Hồ sơ khách hàng đã thay đổi đáng kể. Đây là những người cần sẵn sàng
nhà ở và những người có tiền để mua nó. Các nhà phân tích và tham gia thị trường
với một giọng nói rằng các thành phần đầu cơ ở các chi phí cho mỗi vuông
mét nếu không hoàn toàn biến mất, điều đó không vượt quá 20%. Điều này mở lá
câu hỏi giá trị thực của nhà ở mới. Giá tầm - từ $ 600 cho mỗi vuông. m (
thống kê chính thức của chính phủ) lên đến $ 1800 (theo tư vấn
công ty). Vì vậy, tiến sĩ, Cố vấn cho Chủ tịch Hội đồng "Ukrgasbank"
Alexander Okhrimenko trong vòng vài phút đi qua các dữ liệu về tài nguyên Liga.
Chuyên gia tương tác hội thảo "Bất động sản và Xây dựng tại Ukraine:
kết quả của năm ", nói rằng bất cứ giá nào cho bất động sản đã luôn luôn chia sẻ
thành phần đầu cơ. Một điều nữa là nếu trước đó, tỷ lệ đầu cơ
là thành phần trong giá của bất động sản khoảng 80% hiện nay lên 20%.
Lần lượt, giám đốc công ty tư vấn "Guild Thương mại Ucraina"
Vitaly Boyko ghi nhận ngày hôm nay rằng các chi phí xây dựng rất cao.
Căn hộ để bán trong những ngôi nhà đã được xây dựng trên đất mua lại
giá cao hơn. "Đây là phụ kiện đắt tiền nhất và kết thúc. Gì được gọi là $ 600
trên một mét vuông, đây không phải là chi phí xây dựng. Đây chỉ là một
dòng chi trong kế hoạch kinh doanh. Và nếu bạn thêm các tiện ích lưới điện, cơ khí
truyền thông, quan tâm trong ngân hàng ... Thực tế chi phí xây dựng trong
Kiev, tôi tự hỏi nếu nó là ít hơn $ 1100-1200. Và giá bán 1.300 $
- 1400. Và tôi không thể nói rằng đó là thu nhập. Có thể là một thành công lớn
bạn có thể đặt tiền trong ngân hàng ", - ông nói thêm Đồng thời người đứng đầu Hội đồng.
Giám đốc ISC "Avantage" (Kharkov), Yuri Kostoglod, trả lời các câu hỏi về
cho dù hiện nay giá cả, hoặc tốt nhất của họ vẫn còn
tính đầu cơ cao, lưu ý rằng người ta có thể tranh luận dài về
giá tối ưu. Nhưng, ông nói, sự thật tuyệt đối - giá hiện hành
không còn những gì được gọi là "yếu tố đầu cơ". "Ngay bây giờ, chỉ
điên để mua bất động sản cho đầu cơ ngắn hạn.
Hồ sơ khách hàng đã thay đổi đáng kể. Đây là những người cần sẵn sàng
nhà ở và những người có tiền để mua nó. Ngoài ra, cần lưu ý
rằng thị trường riêng của mình, "thu nhỏ" vào phân khúc nhà ở hoàn thành, bởi vì các đối tượng
thấp mức độ sẵn sàng của các giao dịch là cực kỳ nhỏ. Vì vậy, giá trong phân khúc này
thay vì thông thường, ảo, "- cho biết người đứng đầu đầu tư và xây dựng
công ty. Về mức độ của cái gọi là. giá tốt nhất cho nhà ở, nó cũng tham gia
chuyên gia hội nghị ở Vladimir Yatsuba, người đứng đầu tiểu ban về xây dựng
và kiến ​​trúc của Verkhovna Rada Ủy ban Nhà ở, Xây dựng và Tiện ích
Dịch vụ và Chính sách khu vực, các cuộc gọi $ 1, 5000 trên một mét vuông
Nhà trọ ở Kiev. Và ông nói thêm: "Mặc dù có thể nói về một mức giá trung bình của một hình vuông
mét mới xây dựng ở Kiev, khi đánh giá Minregionstroy UAH trong 4800.
(Hoặc $ 600), một công ty tư vấn và thị trường ít nhất là $ 1.800. Đó là một gian lận. "
Cũng tại hội nghị Bất động sản "và xây dựng ở Ukraine: Kết quả
năm nay ", Chủ tịch Liên hiệp các chuyên gia bất động sản của Ukraine Oleksandr
Rubanova kết quả thực hiện trong tháng ba năm nghiên cứu
trong đó so sánh chi phí của nhà ở tại các thủ đô châu Âu và Mỹ. Phân tích
Các yếu tố như sự sẵn có của nhà ở, GDP bình quân đầu người,
sẵn có của các khoản đầu tư thay thế. Hóa ra là một mức độ đầy đủ
giá cho Kiev - $ 1500 - $ 1750 cho mỗi km vuông 1. m. Và nếu điều này là thế chấp có giá cả phải chăng.
Kể từ đó, thu nhập thực tế giảm nhiều hơn. "Do đó, nếu
dựa trên phân tích cơ bản, giá bất động sản khu dân cư hiện nay
không đáp ứng doanh thu của chúng ta - là đánh giá quá cao. Điều này được xác nhận bởi rất
số lượng giao dịch thấp, "- ông nói.

Share This Post: