Mặc dù có những cuộc khủng hoảng thanh khoản toàn cầu và khá phức tạp
nhà ở điều kiện thị trường ở nước ngoài, tình hình ở Nga
khác với quốc tế để mặt tích cực .

Maxim Karbasnikoff, Giám đốc, Châu Âu, Nga và SNG, Vụ trưởng Vụ
không gian thương mại công ty Jones Lang LaSalle, cho biết: "Thị trường Nga
Bất động sản là một trong những năng động nhất trong so sánh
với các nước.
1000
Điều này chủ yếu là do sự kinh tế nhanh chóng
tăng trưởng của đất nước. Nga đã trở thành một phần thiết yếu của nền kinh tế toàn cầu,
nó có dự trữ ngoại hối lớn nhất nước ngoài sau khi Trung Quốc và Nhật Bản,
Đồng rúp bắt đầu tin tưởng. " Triển vọng của bất động sản thương mại Nga
trong điều kiện kinh tế đó, các chuyên gia đã nói với các công ty Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, Giám đốc đối với Nga và CIS, kinh tế và chiến lược
Nghiên cứu tại Jones Lang LaSalle, cho biết: "Hôm nay thị trường Nga
bất động sản thương mại đã được phát triển rất nhanh chóng. Đầu tiên của tất cả điều này
góp phần làm tình hình kinh tế thuận lợi trong phát triển đất nước, thu nhập
dân số tiếp tục nóng lên sự bùng nổ tiêu dùng và nhu cầu ngày càng tăng
cho không gian bán lẻ. Các quy định số lượng các dự án chất lượng cao, trung tâm mua sắm
là cao nhất ở châu Âu. " Vladimir Pantyushin lưu ý rằng, mặc dù
những xu hướng tích cực, sự hội nhập của Nga vào nền kinh tế toàn cầu làm cho
nó nhạy cảm với tình hình trên trường quốc tế, "Bây giờ các nhà phát triển
ở Nga đã trở thành khó khăn hơn để có được nguồn tài chính bên ngoài, thị trường biến mất
Các nhà đầu tư với một tỷ lệ cao của vốn vay. Điều này dẫn đến sự gia tăng tỷ lệ
tài trợ, làm cho một số dự án không kinh tế. Về cơ bản
Bây giờ nhà đầu tư bất động sản đến Nga với tiền "sống".
Đồng thời, khủng hoảng đặt thị trường bất động sản bão hòa
ở Nga. Chúng tôi dự đoán rằng do nhu cầu ngày càng tăng và tụt hậu
cung cấp tiền thuê mặt bằng bán lẻ ở Nga sẽ tiếp tục phát triển. "
Đồng thời, bất chấp cuộc khủng hoảng thanh khoản toàn cầu, có tăng
đầu tư giao dịch trên thị trường bất động sản ở Nga. Điều này được giải thích
James Corrigan, Giám đốc thị trường vốn và Công ty Đầu tư
Jones Lang LaSall
e01
e trong báo cáo "Thị trường bán lẻ của Nga:
điểm đến hấp dẫn của đầu tư. " Các diễn giả ghi nhận rằng "bây giờ
ở EU do cuộc khủng hoảng tín dụng có một giảm đáng kể
hoạt động đầu tư. Đồng thời, Nga đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng của
đầu tư giao dịch. Nhờ có sự gia tăng ổn định trong tỷ lệ cho thuê và
cao tỷ lệ trả lại, Nga là một điểm đến hấp dẫn
đầu tư. Tăng giảm giá thuê và tỷ lệ dự kiến ​​trong trở lại
- Các thành phần chính là xác định lại tổng thể về đầu tư. Nga
thị trường đầu tư quốc tế cung cấp một sản lượng cao và được
tốt thay thế cho thị trường phát triển. Đồng thời trên các lĩnh vực bán lẻ
khoảng một nửa tổng số đầu tư. Thành phố khu vực đang trở nên
1000

