Đại diện một số công ty xây dựng ở Kiev đã báo cáo doanh số bán hàng tăng
nhà ở trong tháng Chín, trong đó cho phép họ thậm chí còn tăng chi phí của mét vuông.
Nhưng môi giới nói rằng xu hướng này đã được hơn 10 %
các đối tượng trong giai đoạn cuối của xây dựng hoặc đã được bàn giao trong
hoạt động. Thay cùng một phần của thị trường sơ cấp vẫn còn
trong một hôn mê sâu : nhà đầu tư không muốn đầu tư vào các dự án , thành công
thực hiện đó cung cấp cho họ nghi ngờ .

Thị trường bắt đầu hồi sinh chi phí trung bình của các căn hộ trong các tòa nhà mới của thủ đô
tiếp tục suy giảm. Theo cổng thông tin, "bất động sản tại Ukraine", chỉ trong
Giá tháng chín đã bị chìm trên 5% đến 10, 6000 UAH. mỗi vuông. m
việc thực hiện các nền kinh tế-15, 9000 GRN. - Kinh doanh và 25, 3 Nghìn.
- Lớp cao cấp. Tuy nhiên, môi giới đã kết luận rằng trái ngược với đầu tiên
hơn một nửa trong hai tháng qua, giảm giá cho các tòa nhà mới
không có vụ nổ của bừa bãi: trong khi hầu hết các đối tượng đã trở thành rẻ hơn, nhỏ
phần, trái lại, cho thấy một xu hướng mạnh mẽ để tăng giá trị.
Theo "DS", bây giờ ở Kiev, có khoảng 200 dân cư
nhà trên một hoặc một giai đoạn khác của xây dựng, trong đó 141 được cung cấp cho
bán hàng. Giám đốc Tiếp thị công ty SV phát triển, Vladimir
Stepenko nói rằng khoảng 10% của các đối tượng thương mại mà
đang trong giai đoạn cuối của xây dựng hoặc đã hoạt động,
tăng giá trong tháng Tám và tháng Chín 2% mỗi tháng, và một số giá đã tăng
8%, đó là liên quan với sự gia tăng doanh số bán hàng trong các tòa nhà. "So
các tháng đầu năm vào tháng Bảy-Tháng chín từ các công ty được
xây dựng quỹ riêng (không tiền theo định hướng người mua)
họ tăng lên đến ba hoặc bốn lần. Kết quả là, chúng tôi hy vọng thực hiện
thứ tự 1, 5.000 căn hộ trên thị trường bất động sản chính thực sự, trong đó 1, 2
Hàng ngàn người đã được bán ra, và khoảng 300 sẽ đi đến ba tháng tới. Tất nhiên, đây
khoảng 6, 5 lần ít hơn trong năm 2008, nhưng cho thấy
rằng năm nay sẽ không chết cho ngành công nghiệp xây dựng thủ đô, như
ước tính trước đây, "- ông Stepenko. Tăng cường thực hiện
nhà ở trong các tòa nhà mới và hỗ trợ một số đại diện của một số nhà phát triển.
Ví dụ, Phó Giám đốc phát triển chiến lược
và tiếp thị, Oleksiy Govorun TMM cho rằng họ bán
phát triển trong một gấp 5 lần so với tháng Bảy. "Sự vắng mặt gần như hoàn toàn của người mua
Đầu năm nay, là do sự kỳ vọng của cuộc khủng hoảng thị trường và phong tỏa
xây dựng dự án. Khi nhà đầu tư nhận ra rằng chi phí của
Căn hộ sẽ không giảm, họ bắt đầu trở lại với thực tế được dựng lên
đối tượng ", - ông giải thích. Sự gia tăng nói chuyện bán hàng và Công ty Tổ chức "Kyivmiskbud"
và «Zhitlo-іnvest", mặc dù con số chính xác không được biết đến. "Trong tháng chín
thực hiện tốt hơn so với mùa hè, và đã tăng trưởng đáng kể so với
mùa đông - đầu mùa xuân "- nói với các đại diện của" Zhitlo-іnvesta ".
Người mua hàng theo các cần cẩu Theo SV phát triển, trong hiện tại
, 74% các nhà đầu tư đã đầu tư vào cơ sở đó thực sự đang được xây dựng
nhà ở, hạ sĩ. Vẫn còn khoảng 20% ​​khách hàng đầu tư
xây dựng, mà đến thời điểm này được đông lạnh hoặc cực kỳ
chậm chạp, và chỉ 6% mua theo giá thấp và lời hứa hẹn của các nhà phát triển đầu tư
trong các dự án trong số đó đã không thực hiện ngay cả tại thời điểm giao dịch. Trên
Theo người đứng đầu doanh số bán các căn hộ của "quỹ đạo" Lydia Ryazhsk,
bây giờ có thể tự hào bán hàng không quá 15-20 các trang web của Kiev. "Để
để thu hút người mua thực sự, nhà phát triển phải chứng minh hoạt động
về tốc độ xây dựng trang web (chạy vòi và các đội làm việc), và hình ảnh
nhà. Khuyến mại mồi, giảm giá pháp lý đảm bảo Quỹ FSF
tờ rơi và rực rỡ màu sắc cho nhà đầu tư không còn lôi kéo chưa hoàn thành. Realtors nói
rằng khách hàng của họ đồng ý để đi đến văn phòng của người xây dựng và đi vào đầu tư
hợp đồng chỉ sau khi thăm công trường xây dựng và giám sát công việc
cho đối tượng gần như chưa hoàn thành ", - bà nói Ryazhskiy. Tôi đồng ý với
quản lý của cô và bán hàng trung tâm "Mіskzhitlobuda" Elena Blindyuk, thêm
mà người ngoài phát triển hiện nay giảm giá và chấp nhận gần như
trên bất kỳ điều khoản của khách hàng: cung cấp giảm giá lớn, góp, làm
thay đổi trong hợp đồng tiêu chuẩn, cung cấp cho sự xuất hiện của các công việc trên trang web, sản xuất
rất nhiều quảng cáo tích cực. "Nhưng nó không mang lại kết quả mong muốn. Đồng
Tuy nhiên, công ty có nguồn tài nguyên của riêng mình và đúng tiến độ
xây dựng cơ sở, gần như không đi đến giảm giá, bởi vì đối với nhà ở đó
có nhu cầu mạnh mẽ, "- cô nói. Đại diện của Ucraina
realtor nhóm đã xác nhận rằng doanh số bán hàng tăng trưởng hiện nay xảy ra trong khoảng
15 căn hộ phức hợp: các Komarova cáo bạch, Khoa học, đường phố Svjatoshynskyi,
Đồi gió trang trại, trong một số trang web của HC "Kyivmiskbud" trên Troyeschina và một số
những người khác. Theo giám đốc tiếp thị và bán hàng Ucraina
Đối tác Phát triển Olesya Romanenko, trong ngôi nhà được dựng lên trên giữ Osokorki-6
và đường phố Gorlovsky (Kharkiv đường cao tốc), căn hộ hầu như không có mua,
bởi vì xây dựng của họ bị đình chỉ. Có thể tự hào của dân cư và doanh số bán hàng
TMM phức tạp bên ngoài Đại học. "Ngay cả lớn và đã được chứng minh
phát triển và xây dựng bản thân, thực hiện đồng thời trên một số dự án
đóng băng một số trong số họ hoặc giảm đáng kể tốc độ làm việc, cho
phát hành kinh phí để hoàn thành một phương tiện thanh khoản
cuối cùng là giai đoạn xây dựng ", - bà nói. Nhu cầu
tại rẻ nhất Theo giám đốc của nhóm dự án "Archimatika"
Alexander Popov, bây giờ chúng ta có thể thu hút người mua chỉ có sự hiện diện của bốn
thành phần: giá hợp lý, cung cấp một kế hoạch lắp đặt, một tên gọi
xây dựng và hoạt động xây dựng, và thậm chí tốt hơn - đi vào hoạt động
nhà. "Sự vắng mặt của ngay cả một trong những yếu tố này để ngăn chặn việc bán hàng.
Các khía cạnh khác hơi có thể cải thiện hoặc xấu đi tình hình, nhưng đáng kể
nó không ảnh hưởng đến "- ông tin. Vladimir Stepenko lập luận rằng
Khoảng 60% doanh số bán hàng chính chiếm một phòng ngủ căn hộ
trị giá lên đến $ 1, 5 nghìn / km vuông. m và% khác 25 - hai phòng ngủ với giá của
$ 1, 5 và $ 2000 cho quý. m, trong khi 15% còn lại - một đa phòng căn hộ đắt tiền
giá từ $ 2000 cho quý. m. người mua, theo ý kiến ​​của Elena Blindyuk,
chủ yếu là người dùng cuối cùng của nhà ở, bởi vì các nhà đầu cơ đã mất hết
từ thị trường, và chỉ có 10-15% doanh thu đến từ những người mua một căn hộ
cho thuê tiếp theo. "Chỉ cần cho các khoản tiết kiệm để mua
căn hộ trên thị trường hiện nay chính là lợi nhuận. Tất nhiên, các nhà bán lại
trong tương lai có thể mang lại thu nhập. Nhưng nó đòi hỏi một số chi phí bảo trì
cho các tiện ích, kích thước đang gia tăng. Và để vượt qua các căn hộ
tiền thuê nhà, bạn cần phải đầu tư rất nhiều tiền trong sửa chữa và sắp xếp, "- nói
bà nói. Mặc dù có một sự phục hồi nhẹ của thị trường, người tham gia nói
rằng trong tương lai gần các ngành công nghiệp sẽ đi ra khỏi cuộc khủng hoảng. Theo các nhà phân tích
AN "Hành tinh Obolon" Vladimir Kolomeyko, nhà nước viện trợ cho các nhà phát triển
quá nhỏ. Theo kết quả của cuộc thi tháng bảy tại Kiev vào nhà nước
có thể mong đợi tổng cộng 11 đối tượng. Vì vậy, cứu ngành công nghiệp có thể chỉ
đầu tư nước ngoài, mà sẽ xuất hiện sau cuộc khủng hoảng của châu Âu
quốc gia và Nga.

Share This Post: