Khi nhà đầu tư chuyên nghiệp, và người tiêu dùng xem xét đầu tư tư nhân
dân cư bất động sản ở Đức, dưới hình thức lợi nhuận nhất của đầu tư
thời gian của sự bất ổn trong thị trường tài chính toàn cầu .

Nếu bạn đang tìm kiếm một thị trường mà không có giá cao, bạn sẽ tìm thấy nó ở Đức. Các địa phương
thị trường được đặc trưng bởi giá cả ổn định với cơ hội rất tốt cho
đầu tư, thiếu nguồn cung cấp và giá thuê ngày càng tăng. Ngược lại,
từ nhiều nước Tây Âu và Hoa Kỳ thế giới
khủng hoảng tài chính đã không chạm vào Đức thị trường bất động dân cư thực tế. Ngoài ra
không có thay đổi đáng kể trong việc có được thế chấp cho tư nhân
Các nhà đầu tư, chủ sở hữu nhà riêng của họ. Vào thời điểm khi giá cho tư nhân
Nha ở Tây Ban Nha, Anh và Hoa Kỳ trong 10 năm qua đã tăng 300%
Động lực tăng trưởng của Đức giá là ổn định. Điều này là do chỉnh giá
cho bất động sản vào năm 1998 sau khi một sự bùng nổ xây dựng do thống nhất đất
Đức. Ngoài ra, cần lưu ý một hệ thống lớn của thế chấp
cho vay ở Đức. Để đạt được thế chấp tốt nhất
ở đây đã sử dụng vốn chủ sở hữu của cổ đông là 20% chi phí của
bất động sản. Các khoản vay chỉ cấp cho khách hàng với đầy đủ xứng đáng tín dụng.
Thị trường: thiếu nguồn cung cấp gây ra sự gia tăng thuê.
Nhà đầu tư tư nhân và tổ chức được khám phá tài sản dân cư mới.
Các điều kiện quan trọng này là: khu dân cư bất động sản - một lớp học ổn định
đầu tư, và giảm việc cung cấp các trang web trống, sự gia tăng
dân số ở các thành phố lớn. Theo nghiên cứu
Empirica Viện căn hộ trống ở Đức giảm trong
3 2007, 8% và 3, và 4%. Trong tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản nhà ở tại Đức
sự gia tăng trong tiền thuê nhà. Giá thuê căn hộ đã tăng trong năm 2008
so với năm 2007 trung bình 1%. Ở các thành phố với dân số
hơn 100 000 thuê cơ sở tăng 2-3%. Đặc biệt
nâng cao rất nhiều thuê ở các thành phố lớn của Đức trong các tòa nhà cũ
cải tạo tòa nhà tại các địa điểm tốt. Ở đây
giá tăng 4%. Trong những năm tới dự kiến ​​sẽ tăng tiền thuê nhà
hội đồng quản trị. Những lý do: một sự suy giảm mạnh trong tăng trưởng nhà ở trong số các
hộ gia đình, một dư thừa đáng kể nhu cầu về cung cấp.
Berlin thị trường bất động sản đang phát triển đều đặn. Đáng kể tăng giá
chỉ quan sát trong nhà đắt tiền ở trung tâm thành phố. Về lâu dài
vẫn còn động lực ổn định của giá cả. Các yếu tố năng suất trung bình là
13, 0, tương ứng với một mạng lưới Randy-cho 5, 9%. Căn hộ được bàn giao
Cho thuê căn hộ cho thuê trung bình trong 5, 75 euro/m2,
rằng ở 2, 5% so với năm ngoái. Riêng căn hộ
Kỳ nghỉ căn hộ ở Berlin được trung bình 1,350 € / m2. Giá trung bình cho
khu vực sinh sống của 90 m2 là 122 € 000. Các căn hộ đắt nhất - căn hộ
sang trọng, có mặt tại khu Charlottenburg-Wilmersdorf của và 3,500
€ / m2 - 6.000 € / m2. Người tham gia thị trường: một nhu cầu lớn về bất động sản
ở trung tâm của 20 năm qua tăng đều số lượng căn hộ.
Bây giờ con số này là 39, 6 triệu căn hộ, trong đó 52% là
cho nhiều gia đình nhà cửa và 46% cho một và hai gia đình nhà. Professional
người bán bất động sản thuộc sở hữu của 9, 2 triệu căn hộ, và 14, 5 triệu người
các nhà cung cấp tư nhân. Trong 15, 9 triệu người sống chủ sở hữu căn hộ của mình. Tại Đức
tỷ lệ thấp nhất ở châu Âu, tài sản, 43%. Bởi vì các tài chính
cuộc khủng hoảng trong thị trường dân cư bất động sản tại Đức đã đi tất cả các nhà đầu tư lớn
thừa hưởng. Người mua quan tâm đến bất động sản hiện nay
với một vị trí trung tâm. Tăng rõ rệt giữa các nhà đầu tư cá nhân
nhu cầu về nhà ở. Riêng người mua cho một hoặc nhiều đối tượng
bất động sản cho tuổi già của mình, các doanh nghiệp gia đình, cũng như
tiền từ giá trị tài sản cao lại phát hiện ra khả năng
Đức thị trường bất động sản. Nhiều ngân hàng Đức sẵn sàng để xử lý
ứng dụng cho một khoản vay thế chấp của người mua tư nhân, những người đã
đủ tín dụng. Người mua tư nhân đã có sản phẩm tốt nhất
vị trí ban đầu. Mua ở riêng - một sự hỗ trợ mạnh mẽ
Nhiều nhà đầu tư tư nhân cũ muốn mua riêng của họ
bảo quản tài sản của lạm phát giá trị thực của tiền tiết kiệm của họ.
Mặc dù mức độ thấp của ngày hôm nay lạm phát, trong những thập kỷ tới dự kiến
của nó tăng trưởng đáng kể. Ngay cả với lạm phát ở mức 2% làm giảm đáng kể mức độ
sức mua của tiền tiết kiệm. Như vậy, chi phí thực của 20.000 €
với lạm phát ở mức 2% trong 10 năm sẽ bằng 16.407 €. Bất động sản
bảo vệ chống lại lạm phát, vì các chi phí thực tăng theo
lạm phát, trong khi tiền là hoàn toàn vô giá trị. Quan trọng
cơ sở cho tuổi trung và dài hạn sẽ trở thành
mua tài sản của mình. Cuộc khủng hoảng tài chính gây ra
các hình thức quá phức tạp và mờ đục của đầu tư, cho thấy như thế nào
nguy hiểm có thể đầu tư "ảo" thị trường. Bất động sản là không
biến mất qua đêm và sẽ không mất đi giá trị thực của nó. Sở hữu chủ sở hữu
Sở hữu ngay từ đầu của lợi ích nhà ở
Không giống như tiết kiệm thông qua bảo hiểm hưu trí, có thể được
chỉ có trong tuổi già. Tóm lại, cần
căng thẳng lại một lần nữa rằng Đức hiện đang bất động sản có sẵn
với giá rất tốt. Trong năm 2009, một nhà đầu tư có cơ hội đặc biệt tốt
với giá trị thực cao, sau khi người mua hơn
thừa hưởng lại thị trường sau cuộc khủng hoảng tài chính.
Biến động không đáng kể của thị trường bất động sản tại Đức và hợp tác tốt
Điều kiện thị trường đã biến khu dân cư bất động sản tại Đức ngày hôm nay
các lớp học thú vị nhất của bất động sản.

Share This Post: