Як правило , перша половина січня не занадто багата на нові події
у світі нерухомості . В основному в тематичних новинних стрічках продовжується
підведення підсумків року минулого і складання прогнозів на майбутнє. січень
2009- го виключенням не став.

Підведення підсумків Минулого понеділка були оприлюднені дані Національної
статистичної служби Греції, згідно з якими кількість нових дозволів
на будівництво, виданих у жовтні 2008 року, знизилося на 15, 7% у річному
обчисленні. На думку експертів місцевого ринку, спад будівельної активності
говорить про те, що економіка країни починає «гальмувати». За даними Кіпрського
відомства земельної реєстрації, за перші одинадцять місяців 2008 року
кількість угод з купівлі-продажу нерухомості на острові скоротилася на 27, 9%
в річному численні. Число договорів, підписаних у листопаді, знизилося на
60, 5% в порівнянні з аналогічним періодом 2007-го. Фахівці стверджують,
що спад на ринку нерухомості Кіпру продовжуватиметься і в 2009 році. Криза
ліквідності, жорсткість умов кредитування і зростання негативних настроїв
призвели до того, що ціни на житлову нерухомість в Дубаї, відповідно до індексу
вартості житла міжнародної консалтингової компанії Colliers International,
в останньому кварталі 2008 року знизилися. Спад склав в середньому 8% щодо
попереднього кварталу. У сегменті квартир зниження цін склало 11%. Обсяг
угод на ринку житла емірату скоротився на 45%. За даними Асоціації ріелторів
Канади, продажі житла в країні впали за підсумками 2008 року на 17, 1%. Загальне
число укладених угод по вже побудованим будинкам знизилося з 523, 8 тисяч
у 2007 році до 434, 5 тисяч в минулому. Найбільш значний спад у продажах
спостерігався в провінціях Британська Колумбія та Альберта. Як відзначають експерти,
ця тенденція продовжиться і в новому році. Однак не у всіх країнах
2008 завершився на мінорній ноті спаду. Були й такі ринки, ціни на
яких росли, а в деяких країнах криза сприяла притоку іноземних
покупців. Після кількох місяців падіння ціни на квартири в столиці
Швеції, Стокгольмі, в грудні 2008 року відносно листопада почали підніматися.
За даними асоціації найбільших агентств нерухомості країни Mдklarstatistik,
вартість квартир в Стокгольмі виросла на 1% до листопада. В інших великих
містах - Гетеборзі і Мальме - ціни піднялися на 3 і 2%, відповідно.
На думку одного з членів ради директорів Mдklarstatistik Пера Йонлера,
населення Швеції вирішило вкладати гроші в нерухомість на тлі зниження
процентних ставок за кредитами. За підсумками 2008 року зросли ціни на квартири
в Ізраїлі. Середня вартість квартир у великих містах країни досягла в
2008 812 тис. шекелів (8 тис.), тоді як в 2007 році вона становила
734 тис. шекелів (188 тис. дол.) У невеликих містах і на периферії даний
показник зріс на 9, 7%, до 566 тис. шекелів (145 тис. дол.) Лідером
за темпами зростання став передмістя Тель-Авіва Петах-Тіхва, де ціни піднялися
на 22%, до 856 тис. шекелів (220 тис. дол.) Проте невідомо, як поведе
себе ринок нерухомості Ізраїлю в поточній нестабільній політичній ситуації.
Девелопери колишньої столиці Туреччини сподіваються на приплив покупців з-за кордону.
За свідченням ріелторів Стамбула, ціни на видові квартири в центрі міста
знизилися на 20%, тоді як на околицях падіння склало 40-50%. У даний
час на частку Стамбула припадає лише 12% закордонних капіталовкладень,
однак в 2009 році ця ситуація може змінитися на краще для найбільшого
міста країни. Члени організації Association of Foreign Investors in Real
Estate (AFIRE), яка об'єднує інвесторів з 21 країни, які володіють нерухомістю
по всьому світу на суму 1 трлн, у 2009 році мають намір збільшити свої капіталовкладення
в глобальному масштабі на 54%. Опитування, проведене серед учасників організації,
показав, що 53% вважають найбільш безпечною в інвестиційному відношенні
країною Сполучені Штати Америки. По 11, 3% висловилися на користь Німеччини
та Швейцарії, а по 4, 8% - за Австралію та Канаду. Як вважає глава AFIRE
Джим Фетгаттер, Сполучені Штати, незважаючи на хворобливе вплив кредитної
кризи, залишаються найбільшим ринком нерухомості в світі. Нерухомість для
довгострокових інвестицій Згідно з офіційними даними Міністерства житлового
будівництва Іспанії, ціни на житло в 2008 році впали в середньому на 3, 2%.
Реальні ціни «просіли» на 4, 6% з урахуванням інфляції. Однак для тих, хто вклався
в житлову нерухомість країни десять років тому, довгострокові інвестиції виявилися
набагато вигідніше розміщення коштів в акції найбільших світових банків: за
десятирічний період вартість житла в Іспанії додала 215% в провінції
Андалусія, 211% в Мурсії і 200% - у регіоні Балеарських островів. Вартість
«Блакитних фішок» таких великих банків, як Barclays, HSBC і Allied Irish
Banks, за той же період втратила 56%, 22% і 87% відповідно. За даними
Нідерландської асоціації агентів нерухомості (NVM), ціни на житлову нерухомість
в країні знизилися в 2008 році на 1, 8%. Це перше падіння за підсумками року
за останні 18 років. У 2009 році NVM прогнозує подальший ціновий спад,
який складе в середньому 5%. Однак у довгостроковій перспективі житлова нерухомість
країни є, на думку експертів NVM, привабливим об'єктом для інвестицій.
Прогнози на майбутнє Крім підбиття підсумків перша половина січня запам'яталася
прогнозами станом ринків нерухомості різних країн світу в майбутньому.
Так, Найджел Корнік, генеральний директор компанії Raimon Land - одного
з лідируючих девелоперів нерухомості класу «люкс» в Таїланді, - прогнозує,
що середня ціна продажу апартаментів преміум-класу в країні в 2009 році
трохи знизиться. Попит з боку зарубіжних інвесторів у нерухомість
Таїланду також буде йти на спад. Негативні тенденції на ринку нерухомості
країни обумовлені глобальною фінансово-економічною кризою і нестабільною
політичною ситуацією в самій країні, як стверджує експерт. Дослідницька
компанія Moody's Economy.com прогнозує, що число об'єктів, вилучених банками
за невиплати по іпотечних кредитах у США, в 2009 році зросте на 18%. Зниження
даного показника очікується не раніше 2011-го. У звіті однієї з найбільших
аудиторських компаній світу Ernst \u0026 Young говориться, що в 2009 році обсяги
угод на ринку нерухомості Німеччини знизяться з 25, 9 млрд. євро в минулому
році (і рекордних 65, 3 млрд. євро в 2007-му) до 20-24 млрд. євро. Міжнародний
консультант у сфері нерухомості DTZ прогнозує падіння цін на житлову нерухомість
Китаю аж до 2011 року. Алан Чан Суньлай, що очолює в DTZ відділ житлової
нерухомості, озвучує наступні цифри. У великих містах Китаю вартість
житла, за його прогнозами, впаде на 10% цього року і на 5% - в 2010-му. В
невеликих містах зниження складе 8% і 4%, відповідно. Згідно з прогнозом
представника найбільшого в країнах Балтії агентства нерухомості Ober-Haus
Аї Клаузе, в 2009 році активність ринку нерухомості Латвії залишатиметься
на мінімальному рівні. Відновлення ринку очікується не раніше 2010 року.
Гравці ринку нерухомості Нової Зеландії, між тим, вважають, що після
«Обвального» 2008 року 2009-й виявиться більш вдалим за кількістю угод з житлом.
Глава інвестиційної компанії Polaris Group і веб-сайту з торгівлі нерухомістю
Property Billboard Кент Лейчестер прогнозує поступове нарощування обсягу
продажів до лютого-квітня і стабілізацію ринку ближче до кінця року. Цьому буде
сприяти зниження цін і процентних ставок по кредитах. Ріелтори Австралії
констатують, що в західних регіонах країни склалася сприятлива кон'юнктура
для тих, хто купує житло з метою його подальшої здачі в оренду. Серед
найбільш перспективних районів глава австралійського агентства нерухомості
Professionals Real Estate Ієн Корнелл виділяє Ballajura, передмістя Перта.
На думку експерта, одним з найбільш вдалих варіантів для отримання прибутку
є інвестиції в житло із трьома-чотирма кімнатами вартістю приблизно
350-400 тис. австралійських доларів (240-280 тис. дол.)

Share This Post: