דער פאָרשלאָג צו קויפן אַ הויז אין האַלב - צוויי מאל טשיפּער ווי דורכשניטלעך פּרייסיז קענען
זיין פּונקט דער פאַל ווען די דעוועלאָפּער איז געגאנגען פֿאַר שטענדיק רעזידאַנסי מיט דיין געלט .

אויב איר טראַכטן אַז געלט קענען אַלע ווערן געקויפט און פארקויפט, עס איז דיפּלי טעות.
נאָך פארבליבן אויבן די ווערט פון מאַטעריאַל סכוירע. למשל, נייע בנינים. קענען
קויפן לפּחות אַ גאַנץ שטאָק אין אַ ניי געבויט הויז און ניט באַקומען אַ איין וווינונג.
דאָ, די קוינע - פרייל ינפערמיטי פאר די אַלע-שטאַרק דעוועלאָפּער. און אויב
ביסט דו נאָך געגאנגען צו צאָלן אַ הונדערט אָדער 2000 דאָללאַרס פֿאַר דעם סאָפעקדיק
פאַרגעניגן, און איר דאַרפֿן אונדזער עצה נוצלעך. פריער
געבן די געלט וואָלט זיין סימפּאַטיש צו וויסן ווער עס איז. נישט דער פאַקט אַז כיטרע באָכער
אין די פייַערלעשער - העלם - די טרעגער פון האָוסינג. אַזוי, צו פאַרקויפן אַ וווינונג, אָדער גאַנץ - די רעכט צו דער וווינונג
אין נייַ בנין האָבן די רעכט צו: • קאַנסטראַקשאַן גענעראַל ינוועסטער, גלויבנס-ינוועסטערז;
• דעוועלאָפּער, • סאַבקאַנטראַקטער, • גרונטייגנס אַגענטור, וואָס האט
דאָקומענט קאַנפערמינג אַז זיי אָדער געקויפט עס אַזוי קוואַדראַט
מעטער פון אַזאַ אַפּאַרטמאַנץ אונטער דער גענעראַל פּלאַן, אָדער עס רעפּראַזענץ אַ
פון די אויבן אָרגאַנאַזיישאַנז. אויף דער עמעס, נישט ווירטואַל קיום
קאַנסטראַקשאַן פירמע קענען ווערן געפונען אויף די אינטערנעט פֿאַר עפּעס אָבער די געסט ס פּלאַץ
קעדייַיק צו באַזוכן דעם וועבזייַטל פון דער עבודה פון קאַנסטראַקשאַן און רעגיאָנאַל דעוועלאָפּמענט.
עס מוזן געפינען (אָדער ניט געפינען) די דערלויבעניש נומער פון קאַנסטראַקשאַן
געזעלשאַפט (דעם דאָקומענט וועט ווייַזן העפלעכקייַט אין די אָפיס פון די פירמע, און זייַן פרטים
זאָל זיין געשטעלט אויף די וועבזייַטל און אין די אָפּמאַך - זען ווייטער). ניט צו פיל
געפינען אויף דער וועבזייַטל פון דער שטאַט קאַמישאַן פֿאַר רעגולאַטיאָן פון פינאַנסיאַל סערוויסעס
האַכלאָטע אויף די פינאַנציעל אַקטיוויטעטן פון דער פאַרקויפער ס היים. אין אייער זעלביקער
שילי פרעגן פֿאַר דעם בייַזייַן פון לעגאַל דאקומענטן:
• דעם פאַרקויף פון רעכט צו אַ וווינונג אין אַ ניי געבויט הויז, • בנין דערלויבעניש
היים איז אין אַ ספּעציפיש אַדרעס, • די ינוועסמאַנט אָפּמאַך געחתמעט
צווישן די דעוועלאָפּער און דעם קונה (דער ינוועסטער פון קאַנסטראַקשאַן). איר קענען דזשענטלי
געבעטן צו באַווייַזן די אַנטוויקלונג פּלאַן געגנט, דיל פּלאַן הויז
פּלאַן אַפּאַרטמאַנץ. אַלע דעם צו באַקענען צו צושטעלן זיך-ריספּעקטינג געזעלשאַפט
און קאָנסולטאַנט פון די אַקאַדאַמי פון חכמות און בייַ אַלע אַבליידזשד צו געבן אַכט פון אַזאַ "טרייפאַלז". און עס ס וויכטיק צו געדענקען:
בייַ וועלכער בינע פון ​​קאַנסטראַקשאַן פון די הויז (קעלער אָדער פּלאָמבירן וישאַלט
ינערלעך אַרבעט איידער גענומען) איז געווען נישט ביכולת צו פאַרענדיקן אַ געשעפט, די טרעגער
שטרענג דאַרפן פול צאָלונג געקויפט דורך די קוואַדראַט מעטער. געדענק:
טשיפּער ווי געראטן צו געפינען אַ וווינונג, די העכער דיין ריזיקירן. די פּרייַז גלייַך האט דעוועלאָפּעד
דורך פילע סיבות, און פלאַקטשויישאַנז זענען ערלויבט קיין מער ווי + / - 5%. פאָרשלאָג
קויפן אַ הויז אין האַלב - צוויי מאל טשיפּער ווי דורכשניטלעך פּרייסיז קענען זיין פּונקט
דער פאַל ווו די דעוועלאָפּער איז געגאנגען פֿאַר שטענדיק רעזידאַנסי מיט דיין געלט. וווינונג
(נישט פּאַסיק צו צולייגן פֿאַר עס) וועט ווערן דיין נאָר נאָך באקומען אַ צערטיפיקאַט
פון אָונערשיפּ. אין די דערווייל קונה די רעכט צו צולייגן פֿאַר אַ וווינונג
אין די נייע בנין. טרעאַטיעס זענען בלויז צוויי אָפּציעס. אין דער ערשטער פאַל איר ווערן
טיילווייַז פאָנד פינאַנצן די קאַנסטראַקשאַן, געחתמעט די העסקעם אויף דעם אָנטייל פון
אין קפף מיט אַ באַנק אָדער ינוועסמאַנט געזעלשאַפט. אין די רגע צייכן קאָנטראַקט
בוקינג אַ וווינונג און אַ קאָנטראַקט פֿאַר גאולה פון קייטן פון דעם פּלאַץ, נאכגעגאנגען דורך פאַרפעסטיקט
די נומער פון קוואַדראַט מעטער פון בוקט וווינונג. ינוועסטמענט קאָנטראַקט
יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן פון דרייַ יאָרן 'אַוטלאָד', אָבער א מאל
ווען בייינג אַ וווינונג איר קענען "זעץ" אויף אַ צייַט באָמבע.
שטרענג צווישן אונדז, רובֿ לייענען די קאָנטראַקט איז ניט בלויז נודנע אָבער טעמפּ.
דו זאלסט ניט נעמען שאָד אויף אַ באַשיידן אָפּצאָל פֿאַר אַ אַדוואָקאַט. אָפּגעשטעלט: אַ קאָנטראַקט מיט אים לייכט
קאָנווערטעד אין ענטערטיינינג לייענען, ניט זעלטן מיט עלעמענטן פון די דעטעקטיוו זשאַנראַ.
אין דערצו, אַ כאַריפעסדיק דעוועלאָפּער קענען ניט נאָר לייגן אַלע די קאַרדס און צו פאָרשלאָגן
צייכן נאָך עטלעכע צוויי אָדער דרייַ ווייַס ברעקלעך פון פּאַפּיר אין דער צייַט פון קויפן. בשעת די אַדוואָקאַט
וועט שפּילן אין דער דין נערוו סטרינגס בילדערז, קלעראַפייינג דער טייַטש פון דער שפּראַך
איר קענען גיין צוזאמען די הויפּט ווייטיק פונקטן פון העסקעם. זאָל זיין ספּעסאַפייד
הויך און קלאָר: • כל פרטים פון קאָמפּאַניעס (די בילדער און טרעגער), די נומערן
זייער לייסאַנסיז, • די פּינטלעך אַדרעס פון אַ הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן, • אַ גענוי באַשרייַבונג פון די כייפעץ
קאַנסטראַקשאַן, • אַ גענוי באַשרייַבונג פון די ינוועסמאַנט כייפעץ (אַפּאַרטמאַנץ, פּאַרקינג גורל:
געגנט, דיל אויסלייג, אַ סיריאַל נומער אין לויט מיט דער גענעראַל פּלאַן), אין וועלכע
קענען צו שטעלן אין אָפּעראַציע, • טיימינג פון קאַנסטראַקשאַן און קאַמישאַנינג אין שטוב
אָפּעראַציע, • ווער איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר ימפּלאַמענטיישאַן און קוואַליטעט פון אַרבעט,
ווער ילימאַנייץ די דיסאַדוואַנטידזשיז, • ווער און וואָס איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר דעם דורכפאַל פון בנין
אַרבעט אין די דעזיגנייטיד אָפּמאַך ווערטער, • פּרייַז פּער קוואַדראַט מעטער (פּרעפראַבלי
אַז עס איז געווען פאַרפעסטיקט און האט נישט טוישן בעשאַס די קאַנטראַקטשואַל שייכות);
• ווערטער פון פאַרגיטיקונג, אויב דער געגנט פון דער כייפעץ לויט צו דאַטע בלאַט
איז ווייניקער ווי אָדער גרעסער ווי ספּעסאַפייד אין דעם אָפּמאַך, • ווער און וואָס מכשירים
פּריפּערז דאקומענטן פון טיטל צו דער וווינונג (אָפט איבער דעם
נעמט זאָרגן פון די דעוועלאָפּער, מאל די פּרייַז פון באַדינונגען איז שוין ינקאָרפּערייטיד אין דער פּרייַז פון
קוואַדראַט מעטער), אין וואָס מאָל ראַם. דאָ ימפּערסעפּטיבלי פליענדיק טאָג. איצט
איר קענען אָנהייבן דעם חשבון. טאקע, זינט די פול צאָלונג פון קוואַדראַט מעטער
געקויפט אונטער דעם אָפּמאַך פון דער וווינונג איר קריגן די רעכט צו באַקומען ספּעסאַפייד
האָוסינג און די רעכט צו צייכענען זייַן אָונערשיפּ, עס ווערט מעגלעך
בלויז נאָך קאַמפּלישאַן פון די גאנצע ינוועסמאַנט ציקל, אַז איז, פּאַטינג אין אָפּעראַציע
היים אָדער אַ גאַנץ האָוסינג און שאַפּינג קאָמפּלעקס. און דעם איז דיין לעגאַל פליכט
ווי אַ קונה - צו צאָלן געלט. פּערזענלעך איבערלעבונג די באַשלוס צו קויפן אַ וווינונג אין
יגאָר האט אַ ניי געבויט הויז פֿאַר עטלעכע סיבות. ערשטער, דיפּאַזאַץ
באַנקס זענען פיל קלענערער ווי בייַ די צייַט קורס פון וווּקס אין האָוסינג פּרייסיז. רגע,
אַקיומיאַלייטיד סומע איז ניט גענוג צו קויפן די פאַרטיק היים. און, פון קורס
פּונקט פארקערט אַרויף אַ פאָרשלאָג - קויפן אַ פאַרמאָג אויף די אַסיינמאַנט אַ ביסל
טשיפּער ווי די דורכשניטלעך מאַרק פּרייַז. טרעגער פון דעם געזונט ערנד
מאַסע - מאַטן, אפילו פארווארפן אַוועק אַ הונדערט פּער קוואַדראַט מעטער. ערשטער פון אַלע, יגאָר, פאָכער
מער ווי דערט בלעטער פון די אינטערנעט, איז אַ פּאָרטרעט פון די דעוועלאָפּער -
און געגאנגען צו די אָפיס. זיי געוויזן די טשאַרטער, אַ בנין דערלויבן איז
בייַ דעם אַדרעס. אַלע צייטונגען זענען אין אָרדענונג. דער בלויז קייוויאַט - די הויז סטאַרטעד
געבויט אין 2005, און די האַכלאָטע דייטיד 2002, דאס הייסט, דערגרייכט דורך
יאָר. נו, פון קורס, רויט לענטע, ביוראַקראַסי, ברייבערי ... בויינג אויף אַסיינמאַנט גענומען אָרט
נאָוטאַפייינג די בילדער און אפילו מיט זיין אָנטייל, אָלבייט מינאַצאַד.
אין די פרילינג 2007 יגאָר געמאכט אַ 100% סומע ספּעסאַפייד אין דעם אָפּמאַך. כאָטש געצויגן
אויב די דעוועלאָפּער געלט פון ינוועסטערז דורך די קפף, יגאָר האט געחתמעט אַ העסקעם פון שערד
אָנטייל אין קאַנסטראַקשאַן - די טריטי געחתמעט די ערשטער אַקווייערער פון בארעכטיקונג
אויף די פלאַך, און די פירמע איז אַשורד אַז דער דאָקומענט "האט ניט געזעץ פון לימיטיישאַנז"
און גילטיק פֿאַר כּמעט אייביק, ביז די דעוועלאָפּער האט מקיים זייַן אַבלאַגיישאַנז.
די הויז דארף זיין איבערגעגעבן פאר די סוף פון 2007, "אין דעם אָפּמאַך עס איז געווען קלאר סטייטיד
- סיז יגאָר - און דער וווינונג נומער און פּאָדלאָגע, און לייגן-אויס. אָבער, בעת
גיט אַ חלק פון די געלט געגנט פון דער וווינונג געביטן - כּמעט 10 קוואַדראַט מעטער. ם איז געווען
מער. אַלע נאָך פּאַראַמעטערס האט צו צאָלן מער פֿאַר "אַלט" פּרייַז. וועגן
ינקריסינג די ווערט טוט ניט ינפאָרמד ווי עס איז געשריבן אין דעם אָפּמאַך, פֿאַר צוויי וואָכן
און געשטעלט פאר די פאַקט, זיי זאָגן, די טאָג פאר די פּרייַז "מער." אַכרייַעס
פֿאַר ווייאַליישאַנז פון רעכט און אַבלאַגיישאַנז אין די אָפּמאַך זענען נישט ספּעלד אויס. אבער טאַקע
יגאָר ריגרעטיד עס ווען אויף די ערעוו פון די נייַ 2008, די פירמע געמאלדן
צו אָפּלייגן פּאַטינג דעם הויז אויף דער צווייטער פערטל פון 2008. פון קורס, יגאָר פרוווט צו
"קאָנטראָל" די קאַנסטראַקשאַן פּראָצעס ווי עס קען, ער האט פריקוואַנטיד גרופּעס
גרונטייגנס, און דער פּראָגראַם פון די אָפּרוטעג אַרייַנגערעכנט "רייַזע" צו די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ.
ווען איך געזען "זיין" דיל - אַ ביסל שטיל, אָבער שפּעטער געזאגט אַז די אַרבעט
טאָן ניט קאָכן ווי פריער. און ווען, אין אפריל מודיע דעם פּאָוסטפּאָונמאַנט פון די דאַטע כייפעץ
שוין אין דער צווייטער פערטל פון 2009, געפונען דער קאָנסולטאַנט און לייגן דעם "וווינונג" פֿאַר פאַרקויף.
דו זאלסט ניט אפילו האַלטן בייַ די פּלאַץ פון די פויל (שוין קאַנסטראַקטאַד דער ערשטער
דרייַ זייַענדיק געענדיקט די רגע און סטאַרטעד די דריט). א חודש שפּעטער, מיט גרויס שוועריקייט
געפונען אַ קוינע, אָבער ער געפֿינט אַ סכום כּמעט גלייַך צו לעצט יאָר ס
ינוועסמאַנט, און דער חשבון וועט האָבן צו זיין אין היגע קראַנטקייַט. "סודדענלי אַראָפאַקן
דאָלאַר - דערקלערט זיין אָפּזאָג צו פאַרקויפן צייַט אויף די אַסיינמאַנט איז אין פּרינציפּ
יגאָר געבויט וווינונג - אַזוי איך פאַרפאַלן 3% פון די ינוועסטאַד, פּלוס די נויט צו
וואָלט באַצאָלן די שטראַף פֿאַר דעם אַסיינמאַנט. " איצט די "פלאַך" ווידער פארקויפט.
יגאָר איז צו וואַרטן פֿאַר אָדער די קוינע אָדער דעם מאָמענט ווען די דעוועלאָפּער
נאָך פולפילז זייַן אַבלאַגיישאַנז און האט פארביי דער הויז אין אָפּעראַציע. חכמים אויך
רעקאָמענדירן אַ זיכערקייַט נעץ צו קאָנטאַקט דער פּראָקוראָר ס אַמט פון די הילעל
פון די קוינע.

Share This Post: