如何使一个国家的房地产的钱?对于每个市场上有
成功的食谱。我们评估了美国国家房地产市场
佛罗里达,在过去三年,房价下跌了近一半,
而现在已经达到了底部。

美国成为第一个国家遇到了房地产市场的危机。
价格开始回落对他在2006年下半年和中东
这在一些州今年下降到50%,由高峰
指标(见附表)。下降,中间为商业地产价格
该国30%。佛罗里达州(西班牙语 - “绽放”)。
工作人员是位于同一半岛,东南部美国之间的大西洋
海洋和墨西哥湾。气候属亚热带湿润。主
国家收入来源 - 旅游(包括国内和国际)。主
在迈阿密海滩度假胜地,角珊瑚,劳德代尔堡,基韦斯特,坦帕。
达到了投资在下跌的市场,众所周知的底部,
有风险的。因此,在三年内年市场价格稳步下降
美国房地产投资者正在等待他们的发言。许多预测很快
实现这一目标,很长一段时间的底部仍是唯一的广告动作房地产经纪人
投资者还预计,分析机构的具体数字。及
2009年6月,这些数字出现了。在第二季录得
先用2006年的价格上涨:1,平均6%,在美国提高价格
独立式房屋。对于自2004年以来第一次,数量交易
对二手房市场和住宅楼宇,但自危机开始 - 增加
最权威的美国众议院物价指数S&P / Case - Shiller房价(上
0,每月5%)。指标价格较低的美国房地产,2006-2009
平均成本的城市设施年2006年5月,美元平均
在2009年5月工程造价,降低美元的价格为3年,迈阿密%
(佛罗里达州)278 680 144 590 49坦帕(佛罗里达州)237 920 140 350 41洛杉矶
(CA)272 120 159 180 42华盛顿(DC)251 070
169 490 32芝加哥(伊利诺伊州)166 610 123 680 26纽约(NY)
215 570 170 510 21资料来源:S&P / Case - Shiller房价根据
研究公司总经理迈克尔菲德尔雷达逻辑,
“虽然财产是伟大的折扣价格出售,回报市场
在传统的季节性价格波动将很快导致其生长。而态度
近年来,投资者对市场发生了巨大变化:恐惧变成
乐观。“在哪里投资?俄罗斯投资者的利益
以美国房地产稳定,即使在危机
海外市场。据门户网站« Prian.ru - 物业
国外“,在去年美国是稳定的
五国最吸引国内买家。
而 - 为俄罗斯人在美国房地产的兴趣的主要原因
订单价格,而不是他们的下降。首先,俄罗斯有兴趣在温泉
住房。而在这方面最有吸引力的地区美国 - 佛罗里达州。
佛罗里达州的房地产市场 - 最受影响一
危机。从2006年5月至2009年5月,房地产的平均成本
在该州主要的度假胜地 - 迈阿密下跌了49%。对于这种情况的主要原因
在市场上是供大于求。另一个原因是其中最高的国家之一
在国内,“坏”贷款金额。而本地的失败
借款人已导致佛罗里达州的事实已经得到了这三个国家里最多只有一个
高比例的抵押贷款债务处置家园。值得注意的是,
这疏远住房出售,在60%以上的折扣。银行不
有能力管理这样一个庞大的房地产数量,并尝试
尽快摆脱它。 “我们的同胞往往
看到在佛罗里达州的一首歌卖了房子,而“热”等
建议。但为了购买房产distressovuyu(例如,疏远
对于房子的债务),你必须是在这个问题上的专家或联系
向专业人士。对于大量的信息,以这种购买“, - 说主任
海外物业投资公司IntermarkSavills伊戈尔
Indriksons。在佛罗里达州圣彼得堡的房地产价格
一平房中的110平方米的郊区。 M - 60000美元居室奥兰多
在新的公寓住宅区 - $ 130棕榈海岸的房子110平方米万。
M(二级市场) - 从50000美元50平方米的新公寓。 M - 从90000美元
迈阿密海滩公寓新楼海第一线(50平方米。
米) - 从200000美元来源:Prian.ru,Realtor.com特色
佛罗里达州的美食菜谱投资选择,赚取房地产
佛罗里达州的两个,买和卖(当价格会上升),或租赁。
在作为买家或租客同时应考虑地方,
美国客户。在该地区的房地产必然会更加昂贵。
佛罗里达州的市场,同时保留了未售出的物品的巨大储备
但几乎没有被建造。经过市场摆脱
的盈余将感受到住房短缺,作为国家的人口增长。
当然,也不能保证价格回落到最佳性能,但
今天买了五,六年将增长25-30%,房地产,根据
纳塔利娅Dudko,您所选择的物业,公司总裁投资
资金可以在公寓,并在个人家庭,购买物业
二级市场或准备建筑。顺便说一下,一个投资者投资的钱谁
在项目建设中,两三年将是非常为数不多
业主的主要住所。大型投资者可能感兴趣
建议对新住宅大楼。例如,在奥兰多可以打折
60-75%的从开发建设单位购买的公寓。在公寓
这座大楼售价为130-140万元每个,但“批发”投资者可能
购买50000美元他们据此,将复杂的200个单位的成本
10美元在佛罗里达州的租赁市场万元也有伟大的未来。在
普通美国人现阶段买不起房子
由于无法获得信贷,所以不得不暂避。工业工人
地区宁愿在大城市租金的公寓里有相应的
工作。因此,在奥兰多和坦帕城市一样,它是更好的投资
在公寓的租金在这里是不是太住宅大楼购买
高。办公室工作人员或技术人员更喜欢住
在海岸上的独立房屋。他们生活在城市,工业
不是,例如,在棕榈海岸或角珊瑚。如何购买
购买房地产的机构在美国的财产 - 一个简单的过程
和安全。整个过程大约需要30-45天,并且不需要
在美国银行帐户,无数的代言和文件买家
关于钱的来源。一旦对象被选中,经纪人准备
“建议的价格” - 即买方和卖方之间的原有协议
这不仅明码标价,而且调节的全部责任
当事人。下一步 - 销售合同(合同)。
从那时起,强制交易 - 即所谓的标题
公司(公司名称),本部门的代表。这是她谁进行
交易的法律控制和认证的所有文件。在签订合同
买方使得1-5的对象,其中存储的值%的定金
冠名企业。强制财产保险 - 太
这家公司的关注。如果投资者要保护自己免受可能
法律问题购买物业时,它提供了适当的
支票交易。到了所有权转移给买方,以
由冠名企业必须达到所有的钱。然后,它需要
对卖方和买方提供“位»(契约) - 所有权证书。
该交易在美国的本金付款通常由银行
翻译。在佛罗里达州,你必须执行一个更有必要条件 -
注册在区法院“位” - 也做冠名企业。
“在购买作为一个整体在佛罗里达州和美国的财产风险,
基本消除。例如,有关的任何债务负担
购买你的财产,你将被授予称号的公司。
对部分机构恶意也排除在美国的房地产代理不
可以再次获得许可证,如果一旦丢失。因此,我们的声誉
代理宝“ - 确保纳塔利娅Dudko。然而,你应该知道
该任期不给任何特权的外国公民
留在美国。对住房拥有在该国的存在将
是在签证面试加分。
当收盘价购买的额外费用
(交易费用):税收,保险 - 1-2%的服务交易成本
冠名企业 - 约对所有权转移500Nalog - 0 1.2%
交易金额(通常是卖方支付)服务房地产 - 6%(几乎
总是包含在对象的价格)反对(可选自然灾害保险)
- 从1到5%的测试身体状况市值厘
属性(可选) - $ 250-500

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