робити
знижки, щоб в умовах поточного економічного спаду не втратити орендарів
і продовжувати виконувати свої кредитні зобов'язання перед банками. Великі
міста, насамперед Бухарест, спад торкнувся поки в незначній мірі,
однак, якщо економічна ситуація не зміниться на краще, в торгових центрах
країни можна очікувати подальшого зниження орендної плати. Ринок офісної
нерухомості Болгарії також зіткнувся з проблемами, нехай і дещо іншого
роду. За даними консалтингової компанії MBL, обсяг незайнятих офісних площ
в країні до кінця поточного року може досягти 10%, що викликано збільшенням
будівельної активності місцевих девелоперів - незважаючи на погіршується через
кризи попит. Житлова нерухомість Агентство «Рейтер» повідомляє, що житлова
нерухомість США за перші дев'ять місяців 2008 року втратила в ціні $ 1, 9
трлн. До кінця року ця цифра подолає позначку в $ 2 трлн. Вартість приблизно
11, 7 мільйонів домоволодінь по відношенню до того рівня, на якому вона перебувала
на момент видачі власникам іпотечного кредиту, знизилася. Самі американці,
тим часом, відмовляються купувати житло, яке було відчужене банками у
власників за невиплати по іпотечних кредитах і виставлено на аукціонах
зі знижкою. 75% громадян США вважають, що ціна відчуженої нерухомості повинна
бути нижче як мінімум на 25%. Майже кожен третій опитаний вважає, що
вона повинна бути урізана вдвічі. Обсяги продажів житла в сусідній Канаді в листопаді
цього року знизилися до 27 743 об'єктів - це найнижчий рівень продажів
з січня 2001 року. Спад обсягів продажів у порівнянні з жовтнем склав
12, 3%. Середня вартість житла в країні в річному вирахуванні впала на 9, 8%.
Великі ринки, що випробували найбільше падіння цін, - це Ванкувер, Вікторія,
Калгарі, Едмонтон, Ошава і Торонто. Обсяги будівництва житла у Великобританії
опустилися до найнижчого з 1924 року (без урахування військового часу 1939-1945
років) рівня. За даними британської Асоціації виробників будівельних
матеріалів (Construction Products Association) і провідної міжнародної аудиторської
компанії Ernst \u0026 Young, у 2008 році в країні був початок будівництво 135
тисяч об'єктів, що менше показника минулого року на третину. Неоднозначною
була ситуація на ринку Дубая. Згідно з індексом цін провідного арабського інвестиційного
банку EFG Hermes, починаючи з вересня вартість житла в Дубаї знижувалася в
середньому на 1-2% на місяць. Але сумарний обсяг угод з нерухомістю в еміраті
за минулий тиждень досяг 2, 62 млрд дирхамів ($ 713, 3 млн), що свідчить
про триваюче інтерес покупців до нерухомості Дубая, чому могло посприяти
і зниження цін. Влада Китаю минулого тижня оголосили про введення податкових
пільг та ряді інших заходів щодо підтримки падаючого ринку нерухомості країни.
Держрада заявив про скасування податку на житлову нерухомість в містах, яким
обкладалися володіють їй іноземці. Даний податок складав 1, 2% на рік від
вартості об'єкта. Девелоперам, які реалізують проекти в сфері доступного житла,
Народний банк КНР надаватиме знижки в розмірі 10%. Період часу,
протягом якого перепродана житлова нерухомість обкладається податком,
скорочується з п'яти років до двох. Велика новозеландська газета The New Zealand
Herald пише, що середня ціна будинку в країні в листопаді виросла до 337, 5 тисяч
новозеландських доларів ($ 195, 5 тис.), у порівнянні з 335 тис. новозеландських
доларів ($ 194 тис.) в жовтні. Згідно з прогнозами міжнародної консалтингової
компанії CB Richard Ellis, до 2015 року від 15% до 20% об'єктів нерухомості
у всьому світі буде належати суверенним фондам добробуту різних
держав. Міжнародний валютний фонд (МВФ) прогнозує, що вартість
активів суверенних фондів виросте з нинішніх $ 2-3 млрд до $ 12 млрд в 2012
році. Це пов'язано з тим, що традиційні активи суверенних фондів добробуту
- Цінні папери - внаслідок світової фінансової кризи втратили свою
інвестиційну привабливість. Аналітики CB Richard Ellis вважають, що
на перший план як привабливого об'єкта для інвестування в
найближчі роки вийде нерухомість. Минулого тижня повідомлення, які
могли б зацікавити російських покупців житла за кордоном, не зводилися
до новин на економічну тематику. Так, радник Суду Європейських співтовариств
в Люксембурзі висловив думку, згідно з яким британська пара Девіда і
Лінди Орама повинна підкоритися рішенню суду Республіки Кіпр і знести свій
будинок у турецькій частині острова. У тому випадку, якщо загальноєвропейський і британський
суди ухвалять рішення не на користь подружжя Орама, це створить прецедент і тисячі
британців, які володіють нерухомістю на Північному Кіпрі, можуть її втратити.
У разі прийняття рішення не на користь британського подружжя свої об'єкти нерухомості
на Північному Кіпрі можуть втратити не тільки інвестори з Туманного Альбіону,
а й росіяни, які становлять значну частину іноземних покупців житла
в північній частині Кіпру. Постскриптум Незважаючи на те що більшість новин
минулого тижня були так чи інакше пов'язані з кризою, ринки нерухомості
входять у звичний ритм існування. Це чітко видно на прикладі британського
ринку. Міністр у справах житлового будівництва Великобританії Маргарет
Беккет озвучила плани уряду, в рамках яких нові будинки, побудовані
в країні, до 2016 року повинні стати абсолютно безпечними з точки зору
викидів парникових газів. Мер британської столиці Борис Джонсон заявив про
повний перегляд програми міського планування (London Plan) - з метою
підвищення рівня життя лондонців під час поточної кризи. Крім того,
відповідно до Державної програми HomeBuy Direct молода сім'я,
сукупний дохід якої складає менше Ј60 тис. (€ 67 тис.) на рік, може
придбати будинок вартістю, наприклад, Ј180 тис. (€ 200тис.) «всього» за Ј126
тис. (€ 140 тис.).

Share This Post: