Trong nửa đầu năm 2009, nhu cầu về văn phòng trung tâm Kiev tiếp tục
cơ sở chuyển dịch theo hướng rẻ hơn. Trong nửa đầu năm 2009
Tỷ lệ trống trong các trung tâm kinh doanh đã tăng lên bởi một yếu tố gần như là 2 và
đạt 10-15%. Cho đến cuối năm 2009 dự kiến ​​sẽ giảm tỷ lệ ít nhất là một
bởi 12-15% . Đây là những dữ liệu từ một báo cáo nghiên cứu gần đây của " Hiệp sĩ
Frank nghiên cứu " .

Theo báo cáo LigaBusinessInform dịch vụ báo chí của công ty, quý I-II
2009 tiếp tục xu hướng giảm trong tỷ lệ cho thuê, bắt đầu từ
Quý IV năm 2008. Trong nửa đầu năm 2009, mức giảm trong
trung bình 35% của quý IV năm 2008. Trong tôi một nửa trong số 2009
nhu cầu tiếp tục chuyển dịch theo hướng cơ sở rẻ hơn. Quá trình
phân bố lại nhu cầu về không gian văn phòng theo hướng nhỏ
đơn vị (100-300 mét vuông). Các sự kiện trong nửa đầu
Năm 2009 tại phân khúc văn phòng đã được kết luận một số giao dịch lớn:
Công ty dược phẩm "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" ký
cho thuê cho hơn 1.500 mét vuông ở trung tâm văn phòng trên đường phố. Turgenev, 26.
Đức hãng sản xuất thiết bị nhà Miele thuê tại BC Deloitte
1.000 mét vuông Các công ty "Kimberly-Clark" thuê khoảng 600 m.
vuông. trong BC "Protasov". Các công ty xây dựng Thổ Nhĩ Kỳ "Dogus Insaat
đã Ticaret AS "thuê hơn 500 mét vuông trong BC" Carat ", nằm
trên đường phố. Zhylianska, 110. Công ty dược phẩm quốc tế và quốc tế
hàng hóa thương nhân thuê một 1800 dặm vuông m. trong BC "Leonardo-2" trên đường phố. B. Khmelnitsky
19-21A. Các công ty "Huawei Technologies" đã ký một hợp đồng thuê cho
2000 mét vuông trong BC "Irv". Đề xuất trong nửa đầu
2009 phân khúc bất động sản thương mại của Kiev Class "B" đã tăng 21, 2
ngàn dặm vuông m. bằng cách nhập một trung tâm kinh doanh ", vốn Hall" và "ngân hàng trái".
Như vậy, tổng cung của không gian văn phòng chuyên nghiệp
Kiev vào đầu tháng Bảy năm 2009 là 1.055, 8.000 mét vuông
Vào ngày 01 tháng 7 năm 2009 cấu trúc cung cấp một văn phòng chuyên nghiệp
Bất động sản là như sau: Class "A" - 15%, lớp học "B +" - 31%
và "B" - 54%. Nhu cầu so với cùng kỳ năm 2008
năm trong nửa đầu năm 2009, đã có thay đổi đáng kể trong cấu trúc
nhu cầu: tăng đáng kể tỷ lệ yêu cầu không gian văn phòng rẻ hơn.
Vào tháng Giêng-tháng 6 năm 2009 khoảng 40% của các ứng dụng cho thuê đã phải phân khúc lớp
'B', trong khi trong nửa đầu năm 2008, hơn 50% yêu cầu được
ứng dụng cho Class "B +". Trên một lớp học "C" trong nửa đầu năm 2009 đã
30% của các ứng dụng, trong khi trong nửa đầu năm 2008, yêu cầu cho phân khúc này
chỉ chiếm 15%. Trên thị trường, quá trình tái cơ cấu
Nhu cầu về không gian văn phòng. Khối nhỏ từ 100-150 mét vuông diện tích trở thành
lỏng hầu hết các đối tượng. Trong năm 2008, phổ biến nhất
có văn phòng khác nhau, 200-500 mét vuông, trong khi đó vào tháng Giêng-tháng 6 năm 2009, chính
số lượng các ứng dụng từ người thuê nhà tương lai đã phải thuê không gian văn phòng
100-300 mét vuông Yêu cầu các khối không gian hơn 1000 mét vuông, như một quy luật,
không liên quan đến việc mở rộng, và công đoàn của các thực thể riêng biệt khác nhau
các công ty trong cùng tòa nhà. Nhu cầu về không gian văn phòng tại các cơ sở nằm
được xây dựng, là hầu như không tồn tại. Người thuê nhà thích
xem xét các trung tâm kinh doanh hoạt động hoặc các cơ sở, sẵn sàng cho vận hành
vào hoạt động. Các thỏa thuận sơ bộ đã ký trong hợp ngoại lệ
trường hợp, và như một quy tắc, điều kiện cấp giảm giá đáng kể.
Trong nửa đầu năm 2009 tỷ lệ trống trong các trung tâm kinh doanh
Kiev đã tăng gần 2 lần và đạt 10-15%. Các điều khoản thương mại
Trong nửa đầu năm 2009 tiếp tục xu hướng giảm ở cho thuê
tỷ lệ cho văn phòng, nhưng với tỷ lệ quý II suy giảm trong một vài
chậm lại. Trong nửa đầu năm 2009, lãi suất giảm
thuê trung bình: Class "A" - 25% đối với hạng "B +" - 34%
Lớp "B" - 40% đơn giá cho thuê được quy định trong quý IV
Năm 2008. Tính đến ngày 1 Tháng Bảy năm 2009 tỷ lệ cho thuê được
trong khoảng $ 420-540/m.kv./god cho văn phòng loại A, với giá 240-420/m.kv./god
B + lớp học văn phòng và $ 180-240 / m² / năm trong các lớp học văn phòng "B-". Nhiều
30% giao dịch được ghi lại không gian văn phòng cho thuê trong UAH mà không
liên kết với đồng USD. Với dự báo tiếp tục tăng trưởng
vị trí tuyển dụng trong nửa cuối năm 2009, thị trường văn phòng cho thuê bất động sản
Kiev là sẽ giảm hơn nữa tỷ giá cho thuê. Cho đến cuối năm 2009
có thể được dự kiến ​​tỷ lệ tỷ lệ ít nhất là trong 12-15%. Điều này sẽ được
đóng góp vào các yếu tố sau: - Tăng trưởng
do sự tăng trưởng của thị trường cho thuê lại đề xuất. - Tiếp tục
suy giảm trong nhu cầu từ người thuê nhà tương lai do sự giảm
nhân viên, giảm bớt phần chi phí của ngân sách của công ty. - Thay đổi
người thuê không gian văn phòng với chi phí thấp hơn. Theo các nhà phân tích,
khối lượng xây dựng mới ở thủ đô cũng giảm đáng kể. Trong công bố
được hạ trong nửa cuối năm 2009, 192, 7 ngàn mét vuông văn phòng
khu vực, theo ước tính gần đây, thị trường sẽ không vượt quá 70, 2 nghìn mét vuông
Nhớ lại rằng theo các công ty "Guild Thương mại Ucraina" cho
Từ ngày 12-ngày 22 tháng 7 chỉ số thị trường văn phòng tại Kiev là nhiều
thêm. Tăng trưởng trong 10 ngày qua là 4, 11% (14, 5 điểm). Trung bình
giá thuê văn phòng ở Kiev ngày hôm nay là $ 39, 1 đổi 1
mét vuông

Share This Post: