Một chuyên gia bất động sản độc lập Jaroslav Tsukanov nói như thế nào ảnh hưởng đến
thị trường bất động sản thông qua Bộ luật thuế.

Làm thế nào sẽ thị trường bất động sản với những thay đổi trong mã số thuế?
Sẽ rất khó để làm việc với một cơ quan khá nhỏ cũng như
trong quý II tất cả các chi phí spdeshnikov không đề cập đến tổng chi phí.
Điều này có nghĩa rằng toàn bộ thị trường, nhưng cầu thủ lớn đang tan vỡ. Hóa
họ chỉ phải làm việc "trắng"? Chính xác. Họ hoặc là sẽ phải
nhận tiền và không ngại, và đây là cầu thủ cấm lớn, họ sẽ làm hỏng
và hình ảnh của mình, và trung thực thu được tên. Làm thế nào để thay đổi mã số thuế
tác động vào các đại lý bất động sản tư nhân thực sự? Họ chủ yếu cung cấp dịch vụ cho nhân
và nhà môi giới tư nhân và vẫn còn trên một đơn thuế hoặc sẽ lấy tiền
với công thức khác, chỉ cần viết ra để họ chi phí khác. Tôi không nghĩ rằng
trong lĩnh vực này có một tác động lớn novvovedeniya. Tại một số cơ quan đã có
của sư tử chia sẻ của tất cả các giao dịch trên thị trường? Có một tình hình mà hầu hết
giao dịch diễn ra trong phân khúc giá thấp lên đến $ 100 - $ 120 000 (khoảng
85% của tất cả các giao dịch). 65% các giao dịch đóng cửa một cơ quan "Blagovest" tốt và
cùng một cấu trúc - những "Parklane". Tiếp đến họ cũng khá lớn
các công ty, nhưng hầu hết các hoạt động trên thị trường bất động sản vẫn có
trên hai. Hai gã khổng lồ có thể ra lệnh quy tắc riêng của họ cho thị trường có thể
làm cho một số thay đổi để đối phó với những thay đổi trong mã số thuế? Tôi
Tôi nghĩ rằng họ sẽ được những người tiên phong trong việc tạo ra các đề án cho các pháp để tối ưu hóa
thuế. Nó sẽ là một đề án công bằng pháp lý. Trong đó, tôi không biết
quá sớm để nói về nó. Các thể loại thứ hai - những người làm việc với những người thể chất,
như tôi đã nói, họ làm việc và sẽ làm việc. Một câu hỏi khác
những người vẫn còn sống sót trong tình huống này. Các nhà lãnh đạo sẽ vẫn còn khó khăn hơn
do chi phí vận hành lớn. Bởi vì ngay cả những nội dung của các trang web realtor
là rất tốn kém. Đối với các "Parklane", ví dụ, nó chi phí $ 500.
Và nếu văn phòng không phải là riêng của mình, và thuê, con số đến 600 USD.
Bây giờ tưởng tượng có bao nhiêu cơ quan sẽ nhận được doanh thu trả tiền
tất cả các chi phí hoạt động của họ, trả tất cả các loại thuế và vẫn kiếm tiền.
Đó là, trong một tình huống như vậy để giành chiến thắng một trong những người không có văn phòng cho thuê và sở hữu?
Tuyệt đối. Từ thị trường có thể mất trung bình của công ty. Tất nhiên nó có thể
ở lại thương hiệu, cơ quan chủ sở hữu, kế toán, và một số nhà môi giới. Như vậy
công ty có thể tồn tại, nhưng không phải là một cấu trúc tạo ra thu nhập. Những gì họ nói
các chuyên gia về thị trường bất động sản trong năm 2011? Ông vẫn còn quá sớm để đến với cuộc sống. Giới
tăng nói là nó chỉ có các nhà phát triển, tuyên bố rằng chỉ có xây dựng
thâm hụt. Và trong năm tới, cũng sẽ vượt qua mà không có bất kỳ thay đổi. Như
phải thay đổi giá của họ để đầu tư bất động sản đã trở nên hấp dẫn?
Họ cần được giảm khoảng 20%. Vấn đề là phát triển,
hiện đang dẫn đầu các dự án riêng của họ, họ lập luận lâu dài và tốn kém. Vì vậy,
họ sẽ giữ cho thị trường, tạo ra một khoảng cách và mở rộng đối tượng cũ.
Nếu không, họ sẽ mất rất nhiều tiền. Trong tình hình như vậy
thị trường sẽ thoát khỏi các cầu thủ mới, những người sẽ cố gắng để thực hiện việc này
thích hợp. Nhưng đây là một quá trình rất dài. Bao nhiêu nên được bằng phẳng để
đó là một nhu cầu tốt? Các khách hàng ưu tiên của họ: họ đã sẵn sàng để mua
căn hộ tại khu vực, nhưng rẻ hơn. Do đó, chẳng hạn một căn hộ và bạn cần để xây dựng.
Bạn cũng có thể xây dựng một căn hộ 35 mét và bán nó ở một nghìn mét
trên một mét vuông. Và tôi tin rằng, các đối tượng này sẽ được xuất sắc
nhu cầu. Nhiều nhà phân tích được phân loại thiết lập, nói rằng những thay đổi
mã số thuế gần như chắc chắn sẽ hoàn thành toàn bộ thị trường bất động sản.
Tôi đồng ý với họ. Ngay cả việc đăng ký hợp đồng tài sản phi dân cư sẽ đòi hỏi
nộp thuế, nghĩa là, sẽ cần phải báo cáo cho Nhà nước mà bạn
thông qua các đối tượng trong hợp đồng thuê. Ngoài ra, chủ nhà sẽ cố gắng để truyền lại cho người thuê nhà
tất cả các chi phí của nó. Trong một phân đoạn kiểm soát bất động sản cũng sẽ tăng lên.
Tôi hiểu rằng hiện nay quy mô của thị trường nói chung nhỏ? Bây giờ cạnh tranh
không cho không có gì. Nhu cầu không có trong bất kỳ của các phân đoạn. Trước khi cuộc khủng hoảng, BTI đã cho ra 500
- 700 thông tin, các tính năng một ngày, 600 một tháng nay. Thông thường, một mùa thu
khối lượng là một tuyệt chủng hoàn toàn của thị trường.

Share This Post: