尽管这些全球性的流动性危机和相当复杂的
住房市场情况在国外,在俄罗斯的局势
从国际不同的积极的一面。

美Karbasnikoff主任,欧洲,俄罗斯和独联体,系主任
商业空间公司仲量联行,说:“俄罗斯市场
房地产是最动态的比较
与其他国家。这主要是由于经济的快速
增长的国家。俄罗斯现在已经成为全球经济的重要组成部分,
它在中国和日本最大的外汇储备,
卢布开始信任。“展望俄罗斯商业地产
在这种经济条件下,专家们告诉公司仲量联行。
弗拉基米尔Pantyushin,俄罗斯和独联体主任,经济和战略
在仲量联行研究,他说:“今天的俄罗斯市场
商业地产已经发展得非常迅速。首先,这
有助于建立一个有利的国家,收入增长的经济形势
人口持续升温的消费热潮和日益增加的需求
零售空间。高品质项目的金额表示,商场
是欧洲最高的。“弗拉基米尔Pantyushin指出,尽管
这些积极的趋势,俄罗斯融入全球经济一体化使得
它敏感,在国际舞台上,“现在开发情况
在俄罗斯变得更加难以得到外部融资,市场消失
投资者与债务融资的比例很高。这导致了利率上升
资金,使得一些项目不合算。基本
现在,房地产投资者前来俄罗斯与“活”钱。
同时紧缩使得房地产市场的饱和度
在俄罗斯。我们预计,由于需求增加和滞后
在俄罗斯的零售空间提供的租金将继续增长。“
与此同时,尽管全球流动性危机,有增加
在俄罗斯的房地产市场投资交易。这是解释
詹姆斯科里根,资本市场及投资公司董事
仲量联行的报告在其“俄罗斯零售市场:
有吸引力的投资目的地。“该发言者指出,“现在
在欧盟因信贷危机有一个显着减少
投资活动。与此同时,俄罗斯已见证了成长
投资交易。要在租金稳步上升,并感谢
高回报率,俄罗斯是一个有吸引力的目的地
投资。租金上涨和回报率预计减少
- 主要成分是决定总体投资回报率。俄罗斯
市场的国际投资者提供高收益,并
良好的替代品的开发市场。在对零售行业同时
总投资约一半。区域城市正在成为
对投资者的吸引力,虽然莫斯科继续占
总投资所占的比​​重最大。在未来几年俄罗斯市场
商业地产将继续积极发展,提供了广阔的
对投资者的机会。“在这次会议上专家仲
拉萨尔提出了建议,以商业房地产市场的参与者
- 首先要开发和商业经营者,对需要
参加目前的市场形势。特别注意这个问题
朱莉娅给Nikulicheva主任为俄罗斯和独联体国家,战略部
咨询公司仲量联行的报告在其“成长中的市场:
新的格式 - 为开发新的要求“:”我们可以想像
作为一个现代化的购物中心船。它可以是大或小,
也可能是不同的类型。留在一个长期而成功的游泳船舶
或不依赖于从开发商所有的旅游参与者,谁
从零售商的船舶设计,这是电机和机制
船,并从客户谁执行这个机制。今天,我们
市场上不少购房者,他们的收入每四年增加一倍。
这种日益增长的消费力是游泳速度引擎
- 零售商是不负责的新商场开业等待试图推进
主张自己的权利在他们的地区。开发商在今天蓬勃发展的强劲
俄罗斯市场中,没有强有力的竞争,任何建
他们成功地在平静的海面船只航行。但是,我们已经可以预测
日益激烈的竞争。为了抵御未来的竞争,有必要发展
新格式的商场,制定专​​门的交易的概念
在商场,街道,季节性市场和专卖店等。已经
现在我们要明白,有可能吸引买家和独特的创新
思路,优质的服务,全新的。重要的是要找到合适的
对商场的租户,以及确保有效运作
新卖场“什么应该是最现代化的购物中心,以
不仅今天,但在未来,他曾在俄罗斯市场上取得成功?
这个主题是专门为“的成功之路”亚历山大季什科夫,主任
俄罗斯和独联体国家,对本公司的商业楼宇租赁头
仲量联行。 “参数,如大小,楼层数,舒适
条件,空调,停车时间将越来越重要。
例如,今天的高楼商场生存的唯一只要
由于缺乏竞争。随着客户的流量减少至少
保持盈利尴尬的上部楼层。一些额外的方
仪表将不能参加未来。构建一个购物中心建设
比实际需要更大,将意味着盈利减少
和扩展的投资回报。此外,日益增加的重要性
成为零售商的一部分。有许多商场,其中
不能进入商场的经营者,其存在
其成功。首先,这是由于错配
一些商场正在建设运营商的要求。因此,有必要
一个健全的方法来开发前开始的购物中心概念
项目。重要的是要了解品牌和界定的主要租户
该购物中心的成功。选择的主要租户,你可以设置选项
中心的目标受众,并控制游客人数。成功的经验
国际品牌和境外消费的下降激发了他们的出路
在俄罗斯。国际品牌的知名度,特别是对消费者的背景明显
在俄罗斯的繁荣,这已成为国际重点市场之一
零售商。“与会者指出,重要的是不要只使用
有利的经济形势,这对发展产生积极影响
商业地产,但现在准备竞争加剧。因此,
回答了什么会议的基本问题是俄罗斯市场
商业地产 - 一个稳定的岛屿或暴雨警告
- 每个购物中心开发商和运营商的每个个人。
一切都将取决于球队和能力来选择合适的课程。

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