Trên thực tế , bây giờ phải đối mặt với những khó khăn nghiêm trọng không chỉ các nhà xây dựng nhỏ.
Về vấn đề của họ một cách công khai như người chơi chính trong thị trường bất động sản.
Và nếu họ im lặng, các sự kiện nói cho mình.

Theo chủ tịch của công ty «Giải pháp Bất động sản» Sergey Karamnova,
Hôm nay có một giảm đáng kể trong khối lượng giao dịch trong thị trường bất động sản
và giảm mạnh trong nhu cầu tiêu dùng cho các căn hộ trong các tòa nhà mới.
Tuy nhiên, đồng thời với sự gia tăng cung cấp gần
hai lần sự gia tăng số lượng chào bán đang chờ
dự án. Như các nhà phát triển bản thân thừa nhận, việc bán nhà ở mức độ khác nhau
đã sẵn sàng để đặt nó nhẹ nhàng, yếu, và điều này không phải là cách tốt nhất để ảnh hưởng đến
stroykompany hoạt động. Kết quả là, sự sụp đổ của các cầu thủ lớn
chính thị trường bất động sản đã quyết định thay đổi chiến lược kinh doanh của mình.
Đặc biệt, các công ty «thế kỷ XXI" do khó khăn tài chính thực hiện
cơ cấu lại, giảm nhân viên và bán ra danh mục đầu tư
dự án, để gửi tiền để trả các khoản vay và tài trợ
còn lại các đối tượng. Một công ty «Tập đoàn Mirax» cho biết đóng băng của tối thiểu
năm của dự án ở Kiev «Mirax Plaza», cũng như tất cả các dự án được
trong giai đoạn chuẩn bị. Theo giải thích của Chủ tịch Tổng công ty
Sergei Polonsky, nếu trong thời gian quy định tình hình thị trường không thay đổi
cho «Tập đoàn Mirax», tốt hơn có thể làm để có được ra khỏi một số dự án. Trong hiện tại
tình hình, các chuyên gia, tỷ lệ nên được về việc thực hiện các dự án tốt
với mức độ cao của sự sẵn sàng cho việc hoàn thành mà không đòi hỏi rất nhiều tiền
khi thị trường đầu tư hiện nay hầu như bằng không - nghiêm trọng đầu tư
Không, và trong tương lai gần là dự đoán. Bởi vì các nhà phát triển lớn,
đình chỉ các dự án mới cho đến khi thời gian tốt hơn, là khá hợp lý. Như
Các nhà phân tích công ty tư vấn "Thương mại Ucraina Guild"
trong môi trường hiện tại tự tin giữ nổi mà chỉ stroykompanii
có thể đủ khả năng để có không gian xây dựng hoặc bán hơn
người có sự hỗ trợ của các ngân hàng. Trong mọi trường hợp, nhà phát triển phải
có đủ nguồn lực tài chính lớn và, tốt, một đa dạng
danh mục đầu tư. Một cầu thủ nhỏ như thị trường bất động sản có nhiều
phức tạp hơn, họ đang làm cho rất nhiều nỗ lực, sử dụng tất cả các loại tiếp thị
di chuyển để tăng doanh số bán hàng, nhưng doanh thu vẫn rất nhỏ. Ví dụ,
các dự án rất được chào «Cosmopolitan» của «Tsentrbudinvest"
Bây giờ trải qua không phải là thời gian tốt nhất trong ý nghĩa của hoạt động bán căn hộ
Điều này bất chấp việc thúc đẩy hoạt động của đối tượng này. Tương tự như vấn đề
chung cho nhiều dự án khác của các cộng hưởng. Mặc dù trong sự công bằng
Tôi phải nói rằng xây dựng đã bị chậm lại hoặc bị đóng băng
Không phải tất cả các địa điểm đang được xây dựng các công ty nhỏ hơn. Ví dụ, trong
cuối tháng Chín, công ty xây dựng "Miskzhitlobud" hợp đồng
xây dựng một khu dân cư 17-tầng "Novopecherskie dính"
(Nhà phát triển dự án này là «Ucraina đối tác phát triển»).
Bây giờ đi làm việc tại cơ sở trước thời hạn. Đúng vậy, như đã nói
Chủ tịch "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky ông vẫn còn trong đầu
năm đã có một số đề xuất nghiêm trọng để xây dựng
các đối tượng lớn, và thậm chí cả một thỏa thuận đã đạt được vào đầu mùa thu-mùa hè
trong năm nay. Nhưng kết quả là chỉ có hai dự án nhỏ ... -
Kể từ khi xu hướng chính của sự thay đổi tương lai trong thị trường bất động sản cho đến nay rõ ràng
không quy định, thái độ chờ đợi là đặc trưng cho cả nhà đầu tư và
cho khách hàng. Một số hy vọng sẽ ổn định, những người khác - một sự sụp đổ trong giá cả. Và trong khi
sẽ không được rõ ràng, vừa và nhỏ stroykompanii sẽ phải cân bằng
trên bờ vực phá sản - cho biết Denis Kostrzhevsky. Với một tiên lượng đồng ý
Thành viên Hội đồng quản trị Hiệp hội Xây dựng Ucraina (UCA) Andrew Mirgorod.
Theo ông, một sự trì trệ lâu dài của thị trường nhà đất ảnh hưởng nặng nhất
nó là dành cho các công ty nhỏ. Khủng hoảng, các chuyên gia cho biết, sẽ không vượt qua phía bên
và các cầu thủ lớn, nhưng ít nhất là quá khứ sẽ tìm thấy cơ hội để thực hiện
nghĩa vụ nợ của mình. Tuy nhiên, nhiều "trẻ em" có thể có
rời khỏi thị trường. Ngay cả bây giờ, nói Dennis Kostrzhevsky, cá nhân xây dựng
đội và thậm chí toàn bộ công ty để di chuyển ra thị trường, cung cấp dịch vụ của họ. Tuy nhiên,
Giám đốc để làm việc với khách hàng đầu tư và phát triển công ty
«Đại ý tưởng» Victor Belfort, một biên độ an toàn phụ thuộc vào mỗi nhà phát triển
không vào kích thước của nó, nhưng chủ yếu vào các mô hình kinh doanh, cũng như nguồn
tài trợ. Nếu một công ty, thậm chí nhỏ và exalts chỉ có một ngôi nhà,
có tiền cho dự án của mình và sẽ không bán các căn hộ tại sân khấu
khai quật, nó có triển vọng tốt, ít bị ảnh hưởng bởi biến động
điều kiện thị trường. Những bài học của sự sống còn trong tình huống này, nói rằng Sergei
Karamnov, nhỏ stroykompany có nhiều đường phát triển,
mặc dù cơ hội để vượt qua cuộc khủng hoảng với những thiệt hại tối thiểu một chút. Ngày nay, theo
chuyên gia, là được quá trình hấp thụ lực của các cầu thủ quan trọng trong xây dựng nhỏ
các công ty. Bởi vì cuối cùng để tồn tại, sẽ phải hoặc là sáp nhập hoặc bán.
- Hợp nhất trong bất kỳ thị trường đang nổi lên - điều này là bình thường và phổ biến
hiện tượng, - Victor nói Belfort. - Ngay cả ở những nước có từ lâu
nền kinh tế thị trường, điều này xảy ra tất cả các thời gian. Quan trọng cho nhỏ và
kích thước trung bình các công ty xem xét tình hình và Denis Kostrzhevsky: - Tính toán
chỉ mình trong nền kinh tế, các nhà xây dựng nhỏ
rất khó khăn. Trong khi đó, chính quyền không có biện pháp hiệu quả để ổn định
thị trường bất động sản. Bởi vì các nhà phát triển sẽ tồn tại trong này ngày càng khó khăn.
Đồng thời, nhấn mạnh Chủ tịch ban giám đốc của Vinh quang "
Đầu tư "và là thành viên hội đồng quản trị của UBA Pajevic Milan, có một xác suất cao
các nhà phát triển nhỏ có thể chỉ đơn giản là "ném", do đó sau đó cho
với giá rẻ để chiếm tài sản của họ. Tuy nhiên, các chuyên gia tin rằng, tiền phạt
stroykompanii có thể thích ứng với điều kiện mới. Để làm điều này,
giới thiệu phương pháp mới trong kinh doanh mà có thể có một tác động tích cực
trong ngắn hạn. Như vậy, theo Andrew Mirgorodskogo hôm nay
nhà xây dựng nhỏ tham gia vào nhiều tầng nhà ở,
nên xem xét mở rộng phạm vi dịch vụ và để làm những loại bất động sản
luôn luôn yêu cầu của thị trường (ví dụ, thấp tầng xây dựng).
Sự cứu rỗi cho các công ty xây dựng nhỏ và vừa, theo Sergei Karamnova,
di cư có thể trở thành một khu vực thương mại bất động sản. Và, chắc chắn
chuyên gia, các doanh nghiệp nhỏ cần phải ngay lập tức tìm niche mới đầy hứa hẹn
(Ví dụ, lắp dựng các toà nhà đúc sẵn, xây dựng lại nhà cửa, đổi mới
các khu vực, vv). Đúng, khóa học này sẽ yêu cầu đáng kể
giảm chi phí và khả năng thương lượng với khách hàng, ngân hàng, các nhà sản xuất
vật liệu cần thiết. Theo Victor Belfort, trong xây dựng
ngành công nghiệp hiện nay, tất cả các tìm kiếm nguồn kinh phí thay thế.
Và một số người này có thể là một ý tưởng tốt, nhưng những người không thể tìm thấy điểm chung với tiềm năng
nhà đầu tư đã đóng băng các dự án ... Ngoài ra, các chuyên gia nói
các nhà phát triển nhỏ bây giờ là có lợi nhuận để hoạt động như các nhà thầu trong các dự án
chính phát triển, những người có xu hướng để tài trợ cho khoảng 50% chi phí
cơ sở chi phí của mình. Nhưng thể là vì nó có thể, theo Andrew Mirgorodskogo,
các công ty kinh doanh trong tương lai, chúng ta không nên quên về các dự án mới.
Thực tế, ùn tắc là không đời đời, và trong 2-3 năm, như xu hướng
tăng trưởng của thị trường bất động sản, một danh mục đầu tư dự án tốt sẽ cho phép hướng tới tương lai
người chơi tạo ra một bước đột phá lớn ... Có thể tin rằng một chuyên gia có uy tín
giá trị xem xét. Thật vậy, nhiều chuyên gia dự đoán sự hồi sinh của chính
thị trường nhà ở năm 2010. Đặc biệt Milan ghi chú Pajevic rằng sự trì trệ
thị trường xây dựng Ucraina có thể sẽ kéo dài đến cuối năm 2009,
là miễn là nó ổn định tình hình tài chính thế giới
thị trường và đã có cơ hội để có các công ty địa phương để có được giá rẻ
các khoản vay. Nhưng sau khi sự phục hồi thị trường, cho biết các chuyên gia, lợi thế sẽ được
đã phát triển những người có thể thành thạo sử dụng tạm dừng hiện tại và giới thiệu
trong xây dựng của ông về một cơ chế bảo hiểm mà cho phép họ tiếp cận
tiêu chuẩn Châu Âu. Một ý tưởng tương tự bày tỏ và Denis Kostrzhevsky:
- Ngay cả trong một công ty lớn với một số lượng lớn của các đối tượng miễn
suy giảm số truy cập rất khó khăn. Để làm mềm các đòn có thể được chỉ thông qua đa dạng hóa
các lĩnh vực kinh doanh của chúng tôi, mang đến cho cô cơ hội để tái phân bổ của họ
dòng chảy tài chính. Nếu bạn dựa vào kinh nghiệm lịch sử, sau khi lớn
những cú sốc mạnh nhất là các công ty có thể hoạt động ổn định
trong mọi điều kiện. Tôi nghĩ rằng điều này xảy ra với chúng tôi. Ngoài ra, tôi chắc chắn rằng từ bây giờ
Những chia sẻ của những dự án mà nhà đầu tư được mua nhà ở giá rẻ hơn vào giai đoạn của khai quật,
đều đặn sẽ giảm. Và đối với những nhỏ và vừa các công ty, nhà phát triển,
trong thời gian đó sẽ không làm cho mình những kết luận thích hợp, phải đối mặt với sắp xảy ra
sụp đổ.

Share This Post: