Làm thế nào để kiếm tiền vào bất động sản của một quốc gia ? Đối với mỗi thị trường có
công thức nấu ăn của mình để thành công. Chúng tôi đánh giá thị trường bất động sản của nhà nước Mỹ
Florida, nơi mà trong ba năm qua , giá nhà đã giảm gần một nửa ,
và bây giờ đã đạt đến đáy.

Hoa Kỳ trở thành quốc gia đầu tiên gặp phải cuộc khủng hoảng trong thị trường bất động sản.
Giá bắt đầu rơi vào anh ta trong nửa cuối năm 2006 và giữa
năm nay ở một số bang đã giảm xuống 50% từ đỉnh cao của họ
các chỉ số (xem bảng). Giảm giá bất động sản thương mại ở giữa
nước là 30%. Florida (trong tiếng Tây Ban Nha - "nở hoa").
Nhân viên này nằm trên bán đảo cùng, đông nam Hoa Kỳ, giữa Đại Tây Dương
Dương và Vịnh Mexico. Khí hậu cận nhiệt đới và ẩm ướt. Chính
Doanh thu Nhà nước suối - du lịch (cả trong nước và quốc tế). Chính
khu nghỉ mát bãi biển kỳ nghỉ ở Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Đạt dưới cùng của đầu tư vào một thị trường giảm, như được biết,
rủi ro. Vì vậy, trong vòng ba năm suy giảm trong giá cả thị trường ổn định
Nhà đầu tư bất động sản Mỹ đang chờ đợi sàn của họ. Nhiều dự đoán sớm
đạt được điều này dưới cùng một thời gian dài vẫn là quảng cáo di chuyển chỉ Realtors
Nhà đầu tư cũng kỳ vọng con số cụ thể của các cơ quan phân tích. VÀ
vào tháng Sáu năm 2009, những con số này đã xuất hiện. Trong quý thứ hai được ghi nhận
đầu tiên với sự gia tăng giá cả năm 2006 tại: 1, 6% trên trung bình ở Mỹ tăng giá
tách ra nhà. Lần đầu tiên kể từ năm 2004, số lượng giao dịch
trên thị trường nhà ở thứ cấp và các tòa nhà dân cư, nhưng kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu - đã tăng lên
Các thẩm quyền nhất Hoa Kỳ Chỉ số giá nhà S \u0026 P / Case-Shiller (trên
0, 5% mỗi tháng). Chỉ số giá thấp hơn cho bất động sản Mỹ, 2006-2009
Giá trung bình năm của cơ sở Thành phố tháng 5 năm 2006, trung bình USD
chi phí của dự án tháng 5 năm 2009, USD giảm giá trong 3 năm,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (bang Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Nguồn: S \u0026 P / Case-Shiller Theo
Tổng giám đốc công ty nghiên cứu Radar Michael logic Feder,
"Mặc dù tài sản được bán với giá chiết khấu lớn, sự trở lại của thị trường
với biến động giá theo mùa truyền thống sẽ sớm dẫn đến tăng trưởng của họ. Và thái độ
nhà đầu tư cho thị trường trong những năm gần đây đã thay đổi: sự sợ hãi biến thành
lạc quan. " Trường hợp để đầu tư? Sự quan tâm của nhà đầu tư Nga
đến bất động sản Mỹ đã ổn định ngay cả trong thời khủng hoảng
thị trường ở nước ngoài. Theo cổng thông tin «Prian.ru - Bất động sản
ở nước ngoài ", trong năm qua Mỹ vẫn ổn định
năm quốc gia hấp dẫn nhất cho người mua trong nước.
Lý do chính của Nga quan tâm "vào bất động sản Mỹ - thay
Để giá cả, không của họ suy giảm. Đầu tiên người Nga đã quan tâm đến spa
nhà ở. Và hấp dẫn nhất trong khu vực tôn trọng Hoa Kỳ - Florida.
Florida thị trường bất động sản - một trong những bị ảnh hưởng bởi
khủng hoảng. Từ tháng 2.006-2.009 tháng, chi phí trung bình của bất động sản
ở khu nghỉ mát chính của nhà nước - Miami đã giảm 49%. Lý do chính của việc này
là dư thừa trên thị trường. Một lý do khác là một trong những cao nhất
trong nước, số tiền "xấu" cho vay. Sự thất bại của địa phương
vay đã dẫn đến thực tế là Florida đã có một trong những nơi mà hầu hết các tiểu bang three
tỷ lệ phần trăm cao của nhà xử lý nợ thế chấp. Đáng chú ý,
mà nhà ở xa lánh được bán với giá giảm vượt quá 60%. Các ngân hàng không
có năng lực để quản lý một số lượng lớn các bất động sản và cố gắng
nhanh nhất có thể được thoát khỏi nó. "Đồng bào của chúng tôi thường
thấy rằng ở Florida cho một bài hát được bán nhà, và "vội vàng" trên đó
đề nghị. Nhưng để mua distressovuyu bất động sản (ví dụ, xa lánh
về các khoản nợ của ngôi nhà), bạn phải được một chuyên gia về vấn đề này hoặc liên hệ
để các chuyên gia. Để mua sắm như vậy với rất nhiều thông tin ", - ông giám đốc
tài sản ở nước ngoài đầu tư công ty IntermarkSavills Igor
Indriksons. Giá bất động sản ở Florida St Petersburg
Một tầng nhà ở ngoại ô là 110 mét vuông. m - $ 60.000 phòng ngủ Orlando
căn hộ trong khu dân cư mới - $ 130,000 ở Palm Coast nhà 110 mét vuông.
m (thị trường thứ cấp) - từ 50.000 $ mới căn hộ 50 mét vuông. m - từ 90.000 $
Miami Beach căn hộ trong tòa nhà mới trên dòng đầu tiên của biển (50 mét vuông.
m) - từ $ 200,000 Nguồn: Prian.ru, Realtor.com nổi bật
Florida công thức nấu ăn các món ăn tùy chọn đầu tư để kiếm được một bất động sản
Florida hai, mua và bán (khi giá cả sẽ tăng), hoặc cho thuê.
Đồng thời như một người mua hoặc người thuê nhà nên xem xét địa phương,
Mỹ khách hàng. Bất động sản trong khu vực chắc chắn sẽ đắt hơn.
Florida trên thị trường trong khi vẫn giữ dự trữ to lớn của các đối tượng tồn kho
nhưng có hầu như không có gì được xây dựng. Sau khi thị trường để thoát khỏi
thặng dư sẽ được cảm nhận tình trạng thiếu nhà ở, như gia tăng dân số của bang.
Tất nhiên, không có giá bảo lãnh để trở lại với hiệu suất cao điểm, nhưng
hôm nay mua bất động sản cho năm, sáu năm sẽ tăng 25-30%, theo
Natalia Dudko, chủ tịch của sự lựa chọn tài sản, của bạn Inc Đầu tư
quỹ có thể được trong căn hộ, và cá nhân trong nhà, mua nhà cho
thị trường thứ cấp hoặc đã sẵn sàng để các tòa nhà. Bằng cách này, một nhà đầu tư đã đầu tư tiền
được xây dựng trong dự án, hai hoặc ba năm sẽ là một trong rất ít
chủ chính cư trú. Nhà đầu tư lớn có thể được quan tâm
đề xuất cho khu dân cư mới. Ví dụ, ở Orlando có thể được giảm giá
60-75% số mua từ nhà phát triển xây dựng các căn hộ đơn vị. Căn hộ tại
tòa nhà này được bán với giá 130-140.000 nhau, nhưng "bán buôn" nhà đầu tư có thể
mua cho $ 50.000 Theo đó, một phức hợp của 200 căn hộ sẽ có giá
10 triệu USD vào thị trường cho thuê ở Florida cũng có một tương lai tuyệt vời. Trên
giai đoạn hiện nay của người Mỹ bình thường không thể đủ khả năng để mua một căn nhà
vì chưa có tín dụng, vì vậy đã phải nơi trú ẩn. Công nhân công nghiệp
khu vực muốn thuê một căn hộ tại một thành phố lớn, nơi có tương ứng a
làm việc. Vì vậy, trong thành phố như Orlando hay Tampa, tốt hơn là đầu tư
trong việc mua căn hộ trong khu dân cư nơi thuê không phải là quá
cao. Nhân viên văn phòng hoặc kỹ thuật viên thích sống
trong nhà ở riêng lẻ trên bờ biển. Họ sống trong thành phố nơi ngành công nghiệp
không, ví dụ, ở Palm Coast hoặc Cape Coral. Làm thế nào để mua
Mua tài sản ở Mỹ trong cơ quan bất động sản - một quá trình đơn giản
và an toàn. Thủ tục toàn bộ mất khoảng từ 30-45 ngày và không yêu cầu
người mua trong một tài khoản ngân hàng của Mỹ, xác nhận vô số và các văn bản
về nguồn gốc của tiền. Một khi một đối tượng được chọn, realtor chuẩn bị
"Đề xuất giá" - thỏa thuận ban đầu giữa người mua và người bán
mà không chỉ đánh dấu giá, nhưng cũng quy định trách nhiệm của tất cả các
bên. Bước tiếp theo - một hợp đồng mua bán (hợp đồng).
Kể từ đó, một bên giao dịch bắt buộc - tên gọi là
Công ty (Tên Công ty), một đại diện của chính quyền. Đó là cô người thực hiện
Kiểm soát pháp lý của giao dịch và xác nhận tất cả các tài liệu. Khi ký hợp đồng
người mua làm cho một khoản tiền gửi từ 1-5% giá trị của đối tượng, mà các cửa hàng
tên công ty. Bắt buộc bảo hiểm tài sản - quá
mối quan tâm của công ty này. Và nếu một nhà đầu tư muốn bảo vệ mình khỏi có thể
Các vấn đề pháp lý khi mua một tài sản, nó cung cấp thích hợp
kiểm tra các giao dịch. Để quyền sở hữu thông qua để người mua, để
theo tên công ty phải đạt tất cả số tiền. Sau đó, nó mất
cho người bán và người mua cho "bit» (hành động) - Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Thanh toán số tiền gốc của giao dịch tại Mỹ thường được thực hiện bởi ngân hàng
dịch thuật. Tại Florida, bạn phải thực hiện một điều kiện cần thiết hơn -
đăng ký "bit" trong tòa án huyện - cũng làm công ty tiêu đề.
"Rủi ro trong việc mua bất động sản ở Florida và Hoa Kỳ như là một toàn bộ,
hầu như loại bỏ. Ví dụ, thông tin về bất kỳ khoản nợ gánh nặng
mua tài sản của bạn, bạn sẽ được cấp danh hiệu công ty.
Bad đức tin của một bộ phận của các cơ quan cũng bị loại trừ: trong các đại lý bất động sản Mỹ không phải là
có thể một lần nữa có được một giấy phép, nếu một khi nó đã bị mất. Do đó, danh tiếng của chúng tôi
Đại lý kho báu "- Natalia Dudko đảm bảo. Tuy nhiên, bạn nên biết
rằng nhiệm kỳ không đưa ra bất cứ quyền ưu đãi cho công dân nước ngoài
ở lại Mỹ. Sự hiện diện của sở hữu nhà trong nước sẽ
là một cộng trong một cuộc phỏng vấn xin thị thực.
Các chi phí khi mua một mức giá đóng cửa
(Đóng phí): thuế, bảo hiểm - 1-2% của chi phí giao dịch của các dịch vụ
tên công ty - khoảng $ 500Nalog về việc chuyển nhượng quyền sở hữu - 0 1,2%
số tiền giao dịch (thường là người bán trả tiền) Dịch vụ Bất động sản - 6% (gần như
luôn luôn bao gồm trong giá của đối tượng) Bảo hiểm chống thiên tai (tùy chọn)
- Từ 1 đến 5% mỗi năm về giá trị thị trường của tình trạng thể chất của kiểm tra
tài sản (tùy chọn) - $ 250-500

Share This Post: