Các chuyên gia trình bày ZagranDomu . py tầm nhìn của ông đối với thị trường nước ngoài
Bất động sản trong năm 2009.

Hãy hỏi các chuyên gia: 1. Bạn có thể xác định những xu hướng quan trọng nhất mà
xảy ra trong thị trường bất động sản ở nước ngoài trong năm 2008? 2. Có
sở thích của người tiêu dùng Nga (so với 2007)? 3. Theo như
cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đã ảnh hưởng đến công việc của các công ty của bạn? 4. Dự báo
trong năm 2009. Natalia Zavalishin, DPM đứng đầu tổ chức "Miel":
1. Xu hướng quan trọng nhất, theo ý kiến ​​của tôi, điều này làm giảm hoạt động của người mua
ở nhiều quốc gia và do đó giảm chi phí của cơ sở. Điều này
là điển hình cho xu hướng thị trường ở Tây Ban Nha, Latvia, một phần bị ảnh hưởng Pháp
và Anh. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tỷ lệ tăng và
cho một thế chấp, trung bình 0, 5 - 2%, và tăng giảm thanh toán, mà
cần làm để có được một thế chấp. Trước đây, một số
các nước như Tây Ban Nha, Cộng hòa Séc, Síp, là đủ để có
30, thậm chí 20% để mua căn hộ. Và phần còn lại của bạn có thể
là để có được một khoản vay thế chấp. Bây giờ sự đóng góp ban đầu phải được
không ít hơn 50%. Tất nhiên, trong mỗi trường hợp, có thể có trường hợp ngoại lệ, nhưng
xu hướng chung, nếu chúng ta đang nói về một xu hướng như thế. Tuy nhiên, có
khía cạnh tích cực - trong một số quốc gia như Bulgaria, Thổ Nhĩ Kỳ và một số khác
giảm không ai có thể nói rằng cuộc khủng hoảng trong cộng đồng chưa được mạnh mẽ hiển nhiên. Trong
Ai Cập giữ lại thậm chí tăng trưởng. 2. Có một hướng mới - Israel.
Điều này là do thực tế là từ tháng 9 năm 2008 để hủy bỏ chế độ thị thực với điều này
đất nước, vì vậy sự quan tâm pokapateley để đất nước này đã tăng lên. Tôi nghĩ rằng với
tăng lưu lượng khách du lịch quan tâm đến Israel sẽ tăng lên.
Từ quan điểm của tôi, có một mối quan hệ trực tiếp - khách du lịch đầu tiên bắt đầu để làm chủ
một số lãnh thổ mà họ trở nên thú vị hơn, sau đó có
bắt đầu được bán ra. 3. Tôi nghĩ rằng một số phạm vi
cuộc khủng hoảng đã ảnh hưởng tới tất cả các công ty. 4. Tôi tin rằng quan tâm đến tài sản ở nước ngoài
Nga đã không bị mất, bởi vì trước hết, đó là một khoản tiết kiệm định kỳ nghỉ
nếu chúng ta xem xét các khu nghỉ mát tài sản. Thứ hai, giá cả ở nhiều nước
thấp hơn nhiều so với Nga, và cơ hội kinh doanh đủ
cũng có cơ hội để kết hợp kinh doanh và ở lại trong sự thoải mái ấm của
khí hậu, người Nga rất thích. Và thứ ba, nó có thể nghiên cứu
trẻ em, và ở một số nước bạn có thể kết hợp tất cả các bên trên. Elizabeth Kuvarina,
quản lý tài sản cho thị trường Nga cơ quan cao (Cannes) 1.
Năm 2008 là đặc trưng đầu tiên và trước nhất, tất nhiên, cuộc khủng hoảng tài chính.
Làm thế nào mà ông ảnh hưởng của các tài sản Pháp: * trở nên khó khăn hơn để có được tín dụng,
giảm đáng kể số lượng người mua địa phương đã giảm số lượng *
giao dịch ở nơi đầu tiên, bởi vì họ chỉ mua những người không cần một khoản vay,
và thứ hai, bởi vì ngay cả những người có tiền muốn chờ đợi
rằng giá sẽ giảm, * ổn định hoặc tăng nhẹ giá cho thuê - những người
không thể mua, cho thuê, gần đây * giá đã bắt đầu giảm - trong
một số vùng lên đến 20% so với đầu năm, trong ít hơn những người khác
nhưng chúng tôi như một cơ quan và các đồng nghiệp của chúng tôi đang làm mọi thứ có thể để người bán
được ở vị trí của người mua và bước về phía những người có thể trả tiền
phong nha giá bằng tiền mặt, mà không hỏi mượn tiền. Trong lĩnh vực bất động sản,
nơi mà chi phí của các biệt thự là không liên quan đến mét vuông, tình hình ổn định.
Saint Jean Cap Ferrat, không rẻ hơn. 2. Tuỳ chọn của người tiêu dùng Nga
Cote d'Azur như một toàn bộ không thay đổi - một cái nhìn biển, biển xem và xem các
Biển Đông. Và nó gần như tất cả ngân sách, trừ thấp nhất, bởi vì tất cả
tuy nhiên phải trả nhiều hơn cho một loại của một nửa - một sang trọng,
khi số lượng mét vuông không phải là rất lớn. Tất nhiên, đi qua
và các yêu cầu khác - yêu cầu cư trú với sân tennis, đi bộ trên biển
sẵn có, nhìn toàn cảnh gần đường đua, vv Tuy nhiên, loại phổ biến nhất của giới hạn
biển, xa xôi từ cửa hàng và loại nhà (biệt thự, nhà ở hợp tác xã
penthouse, căn hộ), mà thường phụ thuộc vào ngân sách sẵn có. 3. Trên
Khủng hoảng tài chính của chúng tôi đã bị ảnh hưởng theo những cách khác nhau. Một mặt, chúng tôi, Nga,
văn phòng, không có tác dụng - khách hàng tiếp tục có, họ không cho vay
cần thiết. Có thể là một ít giao dịch ít hơn trong năm qua, nhưng có vẻ như với tôi
đây là chi tiết bị dồn nén nhu cầu sẽ trở lại với chúng tôi trong mùa hè, khi
và các máy chủ sẽ có nhiều trung thành, và người mua sẽ thấy rằng khu vực của chúng ta không rơi
cũng như những người khác, và trong thực tế không có gì để mong đợi. Mặc dù đã có một số khó chịu
những khoảnh khắc khi một khách hàng làm cho một thầu rất thấp, hy vọng rằng
chủ sở hữu sẽ chấp nhận, nhưng chủ sở hữu cuối cùng căm ghét và mất nhà từ thị trường, và
khách hàng là bị xúc phạm mà chúng tôi đã không làm cho chủ sở hữu chấp nhận cung cấp. Tuy nhiên,
Thật không may, không phải không có nó trong công việc của chúng tôi ... Mặt khác chúng ta đang trải qua
Pháp cắt giảm nhân viên vì họ không có gì để làm
thông qua tháng mười hai. Pháp trong văn phòng của chúng tôi thậm chí gần như không đi, và những người đi kèm
- Sau đó chỉ cho một căn hộ cho thuê. Chuyển đổi những người có lương cố định
chỉ hưởng hoa hồng, một số thậm chí bị sa thải. 4. Tôi muốn tin
tốt nhất để ổn định trong ý thức của các đối tác và khách hàng. Trong số hơn
thực tế - có nhiều khả năng thời gian cho đến khi tháng, sẽ rất khó khăn - trong khu vực của chúng tôi
và vì vậy nó luôn luôn là khó khăn, và năm nay một mình. Nhưng giá không có khả năng có nhiều
mùa thu - họ là khá đầy đủ mức độ lưu trú ở Nice từ 3.000 €
cho m không phải là khu vực tồi tệ nhất trong Liên hoan phim Cannes, nhiều hơn một chút, nhưng ở Cannes
nhà ở cao cấp. Khó để nói điều gì sẽ xảy ra với Nga
người mua, tôi sợ rằng những người có đủ khả năng một căn hộ cho 500.000
Bây giờ nghĩ về tỷ giá đồng euro so với đồng rúp. Nhưng dự báo này là một phần của thị trường
Bất động sản không phụ thuộc vào. Tuy nhiên, những quá trình thay đổi chỉ chứng minh
rằng bất động sản tại Cannes, đó là không đầu tư ít an toàn hơn so với đồng rúp, với
có tính đến sự ổn định của hợp đồng thuê và giảm nhẹ giá bán. Eliza
Vinokurov, giám đốc tiếp thị cho Bali Villa Bella CIS: 1. Quan sát
thiếu quan tâm của nhà đầu tư Nga tư nhân để mua bất động sản ở châu Âu.
Đầu tiên, người Nga từ lâu đã được làm quen với thị trường châu Âu, đã có
mua bất động sản đó và trong thực tế để hiểu như thế nào phụ
trong số tiền này nhà ở. Thật không may - và đây là một thực tế - bất động sản ở châu Âu hiện nay
không thể xin vui lòng các nhà đầu tư tư nhân thu nhập hấp dẫn hàng năm,
như nó đã được 5-7 năm trước đây. Đồng thời thị trường nhà nghỉ ở nước ngoài
Đông Nam Á và đặc biệt, thị trường có thể cung cấp Indonesia
đáng kể hàng năm thu nhập từ việc mua lại nhà ở - 20%. Người Nga đang
phát triển một hương vị cho thị trường Indonesia. Và xu hướng này trong năm 2008, chỉ
tăng lên. Xuất hiện với Tập đoàn kinh doanh "Nga-Indonesia", nhà đầu tư
thêm thông tin về các quá trình xảy ra ở Indonesia
khu nghỉ mát thị trường bất động sản. Nếu chúng ta nói về các xu hướng bất động sản
có thể nhìn thấy trên đảo Bali, đó là, trên tất cả, thay đổi các ưu tiên kinh doanh
Nga tin nhà đầu tư lớn. Trong khi trước đây mong muốn chính của họ
đã được đầu tư vào tài chính bất động sản và trở lại nhanh chóng về đầu tư, bây giờ
Các nhà đầu tư tư duy chiến lược. Nó trở nên thú vị tham gia xây dựng
các đối tượng lớn, họ đã sẵn sàng cho đầu tư dài hạn - một lâu dài và ổn định.
2. Khách hàng Nga mở rộng phạm vi quan tâm, bao gồm trong nó
các khu vực mới. Tập trung của họ là không giới hạn du lịch và ca ngợi
Seminyak. Họ mua nhà (cũng nhìn ra đại dương rộng lớn), nhưng
Đảo Bukit trong các lĩnh vực khác. Chúng tôi rất hài lòng rằng kiến ​​thức của mình
Bali với người Nga không còn được giới hạn ở những nơi đến thăm
lần đầu tiên và quen với việc. Nói về sở thích của người Nga
Nói chung, ba nhóm chính: các đối tượng với ngân sách
1 triệu USD mua lại biệt thự sang trọng nhìn ra đại dương lớn hơn
Khách sạn phức tạp, thiết kế của trung tâm khu du lịch, sức khỏe \u0026 SPA. Quốc tế
Công ty quản lý cung cấp một tải cao của bất động sản
người thuê nhà. Người mua hàng với ngân sách là 500 nghìn USD thích 3-hspalnye
nhà 5-10 phút đi bộ từ đại dương để tổng diện tích 1500 mét vuông. Điều này m.
Bất động sản cũng là dưới sự kiểm soát của các công ty đa quốc gia. Các học viên
tỷ lệ "giá chất lượng" với kinh phí 80.000 USD mua căn hộ
gần bãi biển, tổng diện tích 45kv. m-250 sq km. m. 3. Người mua
thảo luận và chọn lọc hơn cách tiếp cận để mua lại biệt thự và cung điện.
Nếu trước khi phiên bản cuối cùng được cho là để đáp ứng các tiêu chuẩn
bây giờ anh phải dự đoán họ. Danh mục đầu tư Bali Villa Bella CIS 70%
bao gồm cung cấp độc quyền. Ngoài ra, tất cả các biến thể của bất động sản
mà chúng tôi cung cấp để mua hoặc thuê lãnh đạo cá nhân được kiểm tra
công ty. Đây là đảm bảo tốt nhất cho khách hàng của chúng tôi. Được biết, các giá trị vĩnh cửu
cuộc khủng hoảng không phải là có liên quan. Tôi tin rằng đề xuất của chúng tôi có thể là do chỉ như vậy
phân khúc. Họ là sang trọng, hấp dẫn đầu tư và quan trọng,
vào thời điểm mà chủ đề chính của cuộc đàm thoại nhiều là một cuộc khủng hoảng toàn cầu
cụ thể là chỗ ở trên bờ biển Indonesia có thể cho cảm xúc
hòa bình và khôi phục lại kinh doanh sút kém trong trận chiến của lực lượng. 4. Sẽ phát triển
quan tâm đến Đông Nam Á, Indonesia có thể phải thị trường của các nước khác,
Nga trước đây đã nhận thức hơn là một kỳ lạ, hơn là như một định.
Mọi người sẽ được quan tâm ở nơi đầu tiên, lợi tức đầu tư của họ, vì vậy
trong lĩnh vực của sự chú ý của nhà đầu tư tư nhân sẽ chỉ có các nước có thể
cung cấp một nguồn thu lợi nhuận hàng năm. Bali là một trong số họ. Đầu tiên,
địa phương xây dựng không phải là để tiền vay. Thứ hai, dòng chảy của khách du lịch
từ khắp nơi trên thế giới cung cấp một bất động sản nghỉ dưỡng liên tục thanh khoản thực
Đảo của các vị thần, cũng đôi khi được gọi là Bali. Stasevich Gregory, Giám
Partner BuyRentCyprus: 1. Đối với chúng tôi, thị trường bất động sản nước ngoài - đặc biệt là
biến các thị trường của Síp. Nửa đầu tiên được tổ chức tại Cyprus cho một bình thường
biến động giá, cung cấp tăng giá cung cấp cho các dự án cá nhân
15% của cuộc khủng hoảng tài chính, bắt đầu mở ra trên quy mô lớn nhất
mùa hè năm 2008, chịu ảnh hưởng của một sự gia tăng mạnh mẽ trong thị trường thứ cấp của Síp
(Trong đó, bất ngờ, đã bao giờ thực sự được ưa chuộng trong số các khách hàng nước ngoài)
do thiếu tiền mặt cho người Anh, những người muốn đầu cơ, và
như các nhà đầu tư, những người đặt ra để có lợi nhuận. Trong Síp
không có quá nhiều dự án thú vị và mới vào lúc này, để tất cả
họ có nhu cầu trong suốt năm 2008, đặc biệt là kể từ khi tiềm năng
đặt sự tăng trưởng trong ngành công nghiệp hỗ trợ nhà nước cho xây dựng và giải trí
và nghiêm túc kế hoạch cho cơ sở hạ tầng và sản lượng công nghiệp từ
các khu vực vui chơi giải trí. Các khoản vay đã được hoàn toàn có sẵn, thanh toán ban đầu là
trung bình 30% với chi phí của tín dụng là 5,5% trong Euro. Đối với
trung bình của tình hình chung trên thế giới, tôi không nói bất cứ điều gì mới khi tôi lưu ý
rằng cuộc khủng hoảng năm 2008 bị ảnh hưởng chủ yếu ở các nước có sự phụ thuộc cao
nhu cầu (đọc - giá trị của tài sản và giá trị kỳ vọng của tương lai) của
giá cả phải chăng và dễ dàng để có được thế chấp cho người mua. Thị trường Bất động sản
Hãy để mỗi quốc gia trong phân tích chi tiết-bán của các chuyên gia bất động sản
trong mỗi người, nhưng tôi sẽ nói rằng trong năm 2008 thu được trên đầu tư
Bất động sản ở nước ngoài hai loại của công dân - những người đăng ký vào thời gian
thu nhập (đầu mùa hè), hoặc những người tiếp tục có một đối tượng với bản gốc
cao tiềm năng và niềm say mê. Ngoài ra, xu hướng trong năm 2008 là như vậy mà
thị trường người tiêu dùng ngày càng đến tầng lớp trung lưu,
đòi hỏi phải có các giải pháp chi phí cao nhưng chất lượng thấp. Và đừng quên
đó cũng là một thuê thị trường, mà cũng có thể kiếm tiền tốt với dự đoán của
tiếp tục tăng giá cho nhà của họ trên biển, tất nhiên, nếu bạn mua nó
không ở đỉnh cao của giá cả. 2. Trong những năm gần đây, và tôi không thuộc tính này trực tiếp
với sự giảm sức mua của công dân trong hệ quả của cuộc khủng hoảng tài chính
giá cơ bản tài sản trong phạm vi của Síp, được quan tâm
- 1-200 euro cho đối tượng, thường đòi hỏi "cái gì đó hầu hết ngân sách
và duy nhất. " Điều này cho thấy quan tâm đến việc mua biệt thự biển
cũng như đầu tư vào bất động sản nước ngoài, bắt đầu thâm nhập vào giữa
lớp. Trước đây, cơ sở nhu cầu về nhà thứ hai ở các nước khu du lịch đã
được cung cấp bởi những người lớn tuổi (ví dụ - Anh), cũng như công dân
có thu nhập đáng kể ở trên cấp độ của các tầng lớp trung lưu. Bây giờ, khi atsent
chuyển sang tầng lớp trung lưu đã thay đổi các yêu cầu về nhà ở, trong đó
nên rất thiết thực, thoải mái và, đồng thời là tốt nhất
về giá cả / chất lượng. Đó chính là những căn hộ tương tự
một hoặc hai phòng ngủ trong một tốt, nhưng không khu vực có uy tín nhất, nhưng
cũng phù hợp với ngân sách để € 200,000 và cho phép bạn tận hưởng một vài
mỗi năm một lần, các gia đình giải trí trên biển. Nếu chúng ta nói về thị trường bất động sản
Síp cho người Nga (và chúng tôi như một công ty về cơ bản có thể nói về anh ta)
sau đó nó đáp ứng tất cả các bên trên. Bây giờ, đặc biệt là trong một cuộc khủng hoảng
và nói chung trầm cảm, Cyprus - khá bảo thủ và an toàn đầu tư,
cho phép, nếu không có được sự tăng trưởng bùng nổ của giá trị thị trường của sở hữu nhà,
nhưng chắc chắn lưu các file đính kèm. Nó không chỉ là lời nói của tôi, và các sự kiện và phân tích
Nhìn chung tình hình kinh tế trong thị trường bất động sản ở nước ngoài
năm qua. 3. Các cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, đặc biệt là thông tin của mình
hỗ trợ, nếu không bị phá sản các khách hàng tiềm năng, sau đó đưa vào nhà nước
chờ đợi và suy nghĩ. Cá nhân, công ty chúng tôi cảm thấy tự tin, như
cuộc khủng hoảng, điều chỉnh giá ở nhiều thị trường, phát triển tất cả các thời gian
với tốc độ nhanh, hơi bị ảnh hưởng của nền kinh tế Síp điều kiện tín dụng,
Cypriot ngân hàng, cũng như các ngành xây dựng. Điều này có nghĩa rằng trong
toàn cầu bất ổn của Síp vào năm 2009, sẽ được hấp dẫn cho người mua
những người muốn bảo vệ quỹ của họ bằng cách đầu tư vào bất động sản. Yêu cầu
chắc chắn trở thành một chút ít, nhưng chúng tôi cố gắng. Trong khủng hoảng, chúng ta thấy mới
triển vọng, cũng như bắt đầu tham gia vào bất động sản một số nước,
mà có vẻ thú vị cho chúng tôi, cộng với xu hướng bán một số thú vị
trên thị trường Moscow. 4. Dự đoán của tôi là đủ ngắn - một giật mạnh, rơi xuống,
nếu bạn muốn trải nghiệm những quốc gia mà việc mua bất động sản bị trói
cực kỳ trung thành với thế chấp. Ở những nước mà các ngân hàng không cho thấy có ý nghĩa
yêu cầu đối với khách hàng vay, vốn đã thanh toán ban đầu thấp, nơi mà nhu cầu
phần lớn dựa vào kỳ vọng tăng trưởng trong tương lai và sẵn có của mua sắm
ngay bây giờ. Ví dụ như không nhìn xa hơn cần thiết - Mỹ, Anh và Tây Ban Nha.
Nhất của tất cả sẽ cảm thấy thị trường bất động sản thành lập năm cũ
Châu Âu, cũng như thị trường bất động sản một số thực sự của khu nghỉ mát, nhưng với thẩm quyền
đánh giá từng đề nghị cụ thể. Kiếm được trên đầu tư ở nước ngoài
Bất động sản hiện nay trên trán chỉ cần không thành công, sẽ phải làm việc đầu của bạn
căng thẳng và trực giác. Bằng cách này, trong Síp, chúng tôi tin rằng tình hình
bình tĩnh, như các tùy chọn của việc duy trì các quỹ cho năm 2009 nó sẽ phù hợp cũng như có thể
cách. Ngay cả khi bạn có đủ tiền để đầu tư có ý nghĩa trong những độc đáo
dự án, trong đó có hương vị riêng của họ và không rất dễ bị biến động thị trường.
Hơn nữa, sự độc đáo nên được đánh giá chính mình, hoặc với một nhà tư vấn có thẩm quyền
và không tin tưởng quảng cáo kháng cáo của người xây dựng. Tuy nhiên, lời khuyên này quá
phổ quát.

Share This Post: