איידער די קריזיס , אַנאַליס האָבן לייכט ארויס זייער באַריכט אין די דינאַמיק פון פּרייסיז פּער קוואַדראַט
מעטער האָוסינג . איצט אַפּאַרטמאַנץ לייגן אַרויף פֿאַר פאַרקויף אויף אַ " פלאָוטינג פּרייַז " -
דיסקאָונטעד בייַ 5.30 % . ווי אין די באדינגונגען קענען גאַראַנטירן די אַקיעראַסי פון אַנאַליס
קאַונטינג ? .

באַשטימען דעם פּרייַז פּער קוואַדראַט מעטער פון רעזידענטשאַל גרונטייגנס מאַרק הייַנט
זייער שווער. אַלע די גרויס בילדערז הייַנט צושטעלן
קאַסטאַמערז גרויס דיסקאַונץ. אין "דאָן מעשה," פֿאַר בייַשפּיל, איצט קוואַדראַט
מעטער געשעפט-סאָרט האָוסינג אין מאָסקווע קענען ווערן געקויפט פֿאַר 100,000 רובל, און דעם
אָן אַראָפּרעכענען. אין אַ טעלעפאָן שמועס דער אַגענט האט כינטיד קארעספאנדענט BFM.ru,
אַז פּערזענלעך באציונגען קענען באַקומען אַ אַראָפּרעכענען. אגענטן וואס פאַרקויפן
רעזידענטשאַל בנינים פון פּיק, ווי געזאגט אַז דער וווינונג קענען זיין דיפיינד
באַקומען אַ אַראָפּרעכענען, אפילו באַזונדער פון די סטייטיד שאַרעס. ווי אַ הערשן, עס איז געגעבן דורך
100 פּראָצענט צאָלונג. מיט פּריוואַט אַדס זענען אפילו סימפּלער מיט די אָונערז
אַפּאַרטמאַנץ און הייזער אויף דער טעלעפאָנירן איר קענען פאַרהאַנדלען פֿאַר דיסקאַונץ פון 15%, און ווייַטער
ליציטאַציע סעלערז צוזאָג בעשאַס די דורכקוק. מיט די פּרייַז פון איין קוואַדראַט מעטער אין פאַרשידענע סעגמאַנץ
גרונטייגנס קענען ווערן געפונען אין אַ פאַרשיידנקייַט פון אַנאַליטיקאַל מעלדעט
אַז פאָרשטעלן די געסט. די צרה איז אַז די דאַטע איז אָפט ניט
שטימען צו דער עמעס סיטואַציע. מאַרק פּאַרטיסאַפּאַנץ ינטערוויוד BFM.ru,
טייַנען אַז כּמעט אַלע קאָמפּאַניעס אין דער צוגרייטונג פון אַנאַליטיקאַל
באַריכט ניצט די אַזוי גערופענע פאָרשלאָגן פּרייַז. אויף די אנדערע ריאַלטערז
גערופן זייער "ווישליסט". אַז איז, די פאָרשלאָגן פּרייַז - דאס הייסט, אַז דעם ציפער
ער וויל צו באַקומען אַ קוואַדראַט מעטער טרעגער זיך. אינפֿאָרמאַציע פֿאַר אָביעקטיוו
אַנאַליטיקאַל באַריכט דורך אַ פרייַ עקספּערץ און יידזשאַנסיז פשוט האָבן ינ ערגעצ ניט צו נעמען עס.
ווייַל עס טורנס אויס אַז די אינטערעסירט קאָמפּאַניעס (דעוועלאָפּערס און ריאַלטערז)
אַרבעטן אויף די באַפעלן, בשעת פרייַ טריינג צו באַקומען "דעם זינען".
די רעגיסטראַציע אויטאריטעטן טאָן ניט צושטעלן אינפֿאָרמאַציע. און אפילו אויב געגעבן, דעריבער די רעגיסטראַציע
טראַנזאַקשאַנז טאָן ניט שטענדיק ספּעציפיצירן די פאַקטיש פּרייַז. פֿאַר בייַשפּיל, פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ אַז ביסט
אייגן ווייניקער ווי 3 יאר, די אָפּמאַך פּרייַז פון אַנדערעסטימייטינג, ניט צו צאָלן
אַ ריזיק שטייַער. עס זענען עטלעכע נואַנסיז, אַזוי דער בלויז וועג צו וויסן
פאַקטיש פּרייַז פּער קוואַדראַט מעטער - צו נעמען די באַפעלן פּרייַז און אַראָפּרעכענען
דערנענטערנ פּראָצענט פון טריידז. ווי דעם, פרייַ עקספּערץ זאָגן. אָלעג
רעפּטשענקאָ, הויפּט פון דער אַנאַליטיקאַל צענטער "ינדיקאַטאָרס פון גרונטייגנס מאַרקעט"
זאגט אַז אַן אָביעקטיוו מעלדונג אויף די פּרייַז פּער קוואַדראַט מעטער
אין רוסלאַנד עס איז זייער שווער צו מאַכן. "מיר האָבן ניט דאַטע, אפילו אין טערמינען פון טראַנזאַקשאַנז,
וואָס נעמען פּלאַץ אין די מאַרק, - קאַמפּליינז איינער פון די מערסט באַרימט און אָביעקטיוו
אַנאַליסץ מעטראָפּאָליטאַן גרונטייגנס מאַרק. - מאָסרעגיסטראַצייאַ גיט אַ רעפּאָרט
די נומער פון דילז מיט אַ לאַנג פאַרהאַלטן. אַזוי דער גרויס קשיא, וואָס פּונקט
מיר גלויבן. אין קאַמפּיילינג דעם באַריכט, מיר האָבן דעם פאָרשלאָג פּרייַז, דער פּאָטענציעל
אָפּציע צו טוישן דעם פּרייַז. די דייטאַבייס געפֿינט פֿאַר פאַרקויף אַפּאַרטמאַנץ האָבן
דופּליקאַט אָפּציעס זענען אַזוי-גערופן. "גאַרבידזש" אַז איז פאַרקריפּלט פאָרשלאָג.
פֿאַר אַן אָביעקטיוו בילד, מיר גלייַכן און געסט מעלדעט. " צו מעלדעט
קאָמפּאַניעס, ווי געפונען BFM.ru, איר קענען ניט שטעלן פיל האָפענונג - כּמעט אַלע
זיי זענען זיין שטודיום אויף דער פּרייַז פון האָוסינג איז געפירט אויס לויט צו די פּרייַז
פאָרשלאָג. מאָסקווע ס גרעסטן גרונטייגנס קאָמפּאַניעס בעסער וועלן ניט צו
ויסזאָגן אינפֿאָרמאַציע אויף פּרייסיז פון פאַקטיש טראַנזאַקשאַנז. אין "אַנאַליטיקאַל קאַנסאַלטינג
מיעל צענטער "פון ינדאַקייטערז רילייטינג צו פּרייסיז, לויט צו די מעטאַדאַלאַדזשיקאַל
ינסטראַקשאַנז, ניצן די באַפעלן פּרייַז, ד"ה מאַרק פּרייַז, וואָס
יגזיבאַטאַד דורך די טרעגער. "דאס טעכניק, - זאגט דירעקטאָר אַלגעמיינע פון" אַסק מיעל "
וולאַדיסלאַוו לוצקאָוו - אַפּלייז צו אַלע אָן ויסנעם פון רעזידענטשאַל גרונטייגנס סעגמאַנץ.
אויב די פּרייַז ליסטעד אין קראַנטקייַט און בייַט קורס דאַטע, דעם חשבון איז באזירט אויף די ספּעסאַפייד
טעמפּאָ. אָפט, סעלערז, אַזוי אַבלי געשפילט דורך דעם פּרייַז צו צוציען
קאַסטאַמערז. אין אַלע אנדערע קאַסעס, די קאַנווערזשאַן איז געמאכט לויט צו סענטראַל באַנק.
די פּרייסיז זענען פאַקטיש באַרגאַנז, דיסקאַונץ, און פּערזענלעכקייַט אַראָפּרעכענען איז ניט גענומען אין חשבון. "
בעערעך דער זעלביקער אַנאַליטיקאַל מעלדעט זענען צו ינגקאַם. פארשטייער
אַנטאָן האט די פירמע גאָלאָלאָבאָוו BFM.ru, וואָס זענען געניצט אין פונדרויסנדיק מעלדעט
נאָר יענע פּראַפּאָוזאַלז, און ינערלעך מעלדעט פאַרטראַכטנ זיך די דינאַמיק פון די פּרייַז פון קוואַדראַט
מעטער פֿאַר דער עמעס געשעפט. די ינערלעך מעלדעט זענען נישט דערלאנגט צו דעם ציבור.
נאַטאַליאַ פירמעבלאַנק, אָפּזעצערייַ פירמע "רעליגהט ינוועסט," דערקלערט BFM.ru,
ווו אַנאַליס זענען גענומען דאַטע פֿאַר זייַן אויספירן: "קאָסט פּער קוואַדראַט
מעטער איז קאַלקיאַלייטיד באזירט אויף באַזע געווינער, וואָס נעמט אין חשבון די אַבדזשעקס געשטעלט
אין דאַטאַבייסיז געווינער, «גרונטייגנס פּריסעס", "האנט ביי האנט" און "נאַוויגאַטאָר". חשבונות
פון נייע בנין פראיעקטן און גרונטייגנס צווייטיק מאַרק זענען געמאכט סעפּעראַטלי. צו פעסטשטעלן
דורכשניטלעך פּרייַז פּער חודש איז אַלאַקייטיד אַ קייט פון דאַטעס, מיט די אַדס אַז
ארויס אין די חודש עטלעכע מאל, רעקאָרדעד אין די לעצטע אויסגאבע.
פון דעם מוסטער זענען פֿאַרשניטן דעם דנאָ (די אַבדזשעקס זענען פאקטיש שוין אין
מאָסקווע געגנט, אָדער אַדס אַז אַנדערש זייַן באטייטיק פון די הויפּט
אויף די כייפעץ) און אויבערשטן (עליט נייַ) ווערט. דערנאך קאַלקיאַלייטיד
דורכשניטלעך פּרייַז פּער קוואַדראַט מעטער פֿאַר יעדער טיפּ פון וווינונג (1 -, 2 -, 3 - און מאַלטי-פּלאַץ).
די ווייטיד דורכשניטלעך כוידעשלעך פּרייַז פּער קוואַדראַט מעטער איז קאַלקיאַלייטיד ווי גייט:
די פאַרהעלטעניש פון די דורכשניטלעך פּרייַז פון פּראָדוקטן אויף די נומער פון פּראַפּאָוזאַלז פֿאַר יעדער
טיפּ פון אַפּאַרטמאַנץ צו די סאַכאַקל פון פֿירלייגן פֿאַר יעדער טיפּ פון וווינונג. " אַזוי
וועג, עס טורנס אויס אַז די מעלדעט "פּערעסוועט" יגנאָרז קיין מעגלעך
דיסקאַונץ און פּערמאָושאַנז. אָבער, קאָמפּאַניעס טאָן פּרווון צו דערציילן קאַסטאַמערז וועגן דער עמעס
פּרייסיז פון די טראַנזאַקשאַנז: "די גרייס פון אַ מעגלעך אַראָפּרעכענען איז קאַלקיאַלייטיד דורך אָנפירן מאָניטאָרינג
(ראַנג), און דורך מאָניטאָרינג דעם דרוק און אנדערע ציבור קוואלן. "
דעניס קאָלאָקאָלניקאָוו, סעאָ פון קאַנסאַלטינג פירמע ררג, קאַנפערמז
BFM.ru, וואָס ניצט נאָר דאַטע פאָרשלאָג. דערצו, די אַנאַליסט
טוט ניט ייַנטיילן די נייע בנין און די צווייטיק אַבדזשעקס, ווען עס קומט צו דער רעזידענטשאַל
גרונטייגנס: "די פּרייסיז אין די צוויי סעגמאַנץ זענען ינטעררילייטיד און פאַרטראַכטנ זיך די פול
בילד פון די פיייקייַט צו קויפן האָוסינג. אין ווערטער פון פּרייַז קאַפּס,
מיר באַטראַכטן בלויז די עקאנאמיע סאָרט האָוסינג, וואָס מיר שאַצן איז
וועגן 80% פון די מאָסקווע מאַרק נעדוויזשימאָסי און דעם אָפּשניט איז די הויפּט
גראדן פון דער מאַרק. ווי פֿאַר לוקסוס האָוסינג און געשעפט-סאָרט האָוסינג, די
איז שווער צו רעדן וועגן סטאַטיסטיק, אי ווייַל פון די באגרענעצט נומער אָפפערס
און ווייַל יחיד פּרייסינג. " אַמט פון סטראַטעגיק קאַנסאַלטינג
פון "קאַלינקאַ-רעאַלטי", ארבעטן אויף גרונטייגנס מאַרק אין זייער
מעלדעט און אַנאַליזעס די קאָסטן פון דעם פאָרשלאָג, און דער עמעס פּרייַז פון טורמע
טראַנזאַקשאַנז, געבראכט אין צוויי דידזשאַץ פון דער רעזולטאַט. פּר-דירעקטאָר יגאָר לאַדיטשוק סטרעסאַז
אַז די פירמע האט אַ ברייט דייטאַבייס פֿאַר פאַרקויף זייטלעך
און אינפֿאָרמאַציע אויף פארמאכט טראַנזאַקשאַנז. אין דער צוגרייטונג פון אַנאַליטיקאַל מעלדעט ניצן
דאַטע ווי די רובֿ "קאַלינקאַ-רעאַלטי", און אַלגעמיין מאַרק דאַטע. די פירמע,
ארבעטן מיט עליט גרונטייגנס, ניט פאַרבאָרגן, און די נומער פון טראַנזאַקשאַנז: "לויט צו אונדזער
לויט צו לעצט חודש ס גאַנץ מאַרק פון הויך קוואַליטעט שטאָטיש האָוסינג
איז געווען פארמאכט וועגן 25 טראַנזאַקשאַנז, - זאגט יגאָר לאַדיטשוק - און מיר קענען באזירט אויף די
די דאַטע צו פונאַנדערקלייַבן און דורכשניטלעך מאַסע - מאַטן ווערט, און די דורכשניטלעך פּרייַז פון
פאקטיש פארקויפט פּער קוואַדראַט מעטער. דורכשניטלעך פּרייַז פון צושטעלן איז דערייווד
די דייטאַבייס, ווו עס זענען בעערעך 280 אַבדזשעקס פון די צווייטיק מאַרק
און 50 זייטלעך פון דער ערשטיק מאַרק פון הויך קוואַליטעט האָוסינג, וואָס איז איינגעזען
1-1, 5000 און 2000 אַפּאַרטמאַנץ, ריספּעקטיוולי. " אָפּזעצערייַ דירעקטאָר
בעקאַר רעאַלטי גרופע קאַנפערמז נאַטאַליאַ טשערייסקייַאַ BFM.ru, אַז די פּרייַז ינדאַסיז
רעזידענטשאַל גרונטייגנס מאַרק זענען באשלאסן אויף דער באזע פון ​​די פאָרשלאָג. "אָוטפּוט
אָביעקטיוו סטאַטיסטיק אויף די פּרייסיז פון פאַקטיש טראַנזאַקשאַנז צו דאַטע איז ניט
מעגלעך, ווי די דאַטע פֿאַר אַלע טראַנזאַקשאַנז גענומען שטעלן זענען פארמאכט, און ביטנייַ
בלויז די פּאַרטיסאַפּאַנץ פון די מאַסע - מאַטן. פּראָדוקציע איז די דורכשניטלעך פּרייַז אויף די טראַנזאַקשאַנז, וואָס
פארבראכט בלויז איין געזעלשאַפט, דעריבער געבן דעם מאַרק בייאַסט דאַטע, "
- זי געזאגט. אויך, קאָמפּאַניעס קענען ניט געבן אַן פּינטלעך רעכענען די דורכשניטלעך אַראָפּרעכענען
גרונטייגנס מאַרקעט. זינט די אַראָפּרעכענען קורס קענען בייַטן אפילו פֿאַר איין
דער זעלביקער כייפעץ דיפּענדינג, למשל, פון דער קליענט. "טאַלקינג אויף די דערנענטערנ
אַראָפּרעכענען טעמפּאָ, ווי ווויל ווי רופן די דערנענטערנ דורכשניטלעך פּרייסיז פון פאַקטיש טראַנזאַקשאַנז
קענען פאַרגינענ זיך בלויז אַנאַליס און מאַרק עקספּערץ, וואָס זענען באזירט
אויף זייער אייגן סאַבדזשעקטיוו חוש פון דער מאַרק "- זאגט טשערייסקייַאַ. אָבער
רעאַלטאָרס זיך אָפט טאָן ניט ווי דעם מעמד, ווען פּרייַז
קוואַדראַט מעטער איז באקאנט בלויז בעערעך. אָלעג סאַמאָילאָוו, סעאָ
דירעקטאָר פון "גרונטייגנס רעלייַט" פראַנגקלי שטאַטן אַז הייַנט
קליין סטאַטיסטיש דאַטע פאַרטראַכטנ זיך דער עמעס בילד. "די ינגקאַנסיסטענסיז ספּעציעל
פּראַנאַונסט אין די אַנאַליסיס פון די צווייטיק גרונטייגנס מאַרק, ווו עס איז
ברייט ווערייישאַן אין די קוואַליטעט פון האָוסינג און גרויס פסיכאלאגישן קאָמפּאָנענט צו
פּרייסינג. ווי פֿאַר די מאַרק אַנאַליסיס צו באַשטימען דעם פּרייַז
פֿירלייגן פון אַ כייפעץ, דעמאָלט איך נוץ אַ איין באַזע כייפעץ
גרונטייגנס. באַזירט אויף דעם פריימווערק קענען זיין פארשטאנען פֿאַר וואָס פּרייַז פאָרשלאָגן
אַקאַמאַדיישאַן פון דעם קאַטעגאָריע אין דעם געגנט, און דעריבער מאַכן אַ "קערעקשאַן" צו
גענומען אין חשבון די פּראָס און קאָנס פון דעם כייפעץ, ווי געזונט ווי די פאַקטיש נומער פון ענלעך
פּראַפּאָוזאַלז בייַ דער מאָמענט "- געזאגט סאַמאָילאָוו. איצט די מאַרק האט דעוועלאָפּעד
דעם סיטואַציע איז אַז די אַפּאַרטמאַנץ זענען פארקויפט בייַ אַ פּרייַז נידעריקער ווי סטייטיד. קאָפּ
אַנאַליטיקאַל צענטער "ינדיקאַטאָרס פון די גרונטייגנס מאַרק," אָלעג רעפּטשענקאָ ריקאָלז
אַז פון 2006 צו מיטן 2008 דער מאַרק פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ פארקויפט
"פּרייס שטייַגן." "וואס איז ווען די מאַרק ריסעס, די פּרייַז פון פאַקטיש סלעדקי
אויבן די פאָרשלאָג פּרייַז. מיר זענען אין דעם מאַרק "פּרייַז ריס", ד"ה
אַפּאַרטמאַנץ זענען פארקויפט אין אַ גרויס אַראָפּרעכענען. מיר מאָניטאָר פארשידענע קוואלן צו
דערגרייכן אַן אָביעקטיוו בילד און געפינען אויס וואָס דיסקאַונץ זענען געגעבן סעלערז. זיך
פון דער עמעס בילד טוט ניט ווייַזן. די סיטואַציע איז זייער ענלעך צו 1998.
און דעמאָלט איז געווען אַ ניט ויסצאָלן אין אויגוסט (אין 2008 פּעלץ די פּראַל פון דער קריזיס
זינט די אָנהייב פון סעפטעמבער) און פּרייסיז אין אַלגעמיין געפאלן דורך 35%. און ביז דעם נייַ יאָר דילז
לייגן אַ ביסל, און אין פרי 1999, די מאַרק נאָר גאַט אַרויף און פּרייסיז האָבן
זענען אַראָפּ. אין 2008-2009, עס איז דער זעלביקער בילד. און טריינג צו רעכענען
דינאַמיק פון פּרייסיז פּער קוואַדראַט מעטער הייַנט, מיר פאַרלאָזנ אויף, אַרייַנגערעכנט טרענדס
10 יאר צוריק. דער מאַרק איז ביכייווינג כּמעט ווי פיל ווי 10 יאר צוריק. "

Share This Post: