在危機發生之前,分析家們輕鬆地發布他們的報告中的動態價格每平方
米的住房。現在公寓可供出售的“浮動價” -
貼現5.30% 。如何在這些條件可以保證精度分析
計數?

確定成本每平方米的住宅房地產市場的今天
非常困難。今天所有的大建設者提供
大客戶折扣。在“唐故事”為例,現在廣場
儀表企業級住房在莫斯科就可以買到 10萬盧布,而這
沒有折扣。在電話交談代理暗示記者 BFM.ru,
,個人的關係可以得到折扣。代理誰賣
住宅樓宇 PIK的話說,公寓可以定義
獲得折扣,甚至除了說股票。作為一項規則,它是由
100%的付款。隨著私人廣告更簡單與業主
公寓和住宅的電話,您可以洽談折扣15%,並進一步
拍賣賣家承諾在檢查。隨著價格一平方米的不同環節
房地產可以在各種分析報告
代表公司。麻煩的是,該數據往往是不
對應的真實情況。市場人士接受採訪 BFM.ru,
幾乎所有的公司認為,在編制分析
報告用了所謂的優惠價格。在其他房地產經紀人
所謂的“收藏”。也就是說,賣出價 - 即,這個數字
他想要得到一平米賣方本身。信息目標
分析報告由獨立專家和機構根本無處可服用。
因為事實證明,有興趣的公司(開發商和房地產經紀人)
操作上中標,而獨立試圖讓“的標誌”。
登記機關不提供信息。而且,即使給出,那麼註冊
交易並不總是指定實際價格。例如,對於公寓的
擁有不少於 3年,合同價格低估,不支付
一個巨大的稅。有一些細微差別,所以只有這樣,才能知道
實際成本每平方米 - 採取買入價和減
佔本行業。像這樣的,獨立的專家說。奧列格
Repchenko,負責人分析中心“指標房地產市場”
報告說,客觀上的成本每平方米
俄羅斯是很難作出。 “我們沒有數據,甚至是違反交易,
其中發生在市場, - 抱怨其中最有名的和客觀的
分析家大城市房地產市場。 - Mosregistratsiya給出了一個報告
交易的數量與長時間的延遲。因此,大的問題,究竟是什麼
我們相信。在編制這份報告,我們有優惠的價格,潛在
選項來改變這個價格。該數據庫提供出售公寓
重複的選項是所謂的。 “垃圾”,也就是無效的建議。
對於一個客觀的,我們比較和公司報告。“報導
公司,如發現 BFM.ru,你不能把希望 - 幾乎所有
他們是他的研究對價格進行的房屋是根據價格
建議。莫斯科最大的房地產公司不願
信息披露實際交易價格。在“分析諮詢
Miel中心“指標的有關價格,根據方法
說明,使用買入價,即市場價格,這
展出由賣方。 “這項技術, - 說幹事”ASC Miel“
弗拉季Lutskov - 毫無例外地適用於所有住宅房地產領域。
如果上市價格在貨幣和匯率數據,計算方法是根據指定的
率。通常,銷售商,巧妙地發揮價格來吸引
客戶。在所有其他情況下,轉換是根據以中央銀行。
價格是真正的便宜貨,折扣,折扣和個人不考慮。“
大致相同的分析報告是INCOM。代表
安東表示,該公司Gololobov BFM.ru,用於在外部報告
只有那些建議,內部報告反映動態的價格方
米為實打實的。內部報告沒有提交給公眾。
納塔利婭信,營銷公司“重新點燃投資,”解釋 BFM.ru,
在分析數據正在為它的結論:“成本每平方
米乃根據基地的贏家,它考慮到安置的對象
在數據庫中的贏家,«房地產價格“,”手拉手“和”導航“。計算
新的建設項目和房地產二級市場是單獨製作。要確定
平均價格每月分配一個範圍的日期,與那些廣告
發表在本月幾次,記錄在最後出版。
從樣品被切掉底部(對象實際上已經在
莫斯科地區,或有顯著不同的廣告主
在對象上)和上(精英新)值。然後計算
平均價格每平方米為每種類型公寓(1 - ,2 - ,3 - 和多室)。
加權平均每月每平方米的價格計算如下:
該比率的平均價格產品的數量為每個建議
類型公寓的總和建議每種類型的公寓。“因此,
這樣,原來的報告“Peresvet”忽略任何可能的
折扣和促銷活動。但是,公司並試圖告訴顧客有關的真實
交易價格:“大小的一個可能的折扣計算方法是直接監控
(梯級),並通過監測新聞和其他公共來源。“
丹尼斯Kolokolnikov,RRG諮詢公司首席執行官,確認
BFM.ru,只使用數據的建議。此外,分析師
不同意新的建築和輔助對象,當它涉及到住宅
房地產:“價格在這兩個環節是相互聯繫,充分反映
圖片的能力購買住房。在計算價格上限,
我們只考慮經濟類住房,這是我們的估計是
約 80%的莫斯科市場 nedvizhimosi,這部分是主要的
指標市場。至於豪華住宅和商業類房屋,
很難談統計,一方面是因為數量有限提供
因為單獨定價。“部的戰略諮詢
對“Kalinka - 地產”,工作對房地產市場的
報告和分析成本的建議,而實際成本監獄
交易,將在兩位數字的結果。公關主任伊戈爾 Ladychuk講
該公司擁有廣泛的數據庫銷售網站
和信息封閉的交易。在準備使用的分析報告
數據最“Kalinka - 地產”,而一般的市場數據。該公司
與精英地產,不隱藏,成交總數:“根據我們的
據上個月的總市值高品質的城市住宅
被關閉了約 25交易 - 說伊戈爾 Ladychuk - 我們可以根據
這些數據來分析,平均成交價格,平均成本
居然賣到每平方米。平均成本的供應產生
數據庫,那裡有大約 280對象的二級市場
和50個站點的一級市場的高品質住宅,這是實現
1-1,5000和2000的公寓,分別。“營銷總監
Becar地產集團確認納塔利婭 Chereyskaya BFM.ru,該價格指數
住宅房地產市場有決心在此基礎上的建議。 “輸出
客觀統計的實際交易價格至今沒有
可能,因為這些數據對所有交易發生的封閉,並提供
只有參與者的交易。輸出的平均價格在這些交易,
只花了一個公司,然後給市場偏頗的數據,“
- 她說。另外,企業不能給出一個確切的數字,平均折扣
房地產市場。由於折現率可以不同,甚至一
同一對象的不同,例如,從客戶端。 “說著就近似
折現率,以及呼叫近似實際成交平均價格
只能負擔分析師和市場專家,這是基於
對自己的主觀意義上的市場“ - 說 Chereyskaya。但
房地產經紀人本身往往不喜歡這種情況下,當價格
平方米,是已知的只有約。奧列格 Samoilov,首席執行官
主任的“房地產 Relayt”坦率地說,今天狀態
小統計數據反映了真實的畫面。 “這些矛盾,特別是
明顯的有分析的二級房地產市場,哪裡有
在質量差異很大,大的住房心理組件
定價。而對於市場分析,確定價格
建議的對象,然後我用一個單一的基本對象
房地產。基於此框架,可以理解為價格提供什麼
住宿這一類在這方面,然後進行“修正”,以
考慮到利弊這個對象,以及實際數量的同類
建議在此刻“ - 說 Samoilov。現在市場上已經開發
這種情況是,公寓出售價格低於規定。頭
分析中心“指標的房地產市場,”奧列格 Repchenko回憶
從 2006年到2008年中期市場對公寓出售
“價格的進步。” “這是當市場上升時,價格真正sledki
上述發售價。我們在市場的“價格差”,即
公寓出售,大折扣。我們監控各種來源
實現目標的圖片,並找出折扣給賣家。自己
真實的圖片不會顯示。這種情況是非常相似的1998年。
然後有一個默認的8月(2008年感受到了危機的影響
從一開始的9月)和價格普遍下降了35%。而直到新的一年交易
奠定了一下,並在1999年初,市場剛剛起身價格
下跌。 2008-2009年,有相同的圖片。並試圖計算
動態的價格每平方米的今天,我們依靠,包括趨勢
10年前。市場表現幾乎是多達 10年前。“

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