作为专业投资者,投资和私人消费者认为
住宅地产在德国,最有利可图的投资形式
时间在全球金融市场的不稳定。

如果您正在寻找一个市场价格不高,你会发现它在德国。当地
市场的特点是稳定的价格具有很好的机会
投资,供给和增加租金不足。与此相反,
许多西欧国家和美国的世界
金融危机并没有触及德国住宅房地产市场。另外
没有获得私人贷款显着变化
投资者和拥有自己的家园。在一次私人当价格
在西班牙,英国和美国的房屋在过去10年来增长了300%,
德国经济增长动力的价格是稳定的。这是由于价格调整
在1998年房地产建设热潮后,由于回归
德国。此外,应该指出的按揭大量系统
贷款在德国。为了达到最佳的按揭
这里利用了股东的20%股权的成本
房地产。贷款只授予给客户有足够的信誉。
市场:供给不足导致了加租。
私人和机构投资者都发现了新的住宅物业。
造成这种情况的重要条件是:住宅房地产 - 稳定类
投资,并减少空置土地的供应量,增加
人口的大城市。据研究
Empirica在德国空公寓所下降
2007年3,8%和3和4%。在德国所有的住宅物业市场细分
在租金上升。公寓租金涨幅为2008年
比2007年的1%的平均水平。在与城市的人口
超过10万个基地的租金上升了2-3%。特别是
大大提高在旧楼德国大城市租金
装修好地点的建筑物。这里
价格上涨4%。在未来几年预计将加租
板。究其原因:在房屋的数量强劲增长放缓
户,超过供给的需求明显过剩。
柏林房地产市场稳步发展。在价格显着上升
观察只有在市中心昂贵的住房。从长远来看
保持价格稳定的动力。平均收益率的因素是
13,0,相当于净兰迪町5,9%。公寓交给
租金为5,75 euro/m2平均公寓出租,
,在2 5%,比去年增加。私人公寓
假日在柏林单位,平均1.350€/平方米。平均价格
居住90平方米是122 000欧元。最昂贵的公寓 - 单位
奢华,是在夏洛滕堡 - 威默尔斯多夫区,是3.500
€/平方米 - 6.000€/平方米。市场人士:对房地产的大量需求
在过去20年稳步增长的中心,许多公寓。
现在人数为39,600万的公寓,其中52%是
多户住宅和一两户的房子46%。专业
由9所拥有的房地产,200万的公寓,14,500万卖家
私人供应商。在15个,900万居住公寓的业主。在德国
在欧洲最低水平,财产,43%。由于金融
在居住在德国的房地产市场危机继续与所有的投资者大
杠杆。在今天的房地产有兴趣的买家
与中央的位置。个人投资者之间的显着增加
对住宅的需求。谁给一个或多个对象私人买家
房地产年老,家族企业,以及
由高净值基金的重新发现的可能性
德国的房地产市场。许多德国银行愿意处理
对于抵押贷款申请私人买家,谁
足够的信誉。私人买家现在拥有最好的
原来的位置。购买自己的住宅 - 一个坚固的支持
老许多私人投资者购买自己感兴趣的
财产保全的通胀积蓄的真正价值。
尽管今天的通胀水平较低,在未来几十年,预计
它的显着增长。用2%的通胀,即使水平明显降低
购买力的积蓄。因此,实际成本为20 000欧元
与10年2%的通胀率将等于16407欧元。地产
抵御通货膨胀,因为真正的成本的增加与
通货膨胀,而货币是完全没有价值的。重要
依据年龄在中期和长期成为
购买自己的物业。金融危机造成的
投资过于复杂和不透明的形式,展示了如何
危险可能会投资于“虚拟”的市场。房地产是不
一夜之间消失,也不会失去其真正的价值。业主
物业从一开始他们的住房福利
通过与养老保险储蓄,可
只有在老年可用。总之,它应该是
再次强调,德国是目前房地产
在非常好的价格。 2009年,一个特别好的机会,投资者
高净值后,购房者更
利用金融危机后离开了市场。
可忽略不计的房地产市场的波动性在德国和良好的合作
在市场条件已经转向德国住宅房地产今日
房地产最有趣的类。

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