hấp dẫn hơn cho nhà đầu tư, mặc dù Moscow tiếp tục chiếm
phần lớn nhất tổng mức đầu tư. Trong vài năm tới thị trường Nga
thương mại bất động sản sẽ tiếp tục phát triển tích cực của nó, cung cấp một rộng
cơ hội cho các nhà đầu tư. " Tại hội nghị các chuyên gia Jones Lang
LaSalle thực hiện các khuyến nghị của họ để tham gia thị trường bất động sản thương mại
- Đầu tiên để phát triển thương mại và nhà điều hành, về sự cần thiết
mất trong tình hình thị trường hiện tại. Đặc biệt chú ý đến vấn đề này
Julia đã Nikulicheva, Giám đốc đối với Nga và SNG, Vụ Chiến lược
công ty tư vấn Jones Lang LaSalle trong báo cáo của nó "Một thị trường đang phát triển:
định dạng mới - mới yêu cầu đối với các nhà phát triển ":" Chúng tôi có thể tưởng tượng
trung tâm mua sắm hiện đại như một con tàu. Nó có thể là lớn hay nhỏ,
nó có thể là các loại khác nhau. Để lại một con tàu trong một bơi dài và thành công
hay không phụ thuộc vào tất cả các người tham gia đi lại từ nhà phát triển, những người
thiết kế một chiếc tàu từ các nhà bán lẻ, mà là những động cơ và cơ chế
tàu, và từ những khách hàng chạy cơ chế này. Hôm nay chúng ta
thị trường người mua nhiều, và thu nhập của họ tăng gấp đôi mỗi bốn năm.
Điều này ngày càng tăng sức mạnh của người tiêu dùng là động cơ tốc độ bơi
- Các nhà bán lẻ không phải chờ đợi cho việc mở trung tâm mua sắm mới đang cố gắng trước
khẳng định quyền của họ trong khu vực của họ. Phát triển mạnh mẽ phát triển mạnh trong ngày hôm nay
Thị trường Nga, trong đó không có cạnh tranh mạnh mẽ, và bất kỳ xây dựng
họ đã thành công tàu buồm trên vùng biển yên tĩnh. Tuy nhiên, chúng tôi đã có thể dự đoán
tăng cạnh tranh. Để chịu được sự cạnh tranh sắp tới, nó là cần thiết để phát triển
định dạng mới của các trung tâm mua sắm, để phát triển khái niệm kinh doanh chuyên ngành
chẳng hạn như đường phố mua
1000
sắm, thị trường theo mùa và các cửa hàng đặc sản. Đã
bây giờ chúng ta cần phải hiểu rằng người mua có khả năng thu hút sự sáng tạo và độc đáo
ý tưởng, chất lượng dịch vụ, thương hiệu mới. Điều quan trọng là tìm thấy ngay
người thuê nhà cho các trung tâm mua sắm, cũng như đảm bảo hoạt động hiệu quả
cửa hàng mới. " Điều gì nên là trung tâm mua sắm hiện đại nhất để
nhưng ngày nay không chỉ trong tương lai, ông đã thành công trên thị trường Nga?
Topic này được dành cho "con đường đến thành công của" Alexander Tishkov, Giám đốc
Nga và CIS, Trưởng phòng cho thuê mặt bằng thương mại của công ty
Jones Lang LaSalle. "Các thông số như kích thước, số tầng, thoải mái
điều kiện, điều hòa không khí, thời gian đậu xe sẽ được tầm quan trọng ngày càng tăng.
Ví dụ, ngày nay cao tầng trung tâm mua sắm chỉ tồn tại miễn là
do thiếu cạnh tranh. Với việc giảm dòng chảy của khách hàng ít nhất
vẫn có lợi nhuận tầng khó xử trên. Một số vuông thêm
Mét sẽ không thể để trong tương lai. Xây dựng một tòa nhà của trung tâm mua sắm
lớn hơn là thực sự cần thiết, sẽ có nghĩa là giảm lợi nhuận
và một hoàn vốn kéo dài. Ngoài ra, tầm quan trọng ngày càng tăng
trở thành một phần của các nhà bán lẻ. Có rất nhiều trung tâm mua sắm, trong đó
không thể vào nhà khai thác có sự hiện diện trung tâm mua sắm
cho sự thành công của nó. Trên tất cả, điều này là do không phù hợp
Một số trung tâm mua sắm theo yêu cầu các nhà khai thác xây dựng. Do đó, cần thiết
một cách tiếp cận âm thanh để phát triển các khái niệm về trung tâm mua sắm trước khi bắt đầu các
dự án. Điều quan trọng là phải hiểu những gì thương hiệu và xác định người thuê nhà neo
sự thành công của các trung tâm mua sắm. Chọn người thuê nhà neo, bạn có thể thiết lập tùy chọn
trung tâm của các đối tượng mục tiêu và kiểm soát số lượng khách tham quan. Kinh nghiệm thành công
thương hiệu quốc tế và sự suy giảm tiêu thụ ở nước ngoài kích thích theo cách của họ ra
ở Nga. Sự phổ biến của thương hiệu quốc tế là đặc biệt đáng chú ý đối với nền của người tiêu dùng
bùng nổ ở Nga, mà đã trở thành một trong những thị trường ưu tiên cho quốc tế
nhà bán lẻ. " Tham gia Hội nghị lưu ý rằng điều quan trọng không chỉ để sử dụng
tình hình kinh tế thuận lợi, trong đó có một tác động tích cực vào sự phát triển của
thương mại bất động sản, nhưng bây giờ để chuẩn bị cho cuộc cạnh tranh tăng lên. Vì vậy,
trả lời các câu hỏi cơ bản của hội nghị về những gì là thị trường Nga
thương mại bất động sản - một hòn đảo của sự ổn định, bão cảnh báo
- Cá nhân cho mỗi nhà phát triển trung tâm mua sắm và nhà điều hành của mỗi.
Tất cả mọi thứ sẽ phụ thuộc vào đội và khả năng để lựa chọn khóa học phù hợp.

Share This Post: