Уряд знову повернувся до ідеї введення податку на нерухомість.

На початку липня прем'єр-міністр Юлія Тимошенко заявила про необхідність розгляду
в парламенті відповідного законопроекту. І хоча він так і не був
внесений до порядку денного сесії Верховної Ради, робота якої закрилася трьома крапками
у законотворчості, а позачергове засідання народні обранці зібралися
проводити з приводу інших «архіважливих» питань, не можна виключати, що
"Нерухомий податок" матеріалізується вже найближчим часом. Тим більше
що «з нічого» може вийти непогане поповнення для місцевих бюджетів.
Кому ж доведеться розщедритися в разі введення податку на нерухомість
і коли це може статися? Незважаючи на всі думки в уряді,
що з урахуванням кризи показники оподатковуваного площі нерухомості, від
яких будуть «танцювати» податківці, можуть бути змінені, будемо керуватися
торішнім законопроектом № 3533 «Про податок на нерухоме майно (нерухомість),
відмінне від земельної ділянки », оскільки ініціатором норм якраз і виступає
Кабінет міністрів в особі його головнокомандувач. Розкіш з «надмірною»
площею Уряд пропонує визначити, що жити в апартаментах
понад зазначеної в законопроекті площі - розкіш і за це треба платити.
Платниками податку виступають власники нерухомості - фізичні
та юридичні особи. При цьому, якщо об'єкт нерухомості перебуває у спільній
частковій власності декількох осіб (наприклад, будинок на два господаря або офісний
центр, в якому частина орендарів викупила приміщення), то платником податку
виступає кожний з них з відповідною часткою. Якщо ж об'єкт нерухомості
знаходиться у спільній власності фізичних осіб (тобто без виділення
конкретних часток, наприклад, у власності подружжя), то податок може сплачуватися
одним з них за їх вибором, але при цьому кожен несе відповідальність за несплату
податку або невиконання зобов'язань, пов'язаних зі сплатою. Законопроект
пропонує ряд пільг, по яких податок не стягується, якщо площа об'єкта
оподаткування не перевищує: 150 кв. м загальної площі квартири, 300
кв. м загальної площі будинку, 100 кв. м загальної площі садового (дачного) будинку,
100 кв. м загальної площі госпбудівель і споруд, 30 кв. м загальної площі
гаража. Юрист ТОВ "Юридична фірма" ЮСТ Україна "Олексій Рогачов
пояснив, що якщо у фізичної особи у власності знаходиться кілька
квартир, то в розрахунок приймається площа кожної з них окремо, а не сукупна
площа всіх належних квартир. Якщо жодна з них не перевищує 150
кв.м, то податок не сплачується. Аналогічне правило використовується
та у випадках, коли у власності знаходяться різні об'єкти, наприклад, квартира,
садовий будинок, гараж. Якщо жоден з цих об'єктів не перевищує передбачені
пільгами площі, то податок платити не потрібно, стверджується в законопроекті.
Але є тут свої особливості. За словами юриста, пільгами, передбаченими
для квартири та будинки, власник зможе скористатися тільки за умови,
якщо це його основне місце проживання, і він там прописаний. А в разі
з садовим (дачним) будинком, хозпостройкамі і гаражами, власник зможе
скористатися пільгами тільки відносно одного садового будинку, однієї
хозпостройки і одного гаража, незалежно від їх кількості. Тобто,
при наявності 2 гаражів, приміром, площею по 20 кв.м, власник може
розраховувати на пільгу лише щодо одного з них, а за другий доведеться
платити податок повністю. За словами юриста, якщо площа об'єкта перевищує
передбачені пільгові норми, то податок сплачується за всю площу повністю.
Іншими словами, якщо загальна площа квартири становить 170 кв.м, то податок
буде сплачуватися за всю площу, а не тільки за «зайві» 20 кв.м.
А. Рогачев додав, що органам місцевого самоврядування законопроект надає
право визначати додаткові пільги зі сплати цього податку, правда,
не вказано в яких межах і в яких випадках. Фізичні особи повинні
будуть сплачувати податок щорічно до 15 листопада відповідного року, а юридичні
особи - щоквартально до 30 числа місяця, наступного за кварталом.
Піти від податку неможливо? Якщо з пільгами все зрозуміло: прописаний
- Звільнений від податку, то щоб не платити за «зайві» квартири і дачі
виникає спокуса переписати їх на родичів різного калібру. Але не
тут-то було, разом з нерухомістю «перепишеться» і обов'язок платити
податок, тому як власність зобов'язує. «Якщо продаж дружньому
особі відбувається з метою зменшити свої власні податкові відрахування,
то це не найкращий варіант - просто дружнє «підставну» обличчя
буде зобов'язана платити податки », - застерігає А. Рогачев. Точно
також неможливо скористатися пільгами, продавши дружньому особі, до
Приміром, Ѕ права власності на садовий будинок площею 110 кв.м.
«Начебто, за наслідками операції вийде, що тепер кожен із власників
володіє всього лише 55 кв.м, а отже має право на пільгу зі сплати податку.
Проте в даному випадку об'єкт нерухомості буде знаходитися в спільній частковій
власності кількох осіб, і при цьому платником податку виступає кожний
з них у відповідній частці. Іншими словами, в нашому прикладі обидва
співвласники повинні будуть навпіл сплатити податок, виходячи із загальної площі
садового будинку », - пояснив юрист. Правда, невелика лазівка

Share This Post: