在2009年上半年,需求為中心繼續向基輔辦事處
轉向更便宜的地方。在2009年上半年
在商業中心的空置率增加了近一個因素2和
達到10-15%。直到2009年年底預計將下降率至少在
由12-15% 。這些數據從最近的一份研究報告“騎士
弗蘭克的研究“ 。

據報導 LigaBusinessInform記者服務的公司,第一和第二季度
2009年持續下降的趨勢,租金,開始在
2008年第四季度。在2009年上半年,房價下降
平均35%的第四季度2008年。在我2009年的一半
需求持續轉向更便宜的地方。這個過程
再分配需求的辦公空間小的方向
單位(100-300平方米)。主要活動在上半年
2009年在辦公領域締結的幾大交易:
製藥公司“勃林格殷格翰製藥公司”簽署
租賃 1500多平方米。在辦公室的中心大街上。屠格涅夫,26。
德國家電製造商美諾租住在公元前德勤
千平方米。公司以“金佰利”租約 600米。
廣場。在BC“Protasov。”土耳其建築公司“Dogus INSAAT
已經 TICARET AS“租用500多平方米的BC”克拉“,位於
在街上。 Zhylianska,110。國際製藥公司和國際
商品交易商租了1800平方米。在BC“萊昂納多 - 2”在大街上。 B.赫梅利尼茨基
19 - 21A。公司以“華為技術”簽訂了租賃
2000平方米。在BC“歐文”。建議在上半年
2009年部分商業地產的基輔級“B”增加了21 2
千平方米。通過輸入一個商業中心,“資本館”和“左岸”。
因此,總供給的專業辦公空間
基輔在2009年7月開始了10558000平方米
在2009年7月1日結構提供了一個專業的辦公
房地產是如下:“A”級 - 15%,類“B +” - 31%
和“B” - 54%。需求較 2008年同期
今年上半年,2009年,有顯著的結構變化
需求:顯著增加的比例要求更便宜的辦公空間。
在2009年1-6月的40%左右的租賃的申請分割類
“B -”,而在2008年上半年,超過 50%的要求是
應用類“B +”。在一類的“C”在2009年上半年已
30%的應用,而在2008年上半年,該段要求
僅佔 15%。在市場上,重組的過程
辦公空間的需求。小塊 100-150平方米變得
流動性最強的對象。 2008年,最流行
有辦公室,從 200到500平方米,而在2009年1-6月,主
數的應用,從準住戶不得不租用辦公空間
從 100到300平方米。請為塊空間超過 1000平方米,作為一項規則,
不與擴張,並結合不同的獨立實體
公司在同一棟大樓。寫字樓需求的設施位於
正在建設中,幾乎是不存在的。租戶願意
考慮經營業務中心或設施,準備進行調試
投入運行。初步協議簽署在特殊
案件,作為一項規則,條件給予顯著的折扣。
在2009年上半年,空置率的商業中心
基輔增加了近2倍,達到 10-15%。商業條款
在2009年上半年持續下降的趨勢,租金
率的辦公空間,但隨著第二季率下降的幾個
放緩。在2009年上半年,利率下降
租金平均為:“A”級 - 25%,為類“B +” - 34%
班“B” - 40%的出租率載於第四季度
2008。截至2009年7月1日出租率分別為
範圍為 420-540/m.kv./god類寫字樓,為 240-420/m.kv./god
B +級寫字樓 180-240元/平方米/年辦公類“B -”。更多
30%的交易都記錄在UAH租賃辦公用房無
結合美元。隨著不斷增長的預測
空置在2009年下半年,租賃辦公房地產市場
基輔預計將進一步下降,租金。直到2009年結束
可以預計的發病率至少在12-15%。這將是
有助於下列因素: - 增長
建議,由於增長的市場轉租。 - 續
需求下降,從準租戶因減少
工作人員,減少了昂貴的部分預算的公司。 - 改變
寫字樓租戶以更低的成本。據分析,
新開工量在首都也顯著減少。在已公佈的
被委託在2009年下半年,192,7000平方米辦公
區,根據最近的估計,市場不會超過 70,2000平方米
回想一下,根據公司“烏克蘭貿易協會的”
從 7月12號至22號寫字樓市場指數在基輔遠
補充說。增長在過去 10天是4,11%(14,5分)。平均
今天在基輔辦事處的租金是$ 39,1 1
平方米。

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