作為專業投資者,投資和私人消費者認為
住宅地產在德國,最有利可圖的投資形式
時間不穩定的全球金融市場。

如果你正在尋找一個市場價格不高,你會發現它在德國。當地
市場的特點是穩定的價格具有很好的機會
投資,缺乏供給和增加租金。與此相反,
許多西歐國家和美國的世界
金融危機並沒有觸及德國住宅房地產市場。另外
無明顯變化獲得抵押貸款的私人
投資者和業主自己的家園。而此時的價格為私人
房子在西班牙,英國和美國在過去 10年增加了300%,
德國經濟增長動力的價格是穩定的。這是由於價格調整
房地產在1998年後,由於建設熱潮回歸
德國。此外,應該注意到大量的抵押貸款制度
貸款在德國。為了達到最佳的按揭
這裡利用了股東權益的20%的成本
房地產。貸款只授予給客戶有足夠的信譽。
市場:缺乏引起的供應增加租金。
私人和機構投資者都發現了新的住宅物業。
這個重要的條件是:住宅房地產 - 穩定類
投資,並減少供應的空置地盤,增加
人口的大城市。據研究
Empirica研究所的空房子在德國下跌
2007年3,8%和3和4%。在所有領域的住宅物業市場在德國
租金的上漲。公寓的租金在2008年上升
比2007年平均為 1%。在城市與人口
超過 10萬個基地的租金上升了2-3%。特別是
大大提高租金在德國大城市的舊樓
裝修的建築在良好的位置。這裡
價格上漲 4%。在未來幾年預計將加租
板。究其原因:一個強大的增長放緩住房的數量
戶,明顯過剩的需求超過供給。
柏林房地產市場穩步發展。在價格顯著上升
觀察只有在昂貴的住房在城市中心。從長遠來看
保持穩定的價格動態。平均收益率的因素是
13,0,相當於淨蘭迪町5,9%。公寓交給
出租公寓租金平均為 5,75 euro/m2,
2,在5%以上,比去年。私人公寓
度假屋在柏林,平均1.350€/平方米。平均價格
居住面積 90 m2是122 000歐元。最昂貴的公寓 - 單位
豪華,在夏洛滕堡區,威默爾斯多夫並 3.500
€/平方米 - 6.000€/平方米。市場人士:大的房地產需求
在該中心在過去 20年穩步增長的數量公寓。
現在人數為 39,600萬的公寓,其中52%是
多戶住宅和46%的一,兩個家庭的房子。專業
賣方所擁有的房地產 9,200萬的公寓,14,500萬有
私人供應商。在15個,900萬居住公寓的業主。在德國
在歐洲的最低利率,物業,43%。由於金融
危機住宅房地產市場在德國所有投資者提供了大量
槓桿。有興趣的買家在今天房地產
與中央的位置。個人投資者之間的顯著增加
對住宅的需求。私人買家誰給一個或多個對象
房地產年老,家族企業,以及
資金從高淨值重新發現的可能性
德國的房地產市場。許多德國銀行願意處理
申請抵押貸款的私人買家,誰
足夠的信譽。私人買家現在擁有最好的
原來的位置。購買自己的住宅 - 一個堅固的支持
許多舊的私人投資者購買自己感興趣的
財產保全通貨膨脹的實際價值的積蓄。
儘管水平低通貨膨脹的今天,在未來幾十年,預計
它的顯著增長。即使通貨膨脹率在2%的水平明顯降低
購買力的積蓄。因此,真正的成本為 20 000歐元
通脹在2%在10年內將等於16407歐元。地產
抵禦通貨膨脹,因為真正的成本的增加與
通貨膨脹,而貨幣是完全沒有價值的。重要
依據年齡在中期和長期成為
購買自己的物業。金融危機造成的
過於複雜和不透明形式的投資,展示了如何
危險可能會投資於“虛擬”的市場。房地產是不
一夜之間消失,也不會失去其真正的價值。業主
物業從一開始他們的住房福利
通過與儲蓄養老保險,可
僅在晚年。總之,它應該是
再次強調,德國是目前房地產
在非常好的價格。 2009年,一個特別好的機會,投資者
高淨值後,購房者更
離開了市場槓桿的金融危機之後。
可忽略不計的房地產市場的波動性在德國和良好的合作
市場條件已經轉向住宅地產今天在德國
最有趣的類房地產。

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