在2009年上半年,在基辅办公中心的需求继续
转向更便宜的地方。在2009年上半年
在商业中心的空置率增加了近2倍和
达到10-15%。直到2009年年底预计将下降率至少在
由12-15% 。这些都是从“骑士最近的研究报告数据
弗兰克的研究“ 。

据报道LigaBusinessInform公司的新闻服务,I - II宿舍
2009年持续下降的趋势,租金,开始在
2008年第四季度。在2009年上半年,利率下降
平均35%的第四季度2008年。在我2009年上半年
需求持续转向更便宜的地方。这个过程
再分配对写字楼的需求在小方向
单位(100-300平方米)。在上半年的主要活动
在办公室里段2009年缔结的若干重大交易:
制药公司“勃林格殷格翰制药公司”签署
租赁1500多平方米。在街道上的办公中心。屠格涅夫,26。
德国家电制造商美诺在公元前德勤租
千平方米。公司以“金佰利”租约600米。
广场。在BC“Protasov。”土耳其建筑公司“Dogus INSAAT
已经AS“租用500多平方米的BC”克拉“位于TICARET
在街上。 Zhylianska,110。国际制药公司和国际
商品交易商租了1800平方米。在BC“莱昂纳多- 2”在大街上。 B.赫梅利尼茨基
19 - 21A。公司以“华为技术”签订了租赁
2000平方米。在BC“欧文”。建议在上半年
2009年商业基辅级“B”地产板块增加了21 2
千平方米。通过输入一个商业中心,“资本馆”和“左岸”。
因此,专业的写字楼供应总量
在2009年7月开始基辅是1055,8000平方米
在2009年7月1日结构提供了一个专业的办公
房地产是如下:“A”级 - 15%,类“B +” - 31%
和“B” - 54%。需求较2008年同期
在2009年上半年,在结构上有重大变化
需求:显着增加了更便宜的办公空间要求的比例。
在2009年1-6月的40%的租赁应用到段类
“B -”,而在2008年上半年,超过50%的要求
应用类“B +”。在一类的“C”在2009年上半年已
这部分30%的申请,而在2008年上半年,请求
仅占15%。在市场上,重组过程
办公空间的需求​​。 100-150平方米的小砌块变得
流动性最强的对象。 2008年,最流行
有办公室,从200到500平方米,而在2009年1-6月,主
从准租户申请量租用办公空间
从100到300平方米。对超过1000平方米的空间块的请求,作为一项规则,
不与扩张,以及独立的不同实体联盟
公司在同一栋大楼。对写字楼的需求在位于设施
正在建设中,几乎是不存在的。租户愿意
考虑经营业务中心或设施,调试准备
投入运行。在特殊的初步协议签署
案件,作为一项规则,给予很大折扣的条件。
在2009年,空置率在今年上半年的商业中心
基辅增加了近2倍,达到10-15%。商业条款
在2009年上半年的租金下降的趋势继续
写字楼的价格,但随着第二季度的下降率在几个
放缓。在2009年,利率下降,上半年
租金平均为:“A”级 - 25%,为类“B +” - 34%
班“B” - 40集在第四季度提出的租金率%
2008。截至2009年7月1日出租率分别为
在美元的A级办公室420-540/m.kv./god范围,为240-420/m.kv./god
B +级写字楼和180-240 /平方米/年办公类$“B -”。更多
30%的交易都记录在UAH租赁办公用房无
结合美元。随着不断增长的预测
空置在2009年下半年,办公房地产租赁市场
基辅预计出租率在进一步下降。直到2009年年底
可以预计在未来至少12-15%的发病率。这将是
有助于下列因素: - 增长
建议,由于市场转租增长。 - 续
从准租户需求的下降是由于减少
工作人员,减少公司的预算进行昂贵的部件。 - 改变
办公空间的租户以更低的成本。据分析,
在首都新的施工量也明显减少。在已公布的
被委托在2009年下半年,1927000平方米办公
区,根据最近的估计,市场不会超过70,2000平方米
回想一下,根据公司“乌克兰贸易协会的”
从7月12号至22号在基辅的写字楼市场指数是多少
补充说。在过去10天增长为4,11%(14,5分)。平均
今天在基辅办事处的租金是$ 39,1 1
平方米。

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