ווי צו מאַכן געלט אין גרונטייגנס פון אַ מדינה ? פֿאַר יעדער מאַרק דאָרט
זייער רעסאַפּיז פֿאַר הצלחה . מיר אָפּשאַצן גרונטייגנס מאַרק פון די יו. עס. שטאַט
פלאָרידאַ , ווו פֿאַר די פאַרגאַנגענהייַט דרייַ יאָרן , הויז פּרייסיז געפאלן דורך כּמעט העלפט ,
און איצט האָבן ריטשט די דנאָ .

פאַרייניקטע שטאַטן געווארן דער ערשטער לאַנד צו טרעפן די קריזיס אין די גרונטייגנס מאַרק.
פּריסעס אנגעהויבן צו פאַלן אויף אים אין דער צווייטער העלפט פון 2006 און די מיטל
דעם יאָר אין עטלעכע לענדער דראַפּט צו 50% פון זייער שפּיץ
ינדאַקייטערז (זען טיש). פאַללינג פּרייסיז פֿאַר געשעפט גרונטייגנס אין די מיטל
די לאַנד איז געווען 30%. פלאָרידאַ (אין Spanish - "בלומינג").
דער שטעקן איז ליגן אויף דער זעלביקער האַלב - ינדזל, דרום-מזרח פאַרייניקטע שטאַטן, צווישן די אַטלאַנטיק
אקעאן און גאַלף פון מעקסיקא. דער קלימאַט איז סובטראָפּיקאַל און פייַכט. הויפּט
שטאַט רעוועך סטרימז - טוריזם (ביידע דינער און אינטערנאַציאָנאַלע). הויפּט
ברעג יום טוּב ריזאָרץ אין מיאַמי, קאַפּע קאָראַל, פאָרט לאָדערדייל, קיי מערב, טאַמפּאַ.
ריטשט די דנאָ פון די ינוועסט אין אַ פאַלינג מאַרק, ווי איז באַוווסט,
ריזיקאַליש. אַזוי ין דרייַ יאר פון פעסט אַראָפּגיין אין מאַרק פּרייסיז
יו. עס. גרונטייגנס ינוועסטערז ווארטן פֿאַר זייער שטאָק. סך פּראַדזשעקשאַנז באַלד
דערגרייכן דעם די דנאָ פֿאַר אַ לאַנג צייַט פארבליבן דער נאָר גאַנצע באוועגט רעאַלטאָרס
ינוועסטאָרס אויך דערוואַרטן ספּעציפיש נומערן פון אַנאַליטיקאַל יידזשאַנסיז. און
אין יוני 2009, די פיגיערז באוויזן. אין די רגע פערטל איז רעקאָרדעד
ערשטער מיט דעם 2006 העכערונג אין פּרייסיז: בייַ 1, 6% אויף דורכשניטלעך אין די יו. עס. הייבן די פּרייַז
דיטאַטשט הייזער. פֿאַר דער ערשטער מאָל זינט 2004, דער נומער פון טראַנזאַקשאַנז
אויף צווייטיק האָוסינג מארקפלעצער און רעזידענטשאַל בנינים, אָבער זינט די קריזיס אנגעהויבן - האט געשטארקט
די מערסט אַטאָראַטייטיוו יו ש הויז פּרייס ינדעקס ד \u0026 פּ / קאַסע-שילער (אויף
0, 5% פּער חודש). ינדיקאַטאָרס פון נידעריקער פּרייסיז פֿאַר יו. עס. גרונטייגנס, 2006-2009
דורכשניטלעך פּרייַז פון יאָרן פון סיטי מעכירעס מאי 2006, וסד אַוועראַגע
קאָסטן פון די פּרויעקט מאי 2009, וסד רידוסט פּרייסיז פֿאַר 3 יאר,% מיאַמי
(פלאָרידאַ) 278 680 144 590 49 טאַמפּאַ (פלאַ.) 237 920 140 350 41 לאס אנדזשעלעס
(CA) 272 120 159 180 42 וואַשינגטאָן (דק) 251 070
169 490 32 טשיקאַגאָ (יללינאָיס) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 מקור: ד \u0026 פּ / קאַסע-שילער פי
גענעראַל דירעקטאר פון פאָרשונג פירמע ראַדאַר לאָגיק מיכאל פעדער,
"אַלטהאָוגה די פאַרמאָג איז פארקויפט אין גרויס אַראָפּרעכענען פּרייסיז, דער צוריקקער פון די מאַרק
צו דער טראדיציאנעלער סיזאַנאַל פלאַקטשויישאַנז אין פּרייסיז וועט באַלד פירן צו זייער וווּקס. און די שטעלונג
ינוועסטערז צו דער מאַרק אין פריש יאָרן האט געביטן דראַמאַטיקלי: די מורא געקערט אין
אָפּטימיזם. " ווו צו ינוועסטירן? דער אינטערעס פון רוסיש ינוועסטערז
צו די יו. עס. גרונטייגנס איז סטאַביל אפילו בעשאַס דער קריזיס
מעייווער - לייאַם מארקפלעצער. לויט צו דער טויער «Prian.ru - פּראָפּערטי
אויסלאנד ", אין די לעצטע יאָר די פאַרייניקטע שטאַטן זענען סטאַביל
די פינף לענדער רובֿ אַטראַקטיוו צו דינער בויערס.
די הויפּט סיבה פֿאַר רוסישע 'אינטערעס אין אמעריקאנער גרונטייגנס - גאַנץ
סדר פּרייַז, ניט זייער אַראָפּגיין. ערשטער די רוסישע זענען אינטערעסירט אין ספּאַ
האָוסינג. און די רובֿ אַטראַקטיוו אין דעם רעספּעקט די געגנט פאַרייניקטע שטאַטן - פלאָרידאַ.
פלאָרידאַ גרונטייגנס מאַרק - איינער פון די מערסט אַפעקטאַד דורך די
קריזיס. פון מאי 2006 צו מאי 2009, די דורכשניטלעך פּרייַז פון גרונטייגנס
אין די הויפּט ריזאָרט פון די שטאַט - מיאַמי געפאלן דורך 49%. די הויפּט סיבה פֿאַר דעם
איז גלאַט אין דער מאַרק. אן אנדער סיבה איז געווען איינער פון די העכסטן
אין דער מדינה, די סומע פון ​​"שלעכט" לאָונז. דער דורכפאַל פון היגע
באַראָוערז האט געפירט צו דעם פאַקט אַז פלאָרידאַ האט גאַט איינער פון די דרייַ לענדער ווו רובֿ
הויך פּראָצענט פון האָמעס דיספּאָוזד פון היפּאָטעק כויוו. נאָטאַבלי,
אַז ייליאַנייטיד האָוסינג איז פארקויפט בייַ אַ אַראָפּרעכענען אין וידעפדיק פון 60%. באַנקס טאָן ניט
האָבן די קאַפּאַציטעט צו פירן אַזאַ אַ גרויס נומער פון גרונטייגנס און פּרובירן צו
ווי געשווינד ווי מעגלעך באַקומען באַפרייַען פון עס. "אונדזער קאַמפּייטריאַץ זענען אָפט
זען אַז אין פלאָרידאַ פֿאַר אַ ליד פארקויפט די הויז, און דער "קאַמיש" אויף אַזאַ
פאָרשלאָג. אבער אין סדר צו קויפן גרונטייגנס דיסטרעססאָווויו (למשל, ייליאַנייטיד
פֿאַר די דעץ פון די הויז), איר מוזן יעדער זיין אַ מומחה אויף דעם אַרויסגעבן אָדער קאָנטאַקט
צו די פּראָפעססיאָנאַלס. פֿאַר אַזאַ פּערטשאַסאַז צו אַ פּלאַץ פון אינפֿאָרמאַציע ", - זאגט דירעקטאָר
פון מעייווער - לייאַם פאַרמאָג ינוועסמאַנט פירמע ינטערמאַרקסאַוויללס יגאָר
ינדריקסאָנס. גרונטייגנס פּרייסיז אין פלאָרידאַ סט. פעטערבורג
איינער-סטאָרי הויז אין אַ פאָרשטאָט פון 110 קוואַדראַט מעטער. עם - 60,000 $, שלאָפצימער אָרלאַנדאָ
וווינונג אין נייַ רעזידענטשאַל קאָמפּלעקס - $ 130,000 אין פּאַלם קאָוסט הויז 110 קוואַדראַט מעטער.
ם (צווייטיק מאַרק) - פון 50,000 $ נייַ וווינונג פון 50 קוואַדראַט מעטער. עם - פון $ 90,000
מיאַמי ביטש וווינונג אין נייַ בנין אויף דער ערשטער שורה פון דעם ים (50 קוואַדראַט מעטער.
עם) - פון $ 200,000 סאָורסעס: Prian.ru, Realtor.com פעאַטורעד
פלאָרידאַ קוויזין רעסאַפּיז ינוועסטמענט אָפּציעס צו פאַרדינען אַ גרונטייגנס
פלאָרידאַ ס צוויי, קויפן און פאַרקויפן (ווען פּרייסיז וואָלט העכערונג), אָדער דינגען.
אין דער זעלביקער צייַט ווי אַ קוינע אָדער לאָקאַטאָר זאָל באַטראַכטן היגע,
אמעריקאנער קליענט. גרונטייגנס אין דער געגנט וועט ינעוואַטאַבלי זיין מער טייַער.
פלאָרידאַ אויף דעם מאַרק בשעת ריטיינינג קאָלאָסאַל רעזערוו פון אַנסאָולד אַבדזשעקס
אָבער עס איז כמעט גאָרנישט זייַענדיק געבויט. נאָך דעם מאַרק צו באַקומען באַפרייַען
פון די רעשט וועט זיין פּעלץ די האָוסינג דוחק, ווי דער שטאַט ס באַפעלקערונג ינקריסאַז.
פון קורס, עס איז ניט גאַראַנטירן פּרייסיז צו צוריקקומען צו שפּיץ אויפֿפֿירונג, אָבער
הייַנט געקויפט גרונטייגנס פֿאַר פינף אָדער זעקס יאר וועט וואַקסן דורך 25-30%, לויט צו
נאַטאַליאַ דודקאָ, פּרעזידענט פון דיין טשויס פּראָפּערטי, ינק. ינוועסטירן
געלט קענען זיין אין דער וווינונג, און אין יחיד האָמעס, בייינג אַ פאַרמאָג פֿאַר
צווייטיק מאַרק אָדער גרייט צו בנינים. דורך דעם וועג, אַ ינוועסטער וואס ינוועסטאַד געלט
אונטער קאַנסטראַקשאַן אין די פּרויעקט, צוויי אָדער דרייַ יאר וועט זיין איינער פון זייער ווייניק
די אָונערז ערשטיק וווינאָרט. גרויס ינוועסטערז זאל זיין אינטערעסירט ין
פּראַפּאָוזאַלז פֿאַר נייַ רעזידענטשאַל קאַמפּלעקסאַז. למשל, אין אָרלאַנדאָ קענען זיין דיסקאָונטעד
60-75% פון די קויפן פון די דעוועלאָפּער אַפּאַראַט וווינונג בנין. אַפּאַרטמענץ אין
דעם בנין פארקויפט פֿאַר $ 130-140.000 יעדער, אָבער די "כאָולסייל" ינוועסטערז זאל
קויפן זיי פֿאַר $ 50,000 אַקקאָרדינגלי, אַ קאָמפּלעקס פון 200 פלאַץ וועט קאָסטן
$ 10,000,000 אין פּראָקאַט מאַרק אין פלאָרידאַ אויך האט אַ גרויס צוקונפֿט. אויף
די פּרעזענט בינע פון ​​פּראָסט אמעריקאנער קענען נישט פאַרגינענ זיך צו קויפן אַ הויז
ווייַל פון די אַנאַוויילאַביליטי פון קרעדיט, אַזוי האט צו נעמען באַשיצן. אינדוסטריעלע וואָרקערס
געביטן בעסער צו דינגען אַ וווינונג אין אַ גרויס שטאָט ווו עס איז אַ קאָראַספּאַנדינג
ווערק. אַזוי אין שטעט ווי אָרלאַנדאָ אָדער טאַמפּאַ, עס איז בעסער צו ינוועסטירן
אין די קויפן פון אַפּאַרטמאַנץ אין רעזידענטשאַל קאַמפּלעקסאַז ווו די דינגען איז ניט צו
הויך. אָפיס טוערס אָדער טעקנישאַנז בעסער צו לעבן
אין אָפּגעזונדערט הייזער אויף דעם ברעג. זיי לעבן אין שטעט ווו אינדוסטריע
ניט, פֿאַר בייַשפּיל, אין פּאַלם קאָוסט אָדער קאַפּע קאָראַל. ווי צו קויפן
בויינג אַ פאַרמאָג אין די יו. עס. אין גרונטייגנס אַגענטור - אַ פּשוט פּראָצעס
און זיכער. די גאנצע פּראָצעדור נעמט בעערעך 30-45 טעג און טוט ניט דאַרפן
די קוינע אין אַן אמעריקאנער באַנק אַקאַונץ, קאַונטלאַס ענדאָרסמאַנץ און דאקומענטן
וועגן דעם אָפּשטאַם פון געלט. אַמאָל אַ כייפעץ איז אויסגעקליבן, דעם ריאַלטער פּריפּערז
"פּראָפּאָסאַל פֿאַר דעם פּרייַז" - דער אָריגינעל העסקעם צווישן די קוינע און טרעגער
וואָס ניט נאָר אנגעצייכנט פּרייַז, אָבער אויך רעגיאַלייץ די ריספּאַנסאַבילאַטיז פון אַלע
פּאַרטיעס. דער ווייַטער שריט - אַ אָפּמאַך פון פאַרקויף (אָפּמאַך).
זינט דעמאָלט, אַ מאַנדאַטאָרי טיילווייַז טראַנזאַקשאַנז - די אַזוי גערופענע טיטל
געזעלשאַפט (טיטלע פֿירמע), אַ פארשטייער פון די אויטאריטעטן. עס איז זי וואס קאַריז אויס
לעגאַל קאָנטראָל פון די מאַסע - מאַטן און סערטאַפייז אַלע די דאקומענטן. ווען סיינינג אַ קאָנטראַקט
קוינע מאכט אַ בייַשטייַער פון 1-5% פון די ווערט פון די כייפעץ, וואָס סטאָרז
טיטל געזעלשאַפט. קאָמפּולסאָרי פאַרמאָג פאַרזיכערונג - צו
דייַגע פון ​​דעם געזעלשאַפט. און אויב אַ ינוועסטער וויל צו באַשיצן זיך פון מעגלעך
לעגאַל ישוז ווען בייינג אַ פאַרמאָג, עס גיט די צונעמען
טשעק טראַנזאַקשאַנז. צו די רעכט פון אָונערשיפּ אריבערגעגאנגען צו די קוינע, צו
דורך דעם טיטל פירמע מוזן דערגרייכן אַלע די געלט. און עס נעמט
צו די טרעגער און די קוינע גיט "ביץ» (אַקט) - צערטיפיקאַט פון אָונערשיפּ.
צאָלונג פון די הויפּט סומע פון ​​די מאַסע - מאַטן אין די יו. עס. איז יוזשאַלי געפירט אויס דורך באַנק
איבערזעצונג. אין פלאָרידאַ, איר מוזן דורכפירן איינער מער נויטיק צושטאַנד -
פאַרשרייַבן "ביץ" אין די דיסטריקט גערעכט - איז אויך טאן דעם טיטל געזעלשאַפט.
"ריסקס אין בייינג פאַרמאָג אין פלאָרידאַ און די פאַרייניקטע שטאַטן ווי אַ גאַנץ,
כמעט ילימאַנייטאַד. פֿאַר בייַשפּיל, אינפֿאָרמאַציע וועגן קיין דעץ אַז בערדאַנד
געקויפט אייער פאַרמאָג, איר וועט ווערן געגעבן דעם טיטל געזעלשאַפט.
שלעכט אמונה אויף דער טייל פון יידזשאַנסיז זענען אויך יקסקלודיד: אין די יו. עס. גרונטייגנס אַגענט איז ניט
קענען ווידער באַקומען אַ דערלויבעניש, אויב אַמאָל עס האט פאַרלאָרן. דעריבער, אונדזער שעם
אגענטן אוצר "- אַשורז נאַטאַליאַ דודקאָ. אָבער, איר זאָל וויסן
אַז טעניער טוט ניט געבן קיין פּריוולאַדזשאַז צו פרעמד בירגערס
צו בלייַבן אין יו. עס.. די בייַזייַן פון כאָומאָונערשיפּ אין די מדינה וועט
איז אַ פּלוס אין אַן אינטערוויו פֿאַר אַ וויזע.
נאָך קאָס ווען בייינג אַ קלאָוזינג פּרייַז
(קלאָוזינג קאָס): טאַקסיז, פאַרזיכערונג - 1-2% פון די מאַסע - מאַטן פּרייַז פון באַדינונגען
טיטל פירמע - וועגן $ 500נאַלאָג אויף די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ - 0 1.2%
די מאַסע - מאַטן סכום (יוזשאַלי די טרעגער פּייַס) סערוויסעס גרונטייגנס - 6% (כּמעט
שטענדיק אַרייַנגערעכנט אין די פּרייַז פון די כייפעץ) ינסוראַנסע קעגן נאַטירלעך דיזאַסטערז (אַפּשאַנאַל)
- פֿון 1-5% פּער אַנאַם פון דער מאַרק ווערט פון די גשמיות צושטאַנד פון פּראָבע
פאַרמאָג (אַפּשאַנאַל) - $ 250-500

Share This Post: