Сьогодні на орендні ставки в Києві значно впливають коливання курсу долара,
а також зниження купівельної спроможності населення : в результаті згортання
іпотечних програм багато хто змушений відкладати покупку квартири і шукати
знімне житло. У результаті багато орендарів об'єднуються, щоб зняти
квартиру " у складчину ", або ж просто зменшують орендовану площу, переїжджаючи
з двокімнатних в однокімнатні.

Як показує моніторинг оголошень, найдешевшу однокімнатну квартиру
в Києві (на 24.10.2008) пропонували за $ 500 в Деснянському районі. Найдорожче
пропозиція - за ціною $ 5 тис. за 7 кімнат - було в Печерському районі. У середньому
ж ситуація по Києву на ринку оренди виглядає так: гостинки здають за ціною
від $ 600 в місяць, 1-кімнатні квартири пропонують від $ 800 в місяць, 2-кімнатні
в середньому обійдуться в $ 1200, а "троячку" можна зняти за $ 1600 в місяць. "Попит
на житло, як не дивно, росте. Здають все, і навіть неліквід: однокімнатні
зараз важко знайти дешевше ніж за $ 700 ", - пояснює ситуацію співробітник
АН "Альянсброк" Володимир Столітній. За його словами, основна причина ситуації
ситуації: відсутність діючих програм іпотечного кредитування. "Хто
не може купити - орендують. А купити зараз не може ніхто ", - зазначив Столітній.
У той же час Ярослав Часов, директор АН "Бест Ріелті", що спеціалізується
на найдорожчій оренді, відзначає, що в його агентстві попит зменшився, тому
що клієнти чекають зниження цін. "Клієнти, які зробили замовлення на пошук квартир,
дзвонять і просять відкласти замовлення на дві-три тижні, щоб дочекатися зниження
цін ", - розповів він. За словами глави агентства, попит на оренду сьогодні
не задоволений: "Незадоволений попит дуже великий. Зараз власники
квартир вибирають з орендарів ". Часів також зазначив, що якщо наслідки
фінансової кризи посиляться, можна припустити, що орендарі з великих
квартир будуть переїжджати в менші. "Я цього поки не спостерігаю, але ситуація
до того йде ", - додав він. У той же час ріелтори багатьох столичних агентств
відзначають збільшення попиту на підселення. Таким чином, популярне на Заході
сусідство (флетмейт) стає все більш актуальним в Україну. Молоді
люди, що приїхали в столицю працювати і вчиться, воліють знімати одну
квартиру на двох. Почастішали випадки, коли трикімнатні квартири знімають
від 5 до 7 чоловік. На питання, чи очікується зниження цін на оренду в зв'язку
з фінансовою кризою, ріелтори відповідають однозначно: ні. "Пропозиції,
особливо якісного житла, вкрай мало, і тому говорити про зниження
не доводиться. Підвищення в цін в доларовому еквіваленті не відбулося, але
орендарі, які отримують зарплату в гривні, відчули його на своєму гаманці ", -
вважає Столітній. На даний момент, у зв'язку з подорожчанням долара, орендар
переплачує по одній гривні за кожен долар від вартості квартири. В
результаті за квартиру вартістю в $ 500 в цьому місяці орендар заплатить
близько 3000 грн.

Share This Post: