Комплекс: Отель+Коттеджи на косе в Азовском море (10 000м2!!!!!!!!). 2 050 000 у.е. - ТОВ «АзовЭкспресСтрой» - НЕДВИЖИМОСТЬ 5000

Комплекс: Отель+Коттеджи на косе в Азовском море (10 000 м2!!!!!!!!).
2 050 000 у. е.
Готовность объекта – 30%
Украина
г. Бердянск
Бердянская Коса
Улица Макарова, 52ж

Туристический приют по ул. Макарова, 52ж

1. ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА
Отведённая территория расположена на южной окраине Приазовской возвышенности, на границе её с Приазовской равниной - это аккумулятивная коса Азовского моря. Проектируемый участок туристического приюта расположен на средней Бердянской косе со стороны залива и ограничен:
- с юго-восточной стороны ул. Макарова (район автобусной остановки «Средняя коса»);
- с остальных сторон - свободные от застройки территории; лиман располагается с северо-западной стороны. Существующий рельеф спокойный, не имеет уклонов, ниже уровня ул. Макарова с абсолютными отметками 0,05-0,20 м. На участке отсутствуют зелёные насаждения.
По климатическим условиям площадка строительства относится к III-Б климатическому району и характеризуется следующими показателями:
- температура наружного воздуха в холодный период года: -19*0,
- вес снегового покрова: 50 кг/м",
- скоростной напор ветра: 45 м/сек,
- глубина промерзания грунтов: 0,8 м,
- преобладающее направление ветров - восточное, в зимний период года - северо-восточное.
Климат в целом умеренно-континентальный с ярко выраженными засушливо-суховейными явлениями.

2. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН.
 По градостроительной ситуации участок застройки главенствует с ул. Макарова, которая проходит вдоль Бердянской косы и является частью её застройки.
Комплекс туристического приюта формируется четырьмя блоками «А», «Б», «В», «Г». Блоки «А» и «Б» расположены перпендикулярно ул. Макарова, состоят из 10 жилых ячеек в 2-х уровнях каждый и размещены параллельно друг другу на расстоянии 40 м. Блок «В» - трёхэтажный с мансардой коридорного типа с двухместными комнатами, блокируется с торцами корпусов «А» и «В» с северо-западной стороны. Блок «Г» -двухэтажный (кафе, бар, администрация), блокируется с торцами корпусов «А» и «Б» с юго-восточной стороны и своим фасадом формирует застройку ул. Макарова.
 Застройка участка периметральная с внутренним двором и центральным входом со стороны ул. Макарова. Генеральным планом предусмотрено два въезда (выезда) на территорию с асфальтобетонным покрытием дороги вдоль наружных сторон блоков «А», «Б», «В». Вдоль наружных сторон блоков «А», «Б» предусмотрены автостоянки для личного автотранспорта отдыхающих. Со стороны ул. Макарова (вдоль) предусматривается гостевая автостоянка.
 Блоки «А» и «Б» запроектированы с террасами шириной 3,0 м вдоль наружных сторон и со стороны внутреннего двора, с входами на террасы в каждую жилую ячейку. Внутренний двор предусматривает в перспективе открытые плескательные бассейны для взрослых и детей, в 1-й очереди - дорожки, зелёные насаждения, уголки отдыха.
 Круговой проезд вдоль внешнего периметра застройки удовлетворяет нормативным требованиям.
 Подходы, подъезды и отмостки обустраиваются тротуарными и дорожными бордюрами.
 По периметру предусматривается (по линии отвода) решётчатое (проветриваемое) ограждение с воротами и калитками.

3. АРХИТЕКТУРНО-ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
3.1. Объёмно-планировочное решение. Проектируемый комплекс туристического приюта по объёмному решению одновременно выполняет и градостроительную функцию - как архитектурный ансамбль, формирующий застройку ул. Макарова. Комплекс состоит из 4-х блоков, объединённых в одно целое, с ярко выраженным центральным входом со стороны ул. Макарова.
 Застройка периметральная:
- блоки «А» и «Б» размерами в плане 64,04X11,82 м, оба расположены перпендикулярно ул. Макарова — одноэтажные с мансардами,
- блок «В» размером в плане 52,8x11,84 м, расположен вдоль ул. Макарова в глубине участке, примыкает к торцам блоков «А» и «Б» (северо-западная часть) — трёхэтажный с мансардой,
- блок «Г» размером в плане 63,6x7,06 м, расположен вдоль ул. Макарова, примыкает к торцам блоков «А» и «Б» (юго-восточная часть) - двухэтажный с центральным входом по 1-му этажу со стороны ул.

Планировочными решениями предусмотрены помещения:
- блоки «А» и «Б» (по 1201 м.кв.)
- первый этаж—тамбур, прихожая с лестницей, спальня.
Мансарда санузел, кухня, гостиная, холл с лестницей,
Три спальни, ванная комната (санузел)

Блок «В» (2129 м.кв.)
тамбуры, холлы, двухместные номера,
Первый этаж подсобные и служебные помещения,
Медпункт, камера хранения, кладовые, электрощитовая, комната персонала, (в перспективе бассейн
и его обслуживающие помещения, маш. помещения, раздевалки, санузлы и др.), лестницы
Второй этаж холл, коридор, лестницы, двухместные номера
Третий этаж холл, коридор, лестницы, комната персонала,
Двухместные номера, номера люкс -19 шт Д
ве комнаты, (18,2 м.кв.; 22,6м.кв)
Мансардный этаж санузел с ванной и санузел с душевой

Блок «Г» (766м. кв.)
Первый этаж
а) кафе-бар с подсобными помещениями 91 м. кв.
б) админ. помещения, тех. помещения 195 м. кв.

Второй этаж
а) обеденный зал-208 м. кв.;
б) цеха приготовления с подсобными помещениями – 197 м. кв.
в) админ. помещения -75 м. кв. (левое крыло в осях «1-4») лестница, комната охраны, вспомогательные
и административно-бытовые помещения, кафе 2-го этажа
Второй этаж (левое крыло в осях «1-4» лестница, подсобное помещение бара, моечные, горячий и холодный цеха, кладовая, холод.
Помещения Центральная часть первый этаж на колоннах:
 лестница на второй этаж, остальное свободное пространство – проход, летняя площадка второй этаж: обеденный зал с барной стойкой и эстрадой первый этаж (правое крыло в осях «9-12») второй этаж-(правое крыло осях «9-12» лестницы, изолятор с помещением медсестры, обеденный зал , кафе-бара, доготовочная, моечная, комната персонала с бытовыми помещениями, лестницы, СУ кафе второго этажа, административные помещения для турприюта

Лестничная клетка блока «Г» у оси «9» имеет выход на кровлю.
На кровлю блока «Г» предусматривается вторая лестница по оси «В» у блока «Л».
Блоки «А», «Б», «В» предусматривают мансардные этажи со стропильными системами покрытием металлочерепицей, блок «Г» - плоская совмещённая кровля.

3.2. Наружная отделка.
Блоки «А», «Б», «В» предусматривают отделку декоративной штукатуркой с последующей покраской водоустойчивыми фасадными красками (вариант - фасадный облицовочный кирпич или облицовка стен листами «Алюкобонд»), блок «Г» - со стороны ул. Макарова и торцы здания - облицовка листами «Алюкобонд», со стороны внутреннего двора по решению блоков «А», «Б», «В».
 Устройство вентилируемых фасадов при облицовке листами «Алюкобонд» - по решению заказчика.
Окна, наружные двери, витражи - металлопластиковые или алюминиевые, цоколь - облицовка плиточным кирпичом фагот или искусственным гранитом.

3.3. Внутренняя отделка.
Предусматривает:
- стены - мокрая штукатурка или гипсокартон с покраской, водоэмульсионными или акриловыми красками светлых тонов,
- потолки в блоках «А», «Б» гипсокартонные по системе "KNAUF" со звукоизолирующими мягкими плитами у=ЗО кг/мг; в блоках «В», «Г» - покраска водоэмульсионными или акриловыми красками по железобетонным плитам,
- полы во всех санузлах, лестницах, помещениях кафе и бара - керамическая шероховатая плитка с устройством гидроизоляции (2 слоя гидроизола' на мастике); в жилых помещениях, служебных, административных - линоулемные на тёплой основе или паркет,
- двери - деревянные с покраской в светлые тона,
- санитарные узлы - облицовка на высоту 2,1 м (высота дверей) глазурованной плиткой, выше и потолки - влаговодоустойчивая покраска,
- подсобные помещения - облицовка на высоту 1,6 м глазурованной плиткой, выше и потолки - покраска влаговодоустойчнвой покраской.



Подробнее...

4.ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

4.1. Наружные сети водопровода и канализации.

Проект наружных сетей выполнен на основании задания на проектирование, технических условий, генерального плана комплекса туристического приюта, а также топографического плана участка застройки, проекта инженерной подготовки.

Проект выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84; СНиП 2.04.03-85; ГОСТ 21-101-79.

В проекте предусмотрена подача холодной воды на комплекс от городского водопровода d 300 мм, проходящего по ул. Макарова. На вводе проектом предусмотрена камера (узел учёта воды) с установкой запорной арматуры и двумя водомерами (d_y 40 на постоянное пользование и d_y 20 на отдельном трубопроводе на период строительства и возможного ввода 1 -й очереди). Врезка системы В-1 выполняется стальной трубой d 100><5 мм с весьма усиленной изоляцией.

Поливочный водопровод для полива зелёных насаждений и площадок, дорог с твёрдым покрытием выполняется из

металлопластиковых сертифицированных труб d 20-32 мм в подземной прокладке с установкой чугунных поливочных коверов.

Наружные сети водопровода прокладываются в земле h>l,2 м из металлопластиковых сертифицированных труб d 100-32 мм раздельно в каждый блок.

На вводе (врезке) в существующие напорные коллекторы 2 d 300 запроектирована камера с установкой запорной арматуры. Проектом предусматриваются два (рабочий и резервный) подводящих напорных трубопровода d 100><5 с весьма усиленной изоляцией, приходящих от подземного узла перекачки сточных вод. Подключение к городским напорным трубопроводам предусматривается тангенциальное под углом 120°.

Подземный узел перекачки сточных вод располагается на территории комплекса вблизи границы участка, проходящей по ул. Макарова. Узел состоит из сборного железобетонного резервуара объёмом 8,0 м , перекрыт монолитной железобетонной плитой с тремя сквозными отверстиями, по верху которых сборные железобетонные кольца с чугунными люками типа

«Т». Два отверстия для погружных электронасосов (один рабочий, один резервный) с подключением к напорным трубопроводам 2 d 100^х5; третье отверстие - смотровое в районе ввода безнапорной канализации от всего комплекса; четвёртое кольцо с люком без отверстия в плите перекрытия предназначено для ввода электро- и слаботочных сетей и их распределения по надобности.

Для перекачки сточных вод предусматривается установка погружных электронасосов канализационных типа ЭП-32-16/20-А, Q=l 6м /час, Н=20,0 м. Перед узлом перекачки предусматривается приёмный железобетонный колодец d 1500 мм с установкой чугунной задвижки d 150. На вводе безнапорного трубопровода d 150 в узле перекачки устанавливается решётка-контейнер. Узел перекачки оборудуется естественной вентиляцией. Погружение сборного железобетонного резервуара производится с помощью водопонижения иглофильтрами. Возможно применение вместо сборного железобетонного резервуара -монолитным опускным способом.

Для чистки резервуара рядом с узлом перекачки предусматривается установка поливочного крана в чугунном подземном ковере.

Канализационные выпуски от зданий предусматриваются из металлопластиковых сертифицированных труб d 100 мм, каждый в свои канализационный колодец с чугунным люком типа «Т». Уклон выпуска принимается не менее 0,02.

Наружные канализационные сети предусматриваются из металлопластиковых сертифицированных труб d 150 мм с уклоном >0,007 со сбором в приёмный колодец возле узла перекачки.

4.2. Внутренние сети водоснабжения и канализации.

Внутренние сети водоснабжения и канализации выполняются из металлопластиковых сертифицированных труб d 15-50 мм (водопровод) и d 50-100 мм (канализация).

Отвод от санитарных приборов выполняется:

- от унитазов и стояков d 100 мм,

- от умывальников, моек d 50 мм.

Выводы водопровода и выпуска канализации устраиваются под полом 1-го этажа. По трассам канализации в углах поворотов устраиваются прочистки, под,, умывальниками сифоны, выпуски от моек с разрывом струи 20 мм. водопроводная сеть запроектирована скрыто в нишах и стенах. Умывальники, душевые, ванные, мойки оборудуются системами холодной и горячей воды. Писсуары вентилями холодной воды для их промывки. В связи с отсутствием центрального горячего водоснабжения в каждом жилом номере предусматривается установка местных водонагревателей типа «Termexc». To же в производственных и административно-бытовых помещениях в каждом блоке.

торгового блока. В качестве распределительных устройств приняты щиты типа ШР (индивидуального изготовления).

Силовыми электроприёмниками являются - технологическое оборудование, электродвигатели вентиляторов.

Проектом предусматривается раздельная сеть рабочего, аварийного освещения.

Осветительная арматура и освещённость помещений выбраны с учётом назначения помещений и соответствует нормам СНиП П-4-79 «Естественное и искусственное освещение».

Принята система поэтажного и группового освещения светильниками с лампами накаливания и люминесцентными.

Питающие, распределительные и осветительные сети к силовым электроприёмникам выполняются проводами; проложенными за подвесным потолком, в полу, по стенам под штукатуркой. В необходимых местах провод прокладывается в металлорукавах или стальных трубах.

В соответствии со СниП 3.05.06-85 проектом предусматривается зануление и заземление всех металлических частей электрооборудования, нормально не находящихся под напряжением.

Для уравнивания потенциалов на вводе в здание выполнить соединение труб электропроводки и сантехнических трубопроводов с помощью заземляющего проводника с наружным контуром заземления.

Взрывная и взрывопожарная безопасность.

Электрооборудование выбрано в соответствии с условиями окружающей среды согласно ПУЭ-85 «Правила устройства электроустановок» и соответствует противопожарным требованиям согласно СНиП П-90-81 табл. 1:

- Предусмотрено аварийное освещение в местах установки приёмной
станции автоматической пожарной сигнализации.

- Электропроводка и выбор светильников соответствует классу зон
помещений.

- Электропитание установки пожсигнализации принято проводом
ПВЗ-3 (1x1,5) в стальной трубе, согласно требований ДБН В 2.5-13-98
«Пожежна автоматика будинюв i споруд». Предусмотрено автоматическое
отключение вентиляторов при пожаре.

Защита электропроводок выполнена предохранителями и автоматическими включателями с плавкими вставками и расцепителями, соответствующим нормальным токам.

Раздел «Автономная пожарная сигнализация и оповещение о пожаре. Пожаротушение, Молниезащита» выполнен отдельным проектом.

Душевые кабины типовые сборно-разборного изготовления и оборудуются керамическими поддонами с душевыми комплектами. Во всех помещениях санитарных узлов предусматриваются краны для забора холодной и горячей воды, в полу в т. ч. моечных, цехах-трапы с сифонами. В блоках «А» и «Б» в санузлах устанавливаются водомеры d_y 15.

5. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Проект выполнен на основании технических условий и включает в себя подземную прокладку кабеля Кл-10кВ (АСБ-1О-3^Х15О) от РП 16 до проектируемого ТП-10 / 0,4 кВ на территории комплекса туристического приюта. Кроме того, предусматривается демонтаж кабеля от опоры № 60 до опоры № 61, перекидка АСБ 10-3x185 от опоры № 61 до РП-16, дополнительная прокладка от ТП 379 до ВЛ-10 кВ РП-16 - ТП-145, дополнительная запитка КЛ-0,4 кВ от кафе Щедровой до ТП-145.

Проектом предусмотрено восстановление асфальтного покрытия тротуаров и дорог.

Основные показатели объекта:

категория электроснабжения - III;

расчётная мощность - 300,0 кВт.

Электроснабжение здания разработано в соответствии с ВСН 97-83 «Инструкцией по проектированию городских и поселковых сетей» и ПУЭ-85 «Правил устройства электроустановок».

Сечение кабеля и проводов выбрано по допустимым длительным токовым нагрузкам в нормальных и аварийных режимах, проверено по допустимой потере напряжения, по условиям срабатывания защитного аппарата.

Марка кабеля принята по «Единым техническим указаниям по выбору
электрических кабелей», с учетом геологических данных грунтов. В
соответствии с ГОСТ 9.602-89 дополнительной защиты от коррозии не
требуется. ^п

В соответствии сСН 85-74 кабель прокладывается в земляной траншее на глубине 0,7 м от спланированной поверхности земли, а проходы через дороги - 1,0 м и в асбестоцементных трубах.

Здание относится ко II категории по устройству молниезащиты, поэтому в соотвествии с РД 34.21.122-87 «Инструкции по устройству молниезащиты зданий и сооружений», устройство молниезащиты выполнено по отдельному проекту.

Учет расхода электроэнергии в помещении выполнен трёхфазными счётчиками активной энергии, сертифицированными в Украине.

J3 водно-учётное устройство индивидуального изготовления ШУ устанавливается в помещении электрощитовой административно.

6.ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Проектируемый объект не является источником загрязнения

атмосферы (окружающей природной среды).

С целью исключения загрязнения грунта колодцы сточных вод выполняются с дополнительной гидроизоляцией наружных стен (сульфатостойкий цемент, обмазка цементным раствором с добавлением жидкого стекла).

Водопровод и канализация запроектированы из долговечных антикоррозийных пластиковых труб.

Проектом предусмотрены асфальтные отмостки, площадки с выпуском атмосферных и талых вод на проезжие части благоустроенных городских дорог, что исключает застой вод.

Проектом учтена взаимосвязь подземных вод нижней части города с акваторией Азовского моря.

Поэтому с целью исключения барьера для свободного движения подземных вод проектом предусмотрены отдельно-стоящие фундаменты и др. фундаменты на щебёночной подушке толщиной 600 мм. Щебёночная подушка даёт возможность беспрепятственному движению подземных вод, исключает подпор воды (подтопляемость). Отметка низа фундаментов выше отметки уровня подземных (грунтовых) вод.