直到最近,拉脫維亞,愛沙尼亞和立陶宛是歐洲少數幾個
在這些國家,房地產交易,可以很好的錢。
在辯論中,有多少%的昂貴的住房在這裡10年,專家
經營的三位數字。但是,快速增長已經改變...至少
急劇下降。

據預計,一旦拉脫維亞,立陶宛和愛沙尼亞加入歐洲聯盟,
西方公司,並開始大規模生產和創造在這裡開幕
新的就業機會,經濟的波羅的海國家和價格將上升
房地產將增長突飛猛進。起初它是如此。三年
走遍世界各地的研究機構回英國的電視頻道的頻道
4,在這三個波羅的海國家舉行的第4個地方的吸引力
投資平方米,僅次於羅馬尼亞,波蘭和葡萄牙。
英國專家,被稱為拉脫維亞,立陶宛和愛沙尼亞,“波羅的海之虎”
相信,從 2006年到2016年,在裡加的公寓價值將增長 340%。
拉脫維亞鬥爭與悲觀,然而,迄今為止,一間臥室的公寓
在一個典型的房子在拉脫維亞首都約 15 000歐元,這幾乎是
70%的比以前的危機。在城市道加瓦皮爾斯在東南部
類似的版本可以購買為 8000歐元。正是在拉脫維亞市場
房地產遭受比其他波羅的海國家。秋天
始於 2007年的春天 - 六個月前,世界經濟危機的時候
對貸款施加限制。 “在高峰期,市場被人為
膨脹。當時做了很多的投機交易,迅速改變時,對象
業主 - 說 Zigmars土耳其人從 21世紀 BaltWest。 - 在
國家感到穩定,非常實惠抵押貸款
他們被賦予幾乎每個人,以最小的樂器,也
一小部分。“然而,“泡沫”樓市導致增加
通貨膨脹 - 和當局被迫開始把事物的順序。但嚴格
限制發行的貸款實際上越過了對住房的需求 - 與市場
進入潛水。兩居室公寓在拉脫維亞首都今天
在範圍 25 000-35 000。兩間臥室 - 40 0​​00。在
該中心的裡加尊敬和寬敞的公寓,可以買 150
000-200000歐元 - 在這一領域的減少約 50%。相反
希望“底部已經過去,”秋天在拉脫維亞的市場作為一個整體繼續。
早在5月份,談到了“穩定的跡象”,但在六月下降
平均價格是4和5%。政府,尋求擺脫經濟
高峰期,採取不受歡迎的措施,其結果是悲觀的人口
增加。有趣的是,部分精英的這種情況不發生反應
較低的價格和下降提供 - 業主根本就不會出現
市場自己的財產。愛沙尼亞 - 沒有政策也沒有做了衰退
愛沙尼亞,拉脫維亞約正值,但在這裡的情況,包括政治。
在一定程度上推動了歷史的豐碑轉移的青銅
士兵,其中發生在2007年5月“從現在開始,因為不滿
政府的人對未來感到不確定。
不久,有停止交易,然後才開始蔓延
新聞關於全球金融危機和價格開始下跌“ - 筆記
愛德華考斯頓,頭房地產陰影。據專家介紹,其費用
Q1。米在二級市場上下降了40-60%,使一間臥室的公寓
今天在塔林給予 20萬至40 000歐元,雙打
- 35 000-60 000歐元,兩個臥室 - 50 000-100 000。價格
豪華公寓和農家莊園下降了約 20%,和供應商
盡量保持他們,直到好轉。立陶宛立陶宛的危機在等待
沒有強烈的感覺在拉脫維亞和愛沙尼亞,他來到這裡很多
以後。減少宏觀經濟指標一直被視為只在冬季
2008-2009年,當國家開始加大在失業和減薪。
顯然,這是體現在房地產交易。其中一個原因
在這幾年前的市場迅速增長的立陶宛,成為有形貿易逆差
供應和新的建設。發揮了作用和斯堪的納維亞銀行
其低成本的抵押貸款。今天,立陶宛沒有獲得貸款以歐元,生怕
面額,貸款以當地貨幣計算都是不利的。據 Saulius Vagonisa,
代表諮詢公司奧伯 - 豪斯,立陶宛房地產價格
自2007年12月,當市場處於高峰,下降了32%,實際
返回的水平2006年1月以來最大跌幅記錄
在最大的港口城市立陶宛 - 克萊佩達,這裡的成本為 1平方公里。米此刻
繁榮幾乎一樣在首都維爾紐斯。典型的“odnushka”在
維爾紐斯今天的成本約為 30 000-45 000人,一居室公寓 - 40
000-55 000。三房公寓很少買了,其價格波動
從 45萬至70 000歐元。在需求方面,有興趣的人誰
房地產在立陶宛,少數,但許多潛在的買家,現在看來,
採取了等待。 “奇怪的是,價格下跌,並出席門戶
在立陶宛房地產是越來越大,“ - 說 Saulius Vagonis。專家
相信在一段時間內價格將下降,但它應該有一個積極的
影響交易數量。不要忘記計劃波羅的海國家盡快
而到歐洲貨幣,“我認為,當他宣布的日期轉換
在愛沙尼亞的歐元開始搶購一切“ - 愛德華考斯頓說:
並同意與他的專家在立陶宛和拉脫維亞。度假村總是在房地產價格
在首都的利益大多是當地人和外國人往往選擇
度假區。在這三個國家的成本度假下降
低於全國平均水平,而且這個市場正逐漸
返回到需求 - 從外國人,尤其是俄羅斯。在
立陶宛的帕蘭加海濱小鎮的興趣,溫泉度假村
Druskininkai,以及獨特的庫爾斯沙嘴 - “一個博物館的自然區域”
- 包括在2000年被聯合國教科文組織列為世界遺產。在危機發生之前,住房
在這裡就可以買到 4000-7000,現在 - 2000-4500歐元每1平方千米。米
公寓在繁榮的費用從 60萬到200萬歐元,而現在房子的面積
100平方米。米就可以買到 45萬歐元,但幾乎沒有合適的談判:如
建議對庫爾斯沙嘴naperechet。在愛沙尼亞,根據愛德華考斯頓
最大的興趣之中,俄羅斯是納爾瓦。 “有講俄語的環境
接近俄羅斯,有一個美麗的沙灘,大海,松林,有
良好的生態環境 - 專家說。 - 您可以考慮投資,
但一般房地產大部分沿海城市的納爾瓦和納爾瓦,Jõesuu
購買供個人使用。“一間臥室的公寓現在納爾瓦
費用為 10 000歐元,價格兩臥室公寓的範圍
15 000-30 000,三房達到 80萬。你可以買回家,
但新的項目,納爾瓦發售沒有提供基本的舊物,
需要大修,並繪出了價值 30萬至25萬
歐元。在拉脫維亞,俄羅斯大部分音箱居住在東部地區
- Latgale。有許多湖泊,是非常發達的生態旅遊。新
山寨湖上的所有設施,通路,34公頃土地
和部分湖泊是270 000歐元。共40 000歐元 Latgale可以
買一個無人居住的小島在湖和一小部分對“大陸”,其中
便捷的財產上了船。但是,拉脫維亞的最有吸引力的
地區仍然在尤爾馬拉,在這裡,根據從莫斯科伊琳娜Larionova
該公司表示新航十字路口,一個小房子可以買了
150 000-250 000。豪華大廈 300-800平方米。米在第一線
海納百川,有可能被出售的土地超過 80萬歐元。
在其他沿海地區拉脫維亞的房子與所有公用事業費用
最高15萬歐元。類似的變化在國家高達 80
000。

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