如何賺錢的房地產是一個國家?對於每個市場上有
他們的食譜成功。我們評價房地產市場,美國國家
佛羅里達,在過去三年,房價下跌了近一半,
而現在已經達到了底部。

美國成為第一個國家遇到危機的房地產市場。
價格開始回落對他在2006年下半年和中東
今年在一些國家下降到50%,由高峰
指標(見附表)。價格下降的商業地產在中間
該國 30%。佛羅里達州(西班牙語 - “綻放”)。
工作人員是位於同一半島,東南部美國之間的大西洋
海洋和墨西哥灣。氣候屬亞熱帶濕潤。主
國家收入來源 - 旅遊(包括國內和國際)。主
在邁阿密海灘度假勝地,角珊瑚,勞德代爾堡,基韋斯特,坦帕。
到達底部的投資在下跌的市場,眾所周知,
有風險的。因此,在三年內市場價格穩步下降
美國房地產投資者正在等待他們的發言。許多預​​測很快
實現這一目標,底部很長一段時間仍是唯一的廣告動作房地產經紀人
投資者還預計具體的數字分析機構。及
2009年6月,這些數字出現了。在第二季錄得
與 2006年首次漲價:1,6%,平均在美國提高價格
獨立式房屋。對於第一次自2004年以來,這個數字交易
對二手房市場和住宅樓宇,但自危機開始 - 增加
最權威的美國房價指數 S&P / Case - Shiller房價(上
0,每月5%)。指標價格較低的美國房地產,2006-2009
平均成本的年城市設施 2006年5月,美元平均
成本項目 2009年5月,美元的價格降低為 3年,邁阿密%
(佛羅里達州)278 680 144 590 49坦帕(佛羅里達州)237 920 140 350 41洛杉磯
(CA)272 120 159 180 42華盛頓(DC)251 070
169 490 32芝加哥(伊利諾伊州)166 610 123 680 26紐約(NY)
215 570 170 510 21資料來源:S&P / Case - Shiller房價根據
研究公司總經理邁克爾菲德爾雷達邏輯,
“雖然財產是非常優惠的價格出售,回報市場
傳統的季節性波動,價格將很快導致其生長。而態度
投資者對市場近年來發生了巨大變化:恐懼變成
樂觀。“在哪裡投資?俄羅斯投資者的利益
以美國房地產穩定,即使在危機
海外市場。據門戶網站 « Prian.ru - 物業
國外“,在去年美國是穩定的
五國最吸引國內買家。
其主要原因為俄羅斯的利益在美國房地產 - 而
訂單價格,而不是他們的下降。首先,俄羅斯有興趣在溫泉
住房。而最有吸引力的地區在這方面美國 - 佛羅里達州。
佛羅里達州的房地產市場之一 - 受影響最嚴重的
危機。從 2006年5月至2009年5月,平均成本房地產
在主要訴諸國家 - 邁阿密下跌了49%。這主要的原因
在市場上是供大於求。另一個原因是其中的最高
在國內,其數額“壞”貸款。失敗的地方
借款人已導致佛羅里達州的事實已經得到了其中的三種狀態在最
高比例的住房抵押貸款債務的處置。值得注意的是,
這疏遠住房以折扣價出售過剩 60%。銀行不
有能力管理這樣一個大量的房地產,並嘗試
盡快擺脫它。 “我們的同胞往往
看到,在佛羅里達州的一首歌曲賣掉了房子,而“熱”等
建議。但為了購買房產 distressovuyu(例如,疏遠
對於債務的房子),你必須是一個專家在這個問題上,或聯繫
向專業人士。對於這樣的購買需要大量的信息“, - 說主任
海外物業投資公司IntermarkSavills伊戈爾
Indriksons。房地產價格在美國佛羅里達州聖彼得堡
平房在郊區 110平方米。 M - 60000美元居室奧蘭多
在新的公寓住宅區 - 130000美元棕櫚海岸110座平方米。
M(二級市場) - 由50元萬新公寓50萬平方米。 M - 從90000美元
邁阿密海灘公寓新樓在第一線的海(50平方米。
米) - 從200000美元來源:Prian.ru,Realtor.com特色
佛羅里達州的美食菜譜投資選擇,賺取房地產
佛羅里達州的兩個,買和賣(當價格會上升),或租賃。
同時,作為買家或租戶應考慮地方,
美國客戶。房地產在該地區將不可避免地更加昂貴。
佛羅里達州的市場上,同時保留了巨大的儲備未售出的對象
但幾乎​​沒有被建造。經過市場擺脫
的盈餘將感受到住房短缺,作為國家的人口增長。
當然,也不能保證價格回落到最佳性能,但
今天買了房地產五,六年將增長 25-30%,根據
納塔利婭 Dudko,總裁您所選擇的物業公司投資
資金可以在公寓,並在個人家庭,購買物業
二級市場或準備建築。順便說一下,一個投資者投資的錢誰
正在建設中的項目,兩三年將是一個很少
業主的主要住所。大型投資者可能感興趣
建議對新住宅大樓。例如,在奧蘭多可以打折
60-75%的購買單元式住宅的開發建設。公寓
這座大樓售價為 130-140萬元每個,但“批發”投資者可能
買他們的50000美元因此,一個複雜的200個單位的費用
1000萬美元的租賃市場在佛羅里達州也有偉大的未來。在
現階段普通美國人買不起房子
由於無法獲得信貸,所以不得不暫避。工業工人
地區寧願租房子在一個大的城市,有相應的
工作。因此,在城市,如奧蘭多或坦帕,不如投資
在購買的公寓住宅大樓所在的租金是不是太
高。辦公室工作人員或技術人員更喜歡住
在單獨的房子在海岸上。他們生活在城市,工業
不是,例如,在棕櫚海岸或角珊瑚。如何購買
購買物業,在美國房地產代理 - 一個簡單的過程
和安全。整個過程大約需要30-45天,並且不需要
買方在美國銀行帳戶,無數的代言和文件
關於原產地的錢。一旦對象被選中,經紀人準備
“建議的價格” - 原來協議的買方和賣方之間
這不僅明碼標價,但也規定了所有的責任
當事人。下一步 - 銷售合同(合同)。
從那時起,強制交易 - 即所謂的標題
公司(公司名稱),一個有代表性的機構。這是她誰進行
法律控制所有交易和證明文件。在簽訂合同
買方使得存款的1-5%的價值的對象,它存儲
冠名企業。強制財產保險 - 太
這家公司的關注。如果投資者要保護自己免受可能
法律問題購買物業時,它提供了適當的
支票交易。在右邊的所有權轉移給買方,以
由冠名企業必須達到所有的錢。然後,它需要
對賣方和買方提供“位»(契約) - 證書的所有權。
支付本金的交易,在美國通常是通過銀行進行
翻譯。在佛羅里達州,你必須執行一個更有必要條件 -
註冊“位”,在區法院 - 也做冠名企業。
“風險在購買物業在佛羅里達州和美國作為一個整體,
基本消除。例如,有關的任何債務負擔
購買你的財產,你將被授予稱號的公司。
不守信用的部分機構也排除在美國的房地產代理不
可以再次獲得許可證,如果一旦丟失。因此,我們的聲譽
代理寶“ - 確保納塔利婭 Dudko。然而,你應該知道
該任期不給任何特權的外國公民
留在美國。對購房的存在將在全國
是加在接受記者採訪簽證。
購買時額外費用收市價
(交易費用):稅收,保險 - 1-2%的交易成本的服務
冠名企業 - 約 500Nalog轉讓所有權 - 0 1.2%
交易金額(通常是賣方支付)服務房地產 - 6%(幾乎
總是包含在價格的對象)對自然災害保險(可選)
- 從 1到5%,每年的市場價值的身體狀況測試
屬性(可選) - $ 250-500

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