Дом у моря 500 кв.м. - НЕДВИЖИМОСТЬ 5000

ДОМ В СТ “ПИЛОТ-1” - 500 КВ.М.

Элитный кооператив “Пилот” - реальная близость к морю, рабочие коммуникации,
отличные подъездные пути. ГОТОВЫЙ ДОМ для большой и дружной семьи.

1. Месторасположение.
2. Проект дома.
3. Комплектация дома.
4. Коммуникации;
5. Стоимость.


Месторасположение.

Дом находится в г. Севастополе в районе Казачьей бухты, СТ «Пилот».
Здесь  сочетаются   близость  к  городу  (13 км.  до  центра), загородная
тишина  и  спокойствие.  200  метров  на юг - и вы у открытого чистого
моря,  где  рельеф  дна позволяет заниматься дайвингом, рыбалкой или
приятным  долгим   плаванием.  300 м.  на  север  -  и   вы  попадаете  в
мелкую   и  всегда  теплую бухту, где приятно провести время с детьми
или   устроить   пикник.   Отличные    подъездные    пути,  доступность
общественного  транспорта   (автобус). В  непосредственной  близости
располагаются   дельфинарий  с  лечебными  программами  для  детей,
исторический   мемориал  «35-ая батарея»,  масса  небольших частных
отелей,   гостиниц  и  вилл  для отдыха. Загородная экологическая зона
порадует любителей долгих прогулок и занятий  спортом  на  воздухе.

Проект дома.

Дом расположен на приватизированном участке садоводческого кооператива «Пилот-1» площадью 11,25 соток. Строение имеет четыре этажа - 500 кв.м. общей площади (260 кв.м. жилой). В нем есть  кухня (20 кв.м.), переходящая в каминный зал (64 кв.м.), два санузла (16 и 18 кв.м.), спальня (32 кв.м.), кабинет-библиотека (45 кв.м.), гостевая комната (18 кв.м.), гардеробная комната. Цокольный этаж - это огромное подсобное помещение (124 кв.м.), где легко можно обустроить домашний кинозал, сауну, спортивную комнату, складское помещение или бассейн... На мансардном этаже (124 кв.м.) с большим видовым остеклением можно обустроить зимний сад, детскую игровую комнату, гостевые комнаты... В доме есть сауна, камин, библиотечная стена для книг (18 кв.м.), бильярд. Два этажа в полной отделке. На участке расположены стоянка на 6 - 8 машин (тротуарная плитка), огород, который обеспечивает семью овощами, зеленью, виноградом, клумбы роз, плодовые деревья, виноградник. На территории участка дополнительно можно разместить бассейн или декоративное озеро (вырыт котлован), барбекю, детскую площадку, теплицу. Участок обнесен забором из бутового камня (толщина стены 40 см.) с армированием, имеет въездные автоматические ворота и  калитку. По участку разведены освещение и автоматический полив. Участок представляет из себя две террасы, расположенных на разных уровнях. Для дальнейшего развития участка ландшафтные дизайнеры предложат вам несколько вариантов его планировки в различных стилях, останется только сделать выбор.

Комплектация дома.

Окна и двери установлены металлопластиковые. Использовался белый  профиль REHAU (Германия)  с антивзломной пошаговой фурнитурой SIЕGENIA (Германия). На солнечной южной стороне внутри стеклопакетов вмонтирована прозрачная светоотражающяя пленка, что позволяет  даже в самое жаркое время года практически не пользоваться кондиционерами, т. к. солнечный свет отражается и жара не проникает в дом. Светопрозрачные конструкции имеют двойные стеклопакеты (3 стекла по 4 мм) GLAVERBEL (Бельгия). Также  установлены подоконники WERZALIT  (Германия), не подверженные влаге и механическому воздействию, и алюминиевые отливы, стойкие к коррозии и выцветанию.  Данные конструкции изготовлены на заводе «Энран» (г. Киев), имеют необходимую сертификацию УкрСЕПРО и ISO 9001 и находятся на 5-летней гарантии, а срок их службы составляет 25 лет.

Кровля изготовлена из высококачественной металлочерепицы RANNILA (Финляндия). Данный материал имеет отличные физико-механические свойства, усиленную морозостойкость. Черепица не подвержена климатическим воздействиям (жара, холод, дождь, ультрафиолет), что очень важно для мансардных этажей. Монтаж кровли производился квалифицированными специалистами с учетом всех необходимых технологических процессов и материалов: противопожарная пропитка несущего каркаса, паро-, гидро-, тепло- и шумоизоляция. Гарантийный срок службы данной кровли – 25 лет.


Ворота на объекте установлены  при въезде на  участок - откатные.   На воротах установлено автоматическое оригинальное оборудование   фирмы NISE  (Италия),  что  обеспечивает  четкий многотысячный цикл открываний (гарантия 1 год), а открывать их можно еще только подъезжая к дому с расстояния 40 метров.

Вентиляционные каналы в данном проекте рассчитаны на непосредственную близость к морю, что подразумевает повышенную влажность. На всех открывающихся окнах существует дополнительное положение фурнитуры для микропроветривания. На кровле установлена коньковая фирменная вентиляция. Все это вкупе делает дом сухим и защищает его от влаги, заплесневения и образования грибка, но при этом исключает продувание и сквозняки.

Коробка здания выполнена в классическом варианте: железобетонный фундамент стоит на скальной породе при необходимом углублении, железобетонные колонны и сейсмопояса составляют мощный каркас дома. Дом выложен из природного камня-«ракушки» шириной 40 см. (в 2 камня) и имеет три несущие стены, на которых расположены сертифицированные плиты перекрытия. Межкомнатные перегородки второго этажа выложены из французского камня (толщиной 20 см.), что делает его более легким. Над всеми оконными и дверными проемами вылиты железобетонные перемычки. Проект рассчитан и выполнен с учетом сейсмической зоны крымского региона (8 баллов).

Коммуникации.

Дом оснащен реально действующими коммуникациями: свет, вода, газ, канализация, городской телефон, интернет, спутниковое телевидение.

Электрические сети кооператива в отличном состоянии и находятся под постоянным контролем тех. службы. В дом  заходит напряжение 220 Вт и 380 Вт. Установлен счетчик расхода электроэнергии. Далее электросеть разбита по этажам и по группам – розетки, освещение, кондиционеры.

Водоснабжение городское круглосуточное и круглогодичное. Разводка сетей по кооперативу идет пластиковыми трубами (полная ревизия сетей водоснабжения проводилась год назад).
Давление напора воды иногда превышает норму, поэтому  установлен регулирующий редуктор. Коммуникации по горячей и холодной воде разведены по всему дому, установлен водомер.

Канализация на данном объекте двух типов. В настоящий момент работают оба  – выгребная яма (12 м. куб). и городская канализация.  Трубы из кухни и ванных комнат разведены по дому и участку таким образом, чтобы можно было пользоваться обоими типами сброса нечистот.

Оплата за потребляемые электричество, воду, а также за канализационные стоки производится в бухгалтерии СТ «Пилот».

Газификация кооператива централизованная и работает без сбоев. По проекту газ подается на отопительный котел и плиту. Установлен счетчик потребления. Оплата за потребляемый газ происходит в ОАО «Севастопольгаз».

В СТ «Пилот», в границах которого находится домовладение, существуют соответствующие службы по контролю за расходом электроэнергии, воды, газа,  канализационных стоков и текущему или капитальному ремонту всех коммуникаций кооператива.


Стоимость.

Ценообразование любого объекта недвижимости складывается из многих факторов: месторасположение, площадь участка и дома, наличие и функциональность коммуникаций, комплектация и качество используемых материалов и технологий. Рассмотрим стоимость данного объекта вместе. В СТ «Пилот» стоимость земли разнится в зависимости от месторасположения, близости к морю и наличия подъездных путей (от 15 до 25 тыс. USD за 1 сотку).

Посчитаем по минимуму:
11,25 соток х 15 000 USD = 168 750 USD
Стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Севастополе установилась около 7000 грн. (875 USD) без отделки и 8000 - 12000 грн. (1000 - 1500 USD) с отделкой.

Примечание:  на самом деле  сравнивать стоимость квадратного метра квартиры и индивидуального дома никак нельзя!
Во-первых,  в доме все принадлежит одному владельцу, а не поделено на 100 жильцов (например,владелец дома платит полную стоимость фасада или крыши – а это не 20 кв.м., а 300 кв.м. Окон у него тоже не 3-4 , а 15-17).
Во-вторых, в цену квадратного метра новой квартиры не входят стяжка, штукатурка, межкомнатные перегородки, разводка всех коммуникаций по объекту. А в доме все это имеется В НАЛИЧИИ!
В-третьих, качество материалов, использованных при строительстве дома, гораздо выше
качества материалов, применяемых в типовых квартирах.
Нужно еще учесть, что  875 USD  - это, в большинстве случаев,  стоимость квадратного метра квартиры в СТРОЯЩЕМСЯ доме. С туманными перспективами его сдачи в эксплуатацию. А по мере приближения таковой стоимость квадратного метра  неумолимо будет расти!!!

Итак, считаем:
248 кв. м. х 875 USD (площадь дома без отделки) = 217 000 USD + 248 кв.м. х 1000 USD (площадь дома с отделкой, стоимость по минимуму) = 248 000 USD + стоимость участка по минимуму 168 750 USD + стоимость забора по периметру участка, откатных фирменных ворот,  калитки 46 250 USD = ИТОГО 680 000 USD.  Реальная цена за настоящее качество!


Дополнительно при покупке данного дома вам предлагается:

1. РАССРОЧКА до шести месяцев (нотариальное оформление происходит при внесении  последнего взноса).
2. Полный комплекс отделочных и дизайнерских работ по дому и участку.
3. Профессиональный кредитный брокеринг.