Cao chất lượng nhà ở là một phân khúc tương đối mới vào bất động sản
Ukraine. Trực quan điểm của khách hàng tiềm năng và thực tế của thực tế
cần được bao gồm trong một nhóm các nhà ở đó đang dần thay thế bằng hơn
nghiêm trọng và chuyên nghiệp để tiếp cận vấn đề này. Và có không nhỏ một
vai trò của việc chia sẻ kinh nghiệm quốc tế về các loại nhà ở cao cấp và cơ hội
thích ứng của nó với thực tế Ucraina .

Cao chất lượng nhà ở là một phân khúc tương đối mới vào bất động sản
Ukraine. Trực quan điểm của khách hàng tiềm năng và thực tế của thực tế
cần được bao gồm trong một nhóm các nhà ở đó đang dần thay thế bằng hơn
nghiêm trọng và chuyên nghiệp để tiếp cận vấn đề này. Và có không nhỏ một
vai trò của việc chia sẻ kinh nghiệm quốc tế về các loại nhà ở cao cấp và cơ hội
thích ứng của nó với thực tế Ucraina. Các công ty "Sotsmart" trong quá trình
tiến hành vào tháng Hai tháng Ba năm 2009. dân cư bất động sản nghiên cứu thị trường
lớp của "cao cấp" và "de luxe" để kiểm tra các loại hiện có của nhà ở cao cấp.
Bài viết này là một đoạn trích từ tổng quan. Lời Penthouse
penthouse có ba ý nghĩa: một mái hiên hoặc tán trên các cửa ra vào, sang trọng
căn hộ hoặc biệt thự trên mái nhà của tòa nhà chọc trời và các căn hộ penthouse. Như vậy
một đối tượng của nhà ở cao cấp nên được các cửa sổ toàn cảnh, một sân thượng, đầu ra
trên mái nhà. Tất cả các căn hộ penthouse khác nhau với tổng diện tích từ 300 đến 1.000 mét vuông
và nhiều hơn nữa. Trong thực tế, ngôi nhà này tách ra nằm ngay trên mái nhà.
Tất cả điều này làm cho nó nhà penthouse rất hấp dẫn cho người giàu.
Các giải pháp kiến ​​trúc độc đáo pentrausov, ví dụ, ở Monaco, trang trí
hoa giường, sân thượng, ngay cả kích thước đầy đủ hồ bơi, trong khi
căn hộ penthouse sang trọng được trang bị thang máy riêng biệt. Ở Kiev, chẳng hạn
gentrification xem như căn hộ penthouse, có rất ít đại diện. Một trong những người đầu tiên
căn hộ penthouse hiện đại là trên mái nhà của một ngôi nhà trên đường phố. Ghali Timofeeva,
TMM được dựng lên vào năm 2001. Nó bao gồm 3 tầng, có một riêng biệt
thang máy và sân thượng lớn mà trên đó các hồ bơi. Tổng diện tích của căn hộ penthouse
- 750m2. Nhưng lưu ý rằng một khoảng thời gian đáng kể thời gian, đối tượng này
được đóng gói để bán. Multi-tầng lớp nhà hai hoặc ba
năm trước đây ", một nhà ưu tú" được coi là chỉ malokvartirny nhà. Trong gần đây
hai năm, căn hộ nhà sang trọng đã trở thành phổ biến. Những nhà
lớp "tinh hoa" là giao diện điều khiển và thành phố, và trong Pechersk Panorama, và LC tại b lại
Lesia Ukrainka và nhiều người khác. Hệ thống an ninh cho cư dân
lửa và khói, khu vực này là rào chắn, được trang bị băng qua một
mục được giám sát đồng hồ vòng quanh chu vi trên. Trước đây tồn tại một
quan điểm rằng hầu hết các chung cư mới với thiết kế cải tiến
căn hộ là một ưu tú. Nhưng sau khi giới thiệu với UCA để xác định các thông số
thực sự cao cấp nhà ở, trong đó một trong những ghế quan trọng nhất cho vị trí,
tòa nhà trên Poznyaky Troyeschina và khó có thể là do kinh doanh, ngay cả
Nhà phố Nhà phố lớp học trong thành phố - đó là một lựa chọn trung bình
giữa các biệt thự và căn hộ lớn. Ở Ukraine, khó nhìn vào
khái niệm "nhà phố". Do thực tế là pháp luật là tiếng Ukraina
khái niệm không tồn tại, những người tham gia thị trường trong nước hiểu nó khác nhau.
Nói chung, một ngôi nhà phố cổ điển - một ngôi nhà polukvartirnogo loại trong hai hoặc ba
tầng với lối vào riêng biệt. Trong nhà ở đó thường là một nơi để công viên
hoặc nhà để xe. Nhà phố đang được xây dựng phù hợp với các tòa nhà khác, những ngôi nhà được xây dựng
ở các thành phố trung ương hoặc vùng ngoại ô của họ - trong các lĩnh vực xanh
với một môi trường tốt. Các biến thể đầu tiên có thể đủ khả năng rất ít
Thành phố châu Âu. Căn hộ - là, trước hết, nhà ở một gia đình-loại, nhưng
do đó, môi trường và khí đốt nội dung tối thiểu là quan trọng nhất
các yếu tố của dự án thành công trong phân khúc bất động sản. Do
mật độ dân số thấp, và do đó, ít lưu lượng truy cập tải
biên độ đáp ứng đầy đủ tất cả các yêu cầu môi trường, bởi vì hầu hết
là chỗ ở hợp lý thứ hai để nhà phố. Điều này sắp xếp
thuận lợi với vị trí và cung cấp các cơ sở hạ tầng. Ví dụ, đối với dịch vụ
Nhà phố đường phố là đủ của một cửa hàng. Mặc dù ở Kiev đã
khả năng của một khu vực dựng nhà ở trong các đường, Potters Kozhemyaka
(Bây giờ trong một khu phố Vozdvizhenka ưu tú đang xây dựng). Tuy nhiên, bất chấp
thực tế là lãnh thổ này như tuân thủ tất cả yêu cầu đối với
vị trí của nhà phố và khu vực đang xây dựng, thực hiện ý tưởng này không phải là
thất bại vì nhiều lý do. Đầu tiên, trong việc quản lý lãnh thổ
bảo quản di tích lịch sử, văn hoá, lịch sử môi trường đã đệ đơn đặc biệt
yêu cầu. Thứ hai, để thúc đẩy loại hình nhà ở lúc bắt đầu
Thiết kế (1999) đã không chuẩn bị mình là kiến ​​trúc sư, như
và thị trường bất động sản nói chung. Kết quả là, đường của một số riêng biệt dựng
một gia đình, nhà ở và chung cư. Cần lưu ý
một điều gì đó giống như một nhà phố vẫn còn là - hai cho mỗi nhà
gia đình với một bức tường chung và các lô đất nhỏ trong sân. Căn hộ
Theo các căn hộ được hiểu ở cơ sở không được bán
trong tài sản và sử dụng để sinh sống. Trái với các căn hộ trong họ
không thể đăng ký, chủ sở hữu các căn hộ sẽ không thể để tạo ra một quan hệ đối tác
chủ nhà (HOA). Ngoài ra, các căn hộ được sử dụng nếu không,
hơn đến các căn hộ, cơ sở dồn tích thanh toán tiện ích và thuế. Chính
để mua căn hộ là vị trí của nhà điều hành
khách hoặc văn phòng. Căn hộ truyền thống là phẳng
với 1-2 phòng ngủ và nhà bếp nhỏ. Các căn hộ tùy thuộc vào vị trí của họ
và các đối tượng mục tiêu, trong đó thiết kế một dự án cụ thể. Như vậy,
theo khái niệm về «căn hộ» phù hợp, như là một khiêm tốn «phòng thu» vuông 60.
mét, và «penthouse» diện tích vài trăm mét vuông. mét. Trong "trước khủng hoảng"
Hiện tại, các chuyên gia đã dự đoán rằng trong 2-3 năm tiếp theo trên thị trường Ucraina
sẽ nhìn thế giới ngoài, các nhà khai thác - Cư trú Inn (thuộc sở hữu của Marriott), Staybridge
Suites (InterContinental Hotels Group), MaMaison (Orco Sở hữu Group).
Nó bây giờ được gọi là các căn hộ được lên kế hoạch như một phần của một số khách sạn
- Ví dụ, Hilton B-D Shevchenko (đối tượng được xây dựng) hoặc
IFC gần Trung ương đăng ký văn phòng tại ngã tư đường phố và Borschagovsky Vozduhoflotsky
Bản cáo bạch (tùy thuộc vào giai đoạn của dự án). Lofts Loft - Flat,
xây dựng trong một khuôn viên nhà máy cũ và lưu giữ các ngành công nghiệp phong cách
đối tượng. Ở phương Tây, có gác xép tầng lớp nhà ở và không được lòng dân
người sáng tạo - nghệ sĩ, biểu diễn, vv Tại trung tâm của sự nổi lên gác xép
là cuộc đấu tranh để bảo quản các di tích kiến ​​trúc công nghiệp, như cho
ngăn chặn việc phá hủy các tòa nhà lớn người định cư ở lãnh thổ của họ. Lời
loft có nghĩa là "gác" ở Mỹ vì vậy cũng được gọi là tầng cao nhất của thương mại
cơ sở hoặc nhà kho. Hiện đại (2008), giá trị của từ này là gần hơn với tiên phong
các quyết định của penthouse. Đó là công nghiệp nội thất cách điệu hơn. Làm lại
và nhận ra các cơ sở của các kiến ​​trúc sư hàng đầu, thiết kế, và một tham vọng
kiến trúc. Tất cả các chuyên gia của thị trường bất động sản Moscow hiệp nhất trong quan điểm của họ
rằng căn hộ loft - là lần đầu tiên và trước hết, một không gian rất lớn. Căn hộ Loft
- Trong nhiều trường hợp nó là khoảng 1 000 mét vuông Các tính năng đặc biệt của các
căn hộ vạn năng là trần nhà, cửa sổ, cửa sổ, dầm kim loại,
hỗ trợ các cấu trúc, cũng như phổ biến trong trang trí của các cơ sở của kim loại,
nhựa và thủy tinh. Nếu chúng ta nói về khái niệm "gác xép" theo nghĩa cổ điển
từ, mà như vậy cho đến khi nhà ở tại thủ đô được nêu ra. Tuy nhiên, như phong cách của "công nghiệp
nội thất ", ông đã được phổ biến ở Kiev. Elite cư trú
trong các tòa nhà cũ có người mua nhà thứ hai có nhu cầu cao
được xây dựng lại nhà ở trung tâm thành phố. Thường thì những nhà
là lời nhắc nhở của kiến ​​trúc. Sống trong ngôi nhà có giá trị kiến ​​trúc ưa thích
những người yêu thích phong cách retro, trong đó bao gồm chủ yếu những người có tiền,
thành thạo trong các giá trị tinh thần. Tuy nhiên, để có được một căn hộ trong nhà, được
tượng đài, không chỉ có uy tín, mà còn phiền hà. Cộng với thực tế
Bên mua cũng có trong thực tế là ông có thể tự tin rằng tòa nhà là không
sẽ được phá bỏ như là kết quả của các khu tái thiết quy mô lớn bởi vì
bảo vệ bởi pháp luật. Trong điều kiện thụ động của ngôi nhà cần phải đặt, thay, tình trạng mụt nát của nó,
Do đó, chẳng hạn mua là tốt hơn để làm trước với sự tham vấn một chuyên gia.
Trong việc xây dựng này, bạn không thể làm thay đổi trái phép, thậm chí đặt cửa sổ,
không phù hợp với hình dáng bên ngoài của ngôi nhà, điều hòa không khí hoặc món ăn một vệ tinh
trên mặt tiền. Trước cách mạng xây dựng trong các bộ phận trung tâm của Shevchenko
diện tích Pechersk, Podil. Căn hộ tòa nhà kể từ đầu XIX và để
đầu XX hầu như một nửa số nhà mới được xây dựng ở Kiev là một lợi nhuận,
nghĩa là, những người mà trong đó tất cả các căn hộ đã được thuê. Trong thời gian Liên Xô
sức mạnh để thay thế các nhà sinh lợi đến trong phòng xã. Trước khi cuộc Cách mạng
nhà chung cư được xây dựng để kiếm lời từ căn hộ cho thuê và căn hộ
trong những ngôi nhà này thường được cung cấp để bán. Khả năng của người mua là rất quan trọng
để biết rằng tuổi khu vực căn hộ của mình thường vượt trội so với bất kỳ hiện đại
các tòa nhà. Diện tích xây dựng, thậm chí một trong những căn hộ nhỏ nhất là
150-170 mét vuông Nhu cầu về cơ sở như vậy là cao, mặc dù một số mặt hạn chế:
Đầu tiên, theo định nghĩa cổ điển, do những căn hộ này "ưu tú"
không phải do không ưu tú nhà và môi trường gần đó. Thứ hai, các căn hộ
Đây là có sẵn trên thị trường thứ cấp trong tình trạng nghèo và ban đầu được yêu cầu
sửa chữa lớn. Thứ ba, bố trí các căn hộ thường không phù hợp
yêu cầu hiện đại. Tuy nhiên, các căn hộ được bán ra, mặc dù tất cả các
nhược điểm của họ, phần lớn là do vị trí của họ trong các trung tâm lịch sử
thành phố. Cả hai ở châu Âu và ở Mỹ phần lớn dân số (trong một số
nước - khoảng một nửa) sống trong nhà ở thuê, nhiều trong số đó
chiếm bởi nhà chuyên môn ở. Sáng tạo
chung cư hiện đại ở Kiev, công ty làm đối tác Deol. Năm
trở lại Kiev, mở ra một tập hợp các căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp
Tòa án căn hộ Thượng nghị sĩ điều hành, mà đến thứ hai, tạo ra bằng cách quản lý
Đối tác của Deol. Dự án đầu tiên của họ ở đó trong gần bốn năm (Thượng nghị sĩ
Căn hộ trung tâm thành phố được đưa vào năm 2005 ở Kiev
st. Pirogov, 6). Chúng tôi có thể nói rằng trong ngôi nhà này, sẽ được bán trên thị trường
Đối tác Deol của các thành phần là từ 2 loại bất động sản sang trọng - như
và từ các nhà chung cư và căn hộ. Căn hộ nhà, căn hộ hoặc khách sạn,
- Căn hộ được thiết kế cho xây dựng để cho thuê. Khách hàng chính của họ
- Người nước ngoài có thu nhập hàng năm là $ 100,000 Thông thường, họ phải trả cho nhà ở
công ty mà họ làm việc. Cho thuê tối thiểu giai đoạn - từ một vài
ngày 3-4 tháng. Khách hàng đánh giá cao các tòa nhà căn hộ của họ như là một cái gì đó
giữa khách sạn và thuê của chủ sở hữu tư nhân tư. Hôm nay, tất cả các dự án
căn hộ-khách sạn được phân loại là nhà ở tầng lớp ưu tú và được
chủ yếu ở trung tâm Kiev. Đây là ngôi nhà chủ yếu là xây dựng lại.
Trong dự án căn hộ Thượng nghị sĩ điều hành án (35 căn hộ)
đã đầu tư khoảng 15 triệu USD

Share This Post: