У першому півріччі 2009 року попит на Київські офісні центри продовжував
зміщатися убік більш дешевих приміщень. За перше півріччя 2009 року
рівень вакантних площ у бізнес -центрах збільшився майже в 2 рази і
досяг 10-15 %. До кінця 2009 року можна чекати падіння ставок ще як мінімум
на 12-15 %. Такі дані останнього аналітичного звіту компанії "Knight
Frank Research ".

Як повідомили ЛІГАБізнесІнформ в прес-службі компанії, в I-II кварталах
2009 року продовжилася тенденція зниження орендних ставок, що почалася в
IV кварталі 2008 року. За перше півріччя 2009 року ставки знизилися в
середньому на 35% від рівня IV кварталу 2008 року. У I півріччі 2009 року
попит продовжував зміщатися убік більш дешевих приміщень. Йде процес
перерозподілу структури попиту на офісні площі в бік невеликих
блоків (100-300 м.кв.). Ключові події У першому півріччі
2009 року в офісному сегменті було укладено кілька великих угод:
Фармацевтична компанія "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" уклала договір
оренди на більш ніж 1500 м.кв. в офісному центрі на вул. Тургенєвській, 26.
Німецький виробник побутової техніки Miele орендував в БЦ Deloitte
більше 1000 м.кв. Компанія "Kimberly-Clark" орендувала близько 600 м.
кв. в БЦ "Протасів". Турецька будівельна компанія "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "орендувала більше 500 м.кв. в БЦ" Карат ", розташованому
по вул. Жилянській, 110. Міжнародна фармацевтична компанія і міжнародний
сировинної трейдер орендували 1800 м.кв. в БЦ "Леонардо-2" на вул. Б. Хмельницького,
19-21А. Компанія "Huawei Technologies" уклала договір оренди на
2000 м.кв. в БЦ "Ірва". Пропозиція Протягом першого півріччя
2009 сегмент офісної нерухомості Києва класу "В-" збільшився на 21, 2
тис. м.кв. за рахунок введення бізнес-центрів "Capital Hall" і "Лівобережний".
Таким чином, загальна пропозиція професійних офісних приміщень
Києва станом на початок липня 2009 року склало 1055, 8 тис. м.кв.
На 1 липня 2009 року структура пропозиції професійної офісної
нерухомості виглядає таким чином: клас "А" - 15%, клас "В +" - 31%
і "В-" - 54%. Попит У порівнянні з аналогічним періодом 2008
року в першому півріччі 2009 року відбулися істотні зміни в структурі
попиту: значно збільшилася частка запитів на дешевші офісні площі.
У січні-червні 2009 року близько 40% орендних заявок припало на сегмент класу
"В-", тоді як у першому півріччі 2008 року понад 50% запитів становили
заявки на офіси класу "В +". На клас "С" у першому півріччі 2009 року припало
30% заявок, тоді як у першому півріччі 2008 року запити на цей сегмент
становили всього 15%. На ринку триває процес зміни структури
попиту на офісні площі. Невеликі блоки площею 100-150 м.кв. стають
найбільш ліквідними об'єктами. Якщо в 2008 році найбільш затребуваними
були офіси площею від 200 до 500 м.кв, то вже в січні-червні 2009 року основний
число заявок від потенційних орендарів припадало на оренду офісів площею
від 100 до 300 м.кв. Запити на блоки приміщень понад 1000 м.кв., як правило,
пов'язані не з розширенням, а з об'єднанням різних підрозділів окремої
компанії в одній будівлі. Попит на офісні площі в об'єктах, що перебувають
на стадії будівництва, практично відсутня. Орендарі воліють
розглядати функціонуючі офісні центри або об'єкти, готові до введення
в експлуатацію. Попередні договори підписуються у виняткових
випадках і, як правило, на умовах надання значних знижок.
За перше півріччя 2009 року рівень вакантних площ у бізнес-центрах
Києва збільшився майже в 2 рази і досяг 10-15%. Комерційні умови
У першому півріччі 2009 року продовжилася тенденція зниження орендних
ставок на офісні площі, проте з II кварталу темпи зниження трохи
сповільнилися. За підсумками першого півріччя 2009 року падіння ставок
оренди складає в середньому: для класу "А" - 25%, для класу "В +" - 34%,
для класу "В-" - 40% від рівня орендних ставок, зафіксованих в IV кварталі
2008 року. Станом на 1 липня 2009 року орендні ставки знаходилися
в діапазоні $ 420-540/м.кв./год на офіси класу А, $ 240-420/м.кв./год на
офіси класу B + і $ 180-240 / м.кв. / год на офіси класу "B-". Більше
30% укладених угод оренди офісних приміщень фіксуються в гривнях без
прив'язки до курсу долара. Прогноз При сохраняющемся зростанні
вакантності в другому півріччі 2009 року на ринку оренди офісної нерухомості
Києва прогнозується подальше зниження орендних ставок. До кінця 2009
року можна чекати падіння ставок ще як мінімум на 12-15%. Цьому будуть
сприяти такі фактори: - Зростання обсягу
пропозиції за рахунок зростання ринку суборенди. - Подальше
зниження попиту з боку потенційних орендарів через скорочення частини
персоналу, зниження витратних частин бюджетів компаній. - Зміна
орендарями офісних приміщень на більш дешеві. На думку аналітиків,
обсяги нового будівництва в столиці також істотно знизяться. З анонсованих
до введення в експлуатацію в другому півріччі 2009 року 192, 7 тис. м.кв. офісних
площ, за останніми оцінками, на ринок вийде не більше 70, 2 тис. м.кв.
Нагадаємо, що за даними компанії "Українська торговельна гільдія", за
період з 12 по 22 липня індекс ринку офісної нерухомості Києва значно
додав. Зростання за останні 10 днів склав 4, 11% (14, 5 пункту). Середня
орендна ставка в офісах Києва на сьогоднішній день становить $ 39, 1 за 1
кв.м.

Share This Post: