儘管這些全球性的流動性危機和相當複雜的
住房市場情況在國外,情況在俄羅斯
不同於國際的積極的一面。

美Karbasnikoff主任,歐洲,俄羅斯和獨聯體,系主任
商業空間公司仲量聯行,說:“俄羅斯市場
房地產是一個最具活力的比較
與其他國家。這主要是由於經濟的快速
增長的國家。俄羅斯現在已經成為必不可少的一部分,全球經濟,
它擁有最大的外匯儲備僅次於中國和日本,
盧布開始信任。“展望俄羅斯商業地產
在這種經濟條件下,專家們告訴公司仲量聯行。
弗拉基米爾 Pantyushin主任為俄羅斯和獨聯體國家,經濟和戰略
仲量聯行的研究,說:“今天的俄羅斯市場
商業地產已經發展得非常迅速。首先,這
有助於建立一個有利的經濟形勢,在國內收入的增長
人口持續升溫的消費熱潮和日益增加的需求
零售空間。該規定數量的優質項目,購物中心
在歐洲是最高的。“弗拉基米爾 Pantyushin指出,儘管
這些積極的趨勢,整合俄羅斯融入全球經濟使
它敏感的情況在國際舞台上,“現在開發商
在俄羅斯變得更加難以得到外部融資,市場消失
投資者具有高比例的債務融資。這導致利率上升
資金,使得一些項目不合算。基本
現在,房地產投資者前來俄羅斯與“活”錢。
同時緊縮使得房地產市場的飽和度
在俄羅斯。我們預計,由於需求增加和滯後
提供零售空間的租金,俄羅斯將繼續增長。“
與此同時,儘管全球流動性危機,有增加
投資交易的物業市場在俄羅斯。這是解釋
詹姆斯科裡根,主任資本市場和投資公司
仲量聯行的報告在其“俄羅斯零售市場:
有吸引力的投資目的地。“該發言者指出,“現在
在歐盟因信貸危機有一個顯著減少
投資活動。與此同時,俄羅斯見證了增長
投資交易。感謝穩步提高租金和
高回報率,俄羅斯是一個有吸引力的目的地
投資。租金上漲和預期回報率減少
- 主要組件,確定總體的投資回報。俄羅斯
市場的國際投資者提供高收益,並
良好的替代品的開發市場。同時,在零售行業
總投資約一半。區域城市正在成為
對投資者的吸引力,雖然莫斯科繼續佔
政府最大的投資總額。在未來幾年俄羅斯市場
商業地產將繼續積極發展,提供了廣闊的
機會的投資者。“在這次會議上專家仲
拉薩爾提出了建議,以市場參與者的商業地產
- 首先要開發和商業經營者,對需要
參加目前的市場形勢。特別注意這個問題
朱莉婭給 Nikulicheva主任為俄羅斯和獨聯體國家,部戰略
諮詢公司仲量聯行的報告在其“成長中的市場:
新的格式 - 為開發新的要求“:”我們可以想像
作為一個現代化的購物中心船。它可以是大或小,
也可能是不同的類型。離開船在一個長期而成功的游泳
或不依賴於所有參與者在其旅遊的開發,誰
從零售商的船舶設計,這是電機和機制
船,並從客戶誰執行這個機制。今天,我們
市場上不少購房者,他們的收入每四年增加一倍。
這種日益增長的消費力是發動機的游泳速度
- 零售商不等待開放新的購物中心正在努力推進
維護自己的權利在他們的地區。開發商在今天蓬勃發展的強勁
俄羅斯市場中,沒有強有力的競爭,任何建
他們成功地在平靜的海面船隻航行。但是,我們已經可以預測
日益激烈的競爭。為了抵​​禦未來的競爭,有必要發展
新格式的商場,制定專門的交易的概念
如購物街,季節性市場和專賣店。已經
現在我們要明白,有可能吸引買家和獨特的創新
思路,優質的服務,全新的。重要的是要找到合適的
租戶對商場,以及確保有效運作
新店。“什麼應該是最現代化的購物中心,以
不僅今天,但在未來,他已經成功在俄羅斯市場?
這個主題是專門為“的成功之路”亞歷山大季什科夫,主任
俄羅斯和獨聯體國家,總的商業單位的租賃公司
仲量聯行。 “參數,如大小,樓層數,舒適
條件,空調,停車時間將越來越重要。
例如,今天的高樓商場生存的唯一只要
由於缺乏競爭。隨著流量的減少客戶至少
保持盈利尷尬的上部樓層。一些額外的方
儀表將不能參加未來。構建建設購物中心
大於實際需要,將意味著盈利減少
和擴展的投資回報。此外,日益增加的重要性
成為一部分零售商。有許多商場,其中
不能進入商場的經營者,其存在
其成功。首先,這是由於錯配
一些商場正在建設運營商的要求。因此,有必要
一個健全的方法來開發這一概念的購物中心開始前的
項目。重要的是要了解品牌和界定的主要租戶
成功的購物中心。選擇的主要租戶,你可以設置選項
中心的目標受眾,並控制參觀人數。成功的經驗
國際品牌和國外消費的下降激發了他們的出路
在俄羅斯。在普及國際品牌的映襯下格外引人注目的消費
在俄羅斯的繁榮,這已成為重點市場之一,為國際
零售商。“與會者指出,重要的是不要只使用
有利的經濟形勢,這有積極作用,對發展
商業地產,但現在準備競爭加劇。因此,
回答的基本問題的會議什麼是俄羅斯市場
商業地產 - 一個島嶼的穩定性或暴雨警告
- 個人每個購物中心開發商和運營商的每一個。
一切都將取決於球隊和能力來選擇合適的課程。

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