Nếu bạn tính toán, ngân hàng sẽ phải trả gần năm lần so. Và thực sự
bao nhiêu trả tiền mỗi tháng - đó là tốt hơn không phải suy nghĩ! Vì vậy, tôi quyết định hoãn một người bạn
mua bất động sản đến thời điểm tốt hơn, khi tổ chức tài chính trở nên hào phóng,
và căn hộ có giá rẻ hơn. Nhưng khi họ đến những ngày này? Giải thích cho những người trong biết
"BB", đó là những gì. Quá nhiều căn hộ Theo các chuyên gia người Ukraine '
Thương mại Guild ", bây giờ ở Kiev đóng gói để bán 14.000 căn hộ.
Theo thu nhập hiện tại của dân số và sức mua của nó là quá
nhiều, trên thực tế trong năm 2009 chỉ môi giới đã bán được 7.000 căn hộ.
Trong năm 2010, nhu cầu sẽ giảm hơn nữa, bởi vì mọi người không có tiền, và chịu
vay với lãi suất tuyệt vời không ai muốn. Tuy nhiên, bất chấp điều này,
Nhà xây dựng không bị mất trái tim: trong năm tới họ có kế hoạch để có một 7.000 căn hộ.
Điều này dẫn gì? Để một lượng lớn chân vuông trống,
người thậm chí không giao thuê: các khu vực du khách đã trở về nhà, và
những người còn lại, thích để có một nhà ở thu nhập thấp hơn vào thứ
thị trường. Của pháp luật về kinh tế, nếu cung cấp vượt quá nhu cầu, hàng hóa phải
rẻ hơn, nhưng ở Ukraine là một tình huống đặc biệt. "Chi phí thời gian gần đây
căn hộ đô thị xếp hàng $ 1000 cho mỗi mét vuông, nhà phát triển
sẵn sàng bán cho họ, thậm chí không có lợi nhuận, nhưng dưới mức giá này sẽ không rơi "
- Đảm bảo các "BB" giám đốc "Thương mại Ucraina Guild" Vitaly Boyko. Các chuyên gia
Bất động sản lưu ý một sự suy giảm ổn định trong hoạt động của người mua. Bây giờ
chi phí trung bình cho mỗi mét vuông ở thị trường thứ cấp tại $ 2065,
và trong chính - $ 1974. Sự khác biệt này được giải thích bởi thực tế là hơn
tòa nhà chưa đặt một cơ sở chìa khóa trao tay, và có một số nguy cơ phải trả tiền cho
chưa hoàn thành. Vào những ngày nghỉ mùa đông và trước khi kết thúc cuộc đua của các căn hộ
không được bán, và mùa xuân sẽ nắm giữ cổ phần của các môi giới và theo mùa
giảm giá, hy vọng sẽ thu hút người mua. Nhưng mọi người không ăn gian, nếu tiền
Không, các tờ rơi nhỏ sẽ không giúp đỡ. Các ngân hàng tham lam vài cảnh cáo
Ucraina tổ chức tài chính đã thông báo rằng dư nợ cho vay thế chấp dưới,
nhưng trong thực tế nó chỉ là lời nói trống rỗng: đắt tiền vay không ai có. "Các ngân hàng chỉ đơn giản
muốn tăng cường tài chính danh tiếng của họ mà này, họ nói, và thế chấp
cung cấp cho các tiền mà bạn muốn - mất ", - giải thích" BB "nhà phân tích của ngành ngân hàng
Nikolay Ivchenko. Hãy chắc chắn rằng sự hư không của những đề xuất này rất đơn giản:
Một trong những ngân hàng trong nước cung cấp lớn nhất để tính toán các khoản thanh toán
thế chấp vay trên một máy tính. Bạn tôi mang về tất cả các điều kiện,
và sản lượng đã được tìm thấy rằng trong 25 năm sử dụng dịch vụ cần thiết cho $ 40.000
Loan trả $ 140,000, với những năm đầu chỉ có tiền trả hàng tháng
số tiền hơn 8.000 UAH. Và nó - hai trong số tiền lương của mình, trên thực tế, cả gia đình
ngân sách. Tại Mỹ, các nhà tài chính đã lấy tiền công quỹ để mua nhà ở theo
4-5% mỗi năm, đó là lý do tại sao thậm chí còn có trường hợp ở giữa một cuộc khủng hoảng tốt hơn nhiều
hơn chúng tôi. Người Mỹ đi trên một thế chấp, và công ty xây dựng sử dụng
tất cả các ngành công nghiệp khác. Điều gì giải thích chi phí cao Ucraina
các khoản vay? "Lý do chính của hiện tượng này - sự yếu kém của hệ thống tài chính của chúng tôi:
Các ngân hàng sợ bị mất đến lạm phát, vì vậy đầu tư vào chi phí vay
khấu hao tiền bạc. Hơn nữa, dân số là sợ trở về tiết kiệm của họ
tiền gửi trước khi cuộc bầu cử, do đó, các tổ chức tài chính chỉ đơn giản là không có gì để cho, "
- Giải thích cho tình hình Nikolay Ivchenko. Nó đóng một vai trò, và cạnh tranh:
khi các ngân hàng có nhiều tiền, họ cạnh tranh cho cùng sẽ cung cấp cho họ một nhỏ hơn
phần trăm. Bây giờ tình hình đang đảo ngược. Ngoài ra, các khoản vay đắt tiền để đổ lỗi
và Ngân hàng Quốc gia: cho các tổ chức tài chính thương mại, nơi mà người dân vay tiền, nhận
quỹ đầu tiên từ NBU, cũng trả tiền cho anh ta một tỷ lệ phần trăm cho việc sử dụng (một
tỷ lệ) - 10, 25% mỗi năm. Trong khi tỷ lệ dự trữ liên bang giảm giá
Hoa Kỳ hiện nay là 0-0% 25. Xem sự khác biệt? Các nhà phân tích tài chính
cho rằng các khoản vay sẽ trở nên rẻ hơn ở Ukraine vào mùa xuân năm tới,
khi nền kinh tế sẽ ổn định và các ngân hàng sẽ có thể thu thập cần thiết cho việc bình thường
trong tổng số.

Share This Post: